Elburg – Burgemeester Folkertslaan 49

Wat een parel!

Uitkijkend over landerijen wordt te koop aangeboden dit ZEER ROYALE en UITERST FRAAI AFGEWERKTE HOEKHUIS gelegen op een ruim hoekperceel van 270 m² eigen grond! Bij aankomst valt de ruimte in en rondom het huis direct op, mede door een aanbouw op de begane grond en een verhoogde kap. De woning heeft maar liefst 142 m² woonoppervlakte en met 3 royale verdiepingen en een vliering met stahoogte betreft deze woning een uniek aanbod in zijn klasse. Zowel van binnen als van buiten is de woning perfect onderhouden en met hoogwaardig / modern afwerkniveau voldoet deze woning werkelijk aan al je wensen.

Deze jonge nieuwbouwlocatie is de eerste gasloze wijk van Elburg. Deze woningen worden verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming (welke in de zomer tevens als vloerkoeling gebruikt kan worden) op alle 3 etages. Deze warmtepomp wordt middels aardwarmte aangedreven. In combinatie met een uitstekend isolatieniveau zorgt dit ervoor dat de woning erg duurzaam is in energiegebruik. Wel zo prettig in deze kostbare tijden. Goed om te weten is dat dit verwarmingssysteem een zogenoemd ''traag'' systeem betreft. De warmtepomp verzorgt tevens het warme water in de woning, door een ingebouwde boiler met een inhoud van 190 liter.

In 2011 is deze woning gebouwd en daardoor voldoet deze woning aan alle nieuwbouweisen van vandaag. Dit maakt de woning erg comfortabel om te wonen en ben je helemaal voorbereid op de toekomst. Bij de ontwikkeling zou er op deze locatie een kleinschalig appartementencomplex gebouwd worden, maar uiteindelijk is er een rijtje van 4 woningen op deze locatie gebouwd. Hierdoor heeft deze woning een aanzienlijk grotere tuin dan vergelijkbare objecten in de straat.

De woning is gelegen op de voormalige locatie van de LTS-school ''Burgemeester Folkerts'', waar de straat waaraan deze woning is gelegen naar is vernoemd. De wijk kent een fraaie inrichting en is volledig ingericht voor jonge gezinnen, o.a. door een grote speeltuin in de Roosje Vechtstraat. Deze nieuwbouwlocatie is gelegen tegen de populaire woonwijk ''Molendorp'', welke erg geliefd is vanwege de nabije ligging van de historische vesting van Elburg met de welbekende vissershaven.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie, provisiekast onder de trap met opstelplaats warmtepomp, uitgebouwde en lichte living met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met fraai / vrij uitzicht over de landerijen. De keuken is uitgerust met een moderne witte hoogglans keuken in hoekopstelling en v.v. de volgende inbouwapparatuur; koelkast, combi-oven, SMEG vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en wandschouw afzuigkap. Alle overige inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De gehele begane grond is v.v. een prachtige en tevens drempelloze plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime kinderslaapkamers van ca. 8 en 12 m² aan de achterzijde beiden v.v. groot Velux tuimeldakraam. Derde slaap-/ werkkamer aan de voorzijde van ca. 8 m². Op deze verdieping is er een fraaie en tevens drempelloze laminaatvloer gelegd. Ruime en luxe uitgeruste badkamer van ca. 6.5 m² v.v. ruime douchehoek met regendouche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegelwand.

Tweede verdieping:
Overloop, ideale en licht betegelde wasruimte v.v. inbouwkasten met opstelplaats wasmachine / wasdroger en mechanische ventilatie. Grote zolder-/ ouderslaapkamer van ca. 22 m² met ruime inloopkast. Op deze verdieping is dezelfde fraaie laminaatvloer gelegd als op de eerste verdieping.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken enorme bergzolder gebouwd met een betonnen verdiepingsvloer. Deze verdieping heeft een stahoogte van ca. 2.00 meter en biedt diverse mogelijkheden voor eventuele extra (woon)ruimte. Deze verdieping wordt nu gebruikt als bergzolder, waar het ook prima voor kan fungeren.

Tuin:
De achtertuin is onder architectuur aangelegd waarbij er veel groen is aangebracht. Dit vormt nu werkelijk tot een prachtig geheel. Ondanks dit vele groen is dit een echte onderhoudsarme tuin. Achter de woning is er een groot zonneterras met schitterende waterpartij aangelegd. Verder zijn er diverse borders met beplanting, een gazonstrook, siertegels en een vlonderterras met uitstekende bezonning aanwezig in de tuin. De gehele tuin biedt uiterst veel privacy.
De voortuin is aangelegd als zijnde een parkeerplaats / oprit.

Berging:
De houten berging is beschut gelegen in de achtertuin achter de waterpartij en het bomenlaantje. De berging is ca. 6 m² groot en is v.v. elektra en een betonvloer. Vanuit de berging is er een bijna directe aansluiting op het achterpad, zodat je gemakkelijk met de fiets erin / eruit kan.

Kenmerken:
- Met 142 m² woonoppervlakte en 270 m² eigen grond zeer ruime hoekwoning;
- Instapklaar en erg fraai afgewerkt zowel van binnen als van buiten;
- Zeer fraaie woonlocatie met uitzicht over landerijen;
- Door een optimale isolatie en een warmtepomp zijn er erg lage energielasten;
- Gebouwd volgens de nieuwste bouweisen met o.a. vloerverwarming / vloerkoeling.

Maak nu een afspraak om deze woning zelf te beleven; 0525-686063 of download de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning voor alle verdere informatie.