Elburg – Ereprijs 29

Gelegen op een prachtige locatie, aan de rand van woonwijk De Pal II en met vrij uitzicht op groenstrook en mooie vijverpartij, wordt te koop aangeboden deze VERRASSEND RUIME HOEKWONING met AANGEBOUWDE SLAAPKAMER / WERKKAMER op de begane grond. Naast de slaapkamer is er ook een mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer. De ruimte hiervoor is er al wel. Deze ruimte wordt nu echter gebruikt als bijkeuken. Deze woning beschikt over een fraaie en luxe badkamer en keuken en is uitermate netjes afgewerkt. Je kan dan ook zeggen dat de woning "instap klaar" is! Sterke punt is natuurlijk ook de ligging! Prachtig uitzicht vanuit je woning op het schouwspel van de vijverpartij. Elke dag een ander panorama.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, ruime living v.v. een fraaie PVC vloer, lichte tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, prachtige natuursteen schouw met gashaard, tuindeuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin en het zonneterras, straatgerichte half open eetkeuken met prachtig vrij uitzicht op vijverpartij. De keuken is in 2018 voorzien van een luxe inbouwkeuken in neutrale kleurstelling, natuursteen werkblad en goede inbouwapparatuur. Tussenportaal / extra hal met trappenhuis, in 2020 vernieuwde toiletruimte v.v. luxe sanitair, wandcloset en fonteincombinatie. Vanuit de woonkamer is er een binnendeur naar de naast de woning aangebouwde slaapkamer op de begane grond. Van oorsprong zou hier de garage komen, maar hier is direct bij de bouw al een slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer is thans niet in gebruik als slaapkamer, maar als een aparte eetkamer. Ook hier is de fraaie PVC vloer gelegd. Vanuit deze slaapkamer is de bijkeuken bereikbaar via een schuifdeur. Deze bijkeuken is eenvoudig terug te verbouwen tot een volwaardige badkamer. Zowel slaapkamer als ook de bijkeuken / badkamer zijn geheel geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van verwarming. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de ruimte is geheel betegeld. Er zijn aansluitingen aanwezig t.b.v. het gebruik als badkamer.

Buiten / tuin:
Voor de woning is een nette onderhoudsarme tuin gelegen en een ruime oprit / parkeerplaats voor het stallen van een auto. Achter de woning ligt een perfect onderhouden en onderhoudsarme tuin met een ideale zonligging. De tuin is voor een belangrijk deel voorzien van sierbestrating. Tevens is hier een mooie veranda gebouwd t.b.v. een fijn schaduwterras. Ook is er nog een aangebouwde stenen schuur achter de bijkeuken gebouwd. Deze schuur/berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad / achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, in 2018 verbouwde en nu luxe / prachtig ingerichte badkamer v.v. luxe sanitair en betegeling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van rainshower, inbouw set en ingebouwde jets, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Deze zolder is vanuit de bouw al voorzien van een mooie dakkapel. Indien gewenst kunnen er op de zolder twee slaapkamers worden gerealiseerd. Installatiehoek met opstelplaats HR C.V.-combiketel (Nefit 2018), M.V.-unit, bergruimte achter de knieschotten.

Kortom:
Een ruime woning met veel mogelijkheden! Mogelijkheden voor ouderen of minder validen in verband met de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Mogelijkheden voor grote gezinnen vanwege de optie tot maar liefst zes slaapkamers. Maar ook opties voor thuiswerkers die iets kunnen met de "multifunctionele werkkamer op de begane grond dan wel ten behoeve van een kantoor of praktijk aan huis.

Pluspunten:
- Nieuwe bouw met prima isolatie, hoge plafonds, lage energielasten;
- Nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur!
- Nieuwe luxe toilet en badkamer;
- Nieuwe C.V.-ketel;
- Woning is instapklaar!

Indicatie beschikbaarheid: in overleg.