Elburg – Burgemeester Folkertslaan 39

Je bent nu hier:

Deze woning is het wachten waard.....

Het is inmiddels bekend dat nieuwbouwlocatie Burgemeester Folkerts het hart gestolen heeft van velen. En dat is niet zo raar. Deze nog jonge inbreidingswoonwijk ligt in een fijne buurt; het Molendorp. En de uitstraling van de woningen en zeker die van deze woning die langs de rand van de wijk staat, is om jaloers op te worden. En juist nú is er de kans om zo'n fraaie woning te bemachtigen. Het enige is dat je daar wat geduld voor moet hebben tot de nieuwe woning van de verkoper klaar is (circa december dit jaar).

Burgemeester Folkertslaan 39 bieden wij namens de eigenaren te koop aan! Een prachtige royale MIDDENWONING die aan de achterzijde is uitgebouwd en met vrijstaande houten schuur. De woning heeft een keurig afwerkniveau! Dit in combinatie met een super uitzicht, uitstekende isolatie, een aardwarmtepomp, maar liefst 28 stuks zonnepanelen (en mede daardoor energielasten die schommelen rond € 0,-- per jaar, afhankelijk van eigen gebruik en opbrengst zonne-energie) maakt deze woning helemaal van deze tijd.

Deze woning is één van de eerste gasloze woningen. Dat betekend dat er dus geen gasaansluiting in de woning (meterkast) zit. De woning is zo goed geïsoleerd dat er weinig energie nodig is om de woning te verwarmen. Verwarmen van de woning gebeurt door middel van een aardwarmtepomp. Dit is de energiebron om de woning te verwarmen in combinatie met de boiler die warm water uit de kraan levert. Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping zorgt voor de afgifte van warmte, maar ook voor afgifte van koelte. In de zomer kan je de woning nl. koelen via de warmtepomp. Er stroomt dan kouder water door de buizen van de vloerverwarming, waardoor de woning wordt gekoeld. Hierdoor kan de woning het hele jaar door op een ideale constante temperatuur worden gehouden. Waar rekening mee gehouden moet worden is dat je de woning niet heel snel kunt verwarmen of koelen. Het systeem functioneert perfect, maar is een zogenoemd "traag" systeem.

Indeling:
Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie, deur naar de living. De gehele begane grond is voorzien van een warme PVC vloer. Tuingerichte uitgebouwde zitkamer met tuindeuren naar de achtertuin. Bergkast onder de trap, opstelplaats warmtepomp, praktische bergruimte / provisieruimte, eethoek en aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning. Luxe en moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, Amerikaanse koelkast (ter overname), tuindeuren naar het knusse terras voor de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, mooie kinderkamer aan de achterzijde v.v. tuimeldakraam, kinderslaapkamer aan de achterzijde v.v. tuimeldakraam, ouderslaapkamer aan de voorzijde. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. Luxe en licht betegelde badkamer, douche/ligbad combinatie (het ligbad staat los en kan desgewenst gemakkelijk verwijderd worden, ligbad ter overname), wandcloset en wastafelcombinatie.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping, die als één open ruimte die naar wens is in te richten met groot tuimeldakraam aan de achterzijde. Fraaie vaste kastenwand met bijzonder veel bergruimte, opstelplaats en aansluitpunten wasapparatuur. Bijzonder veel bergruimte achter de vaste knieschotten. Opstelplaats M.V.-unit en omvormer van de zonnepanelen achter de knieschotten. Kastenwand van lage kasten, verdeelunit van vloerverwarming (voor de eerste verdieping). De zolder is voorzien van tapijt.

Tuin:
Knusse tuin aan de achterzijde v.v. gazon, borders en bestrating. Houten tuinberging v.v. stroom. Achterom via achterpad.
Voortuin d.m.v. vlonderterras, prachtig uitzicht over "de Nieuwstad" richting het Veluwemeer en Doornspijk.

Bijzonderheden:
- 28 zonnepanelen van 170 Wp per stuk (PV-installatie). Deze zonnepanelen leveren gemiddeld per jaar circa 4.250 kW aan stroom op. Het voorschot bedrag van de energierekening (alleen stroom) van de huidige eigenaar komt hiermee op € 6,-- per maand te ontvangen!
- Uitstekende duurzaamheid: gasloze woning, aardwarmtepomp, lage temperatuurverwarming (vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping), zonnepanelen waardoor je in je eigen stroombehoefte voorziet!
- Beschikbaarheid: circa december 2022.

Geïnteresseerd in deze ontzettend ruime en prachtig gelegen woning? Bel snel voor een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht
  • Koopprijs€ 350.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2011
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte126 m2
  • Perceeloppervlakte116 m2
  • Inhoud444 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Kaart

Plattegronden

Video

Panorama

Vooraanzicht

Entree

Woonkamer

Keuken

Overloop

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

Zolder

Achtertuin

Stel jouw vraag

info@vdlindemakelaardij.nl
0525 68 60 63