Elburg – Coragestraat 9

Je bent nu hier:

RIANTE 2/1 KAPWONING | KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS | 6 SLAAPKAMERS

Op een mooie centrale plek van Elburg, gelegen aan de rand van woonwijk De Oosthoek, bieden wij te koop aan dit uiterst ruime en praktische HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met inpandige praktijkruimte.
De woning beschikt over maar liefst 6 mooie en ruime slaapkamers. Vier slaapkamers zijn gesitueerd op de eerste verdieping en op de zolder nog eens twee. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Dit is vrij eenvoudig weer in dezelfde staat terug te brengen.
De zolderverdieping beschikt over een grote dakkapel aan de voorzijde t.b.v. de beide slaapkamers. Een woning dus met veel potentie voor een groot gezin of mensen die houden van veel leefruimte!

De woning is recentelijk gemoderniseerd waarbij kozijnen, ramen en deuren op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen, deels door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Ook is het dak volledig geïsoleerd en is de meterkast vernieuwd.
De woningen in de straat zijn geschakeld door middel van de garage. De garage bij deze woning is echter omgeturnd in een multifunctionele ruimte. Sinds 2003 is deze ruimte verbouwd en in gebruik (geweest) als praktijkruimte. Maar uiteraard is dit ook te gebruiken als kantoor, werkkamer of speelkamer.
Ideaal voor ondernemers of mensen die een woning zoeken met een ideale thuiswerkplek. Voor diegene die toch liever de beschikking heeft over een echte garage: de ruimte is eenvoudig terug te brengen in de oorspronkelijke staat.

De praktijkruimte is opgedeeld in 3 delen: vooraan, bereikbaar d.m.v. een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, bevindt zich het entree en de ontvangstruimte / wachtruimte. Deze is voorzien van een inpandige kast/berging (voorheen toiletruimte en evt. terug te brengen in die staat). Daarachter bevindt zich de praktijkruimte / het kantoor zelf. Deze ruimte is bereikbaar rechtstreeks vanuit de woning en is voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel in het dak en een spoelblokje. Achter de praktijkruimte is er een ruime bijkeuken / berging. Hier vandaan is er een deur naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de opritzijde is nog een buitenberging gesitueerd.

De living van de woning is zeer ruim te noemen. Aan de straatzijde is de zitkamer gesitueerd. In de hoek van de zitkamer is een prachtige sfeervolle houtkachel geplaatst (ter overname). Deze kachel heeft voldoende capaciteit om de begane grond behaaglijk warm te stoken. Heerlijk voor de donkere maanden of kille voorjaars- of najaarsavonden.

Aan de tuinzijde is de eetkamer en de aansluitende half-open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een strakke keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, magnetron (Miele), koffieautomaat (Miele) en vaatwasser (Siemens). De keukenruimte is van origine met 1,80 meter uitgebouwd en deze uitbouw is voorzien van sierlijke tuindeuren naar het terras.

Buiten geniet je van een royale tuin met een prachtige veranda die met een houtkachel voor een fijne plek om te zitten zorgt. De besloten achtertuin is ruim te noemen. Vanaf de achtergevel tot aan de erfgrens is de tuin circa 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met veel sierbestrating, vlonderterras en een speelse terrasoverkapping. In de achtertuin is er de beschikking over een aangebouwde stenen berging, een houten tuinchalet als berging voor de tuinspullen, e.d. en een houthok voor het haardhout.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van circa 22 m² (is nu opgedeeld in twee slaapkamers, maar is eenvoudig terug te brengen in oorspronkelijke staat). De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Twee kinderslaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 beschikt over een balkon. Moderne en luxe uitgevoerde badkamer voorzien inloopdouche met inbouwkraan, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de riante zolderverdieping, overloop, bergruimte, opstelplaats HR CV-combiketel (merk Itho, bouwjaar 2010). Zolderkamer aan de voorzijde met dakkapel, tweede ruime zolderkamer met dakkapel en kopgevel raamkozijn.

Voor de garage is er een royale oprit van circa 11 meter lang, dus parkeerruimte voor 2 auto's.

De Coragestraat is gelegen in de woonwijk de Oosthoek. Enkele jaren terug is deze hele wijk opgeknapt, er is een nieuw parkeerplein aangelegd, de straten en trottoirs zijn geheel vernieuwd en het openbare groen is opnieuw aangelegd. De wijk heeft een fraai en representatief uiterlijk gekregen. Op de locatie van de BP is recent de bebouwing gesloopt en hier zal naar alle waarschijnlijkheid een kleinschalig appartementencomplex gebouwd worden.

Belangstelling voor deze veelzijdige woning? Plan dan gerust een vrijblijvende bezichtiging. Telefoon: 0525-686063 of info@vdlindemakelaardij.nl.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 450.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1973
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte155 m2
  • Perceeloppervlakte273 m2
  • Inhoud505 m3
  • Aantal kamers9
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers1

Kaart

Plattegronden

Stel jouw vraag

info@vdlindemakelaardij.nl
0525 68 60 63