Elburg – Hellenbeekstraat 12

Ben jij opzoek naar een woning met kantoor-/ praktijkruimte aan huis? Of zoek jij die ene woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is? Of ben je opzoek naar een woning waar inwoning mogelijk / realiseerbaar is? Dan is de woning aan de Hellenbeekstraat 12 in Elburg de woning die past bij je zoekwensen. Wij bieden namelijk te koop aan deze ROYALE TWEEKAPPER MET KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS. De woning beschikt over 162 m² woonoppervlakte, waarvan ca. 35 m² bestaat uit kantoor / praktijkruimte. De kantoorruimte heeft een eigen entree en toiletruimte, waardoor je zakelijk en privé eenvoudig gescheiden kunt houden. De ruimte is ideaal geschikt als ontvangstruimte voor klanten, het starten van een schoonheidssalon, kantoorruimte voor je eigen onderneming, etc. Download onze brochure voor meer informatie en o.a. een uittreksel van het bestemmingsplan. Anderzijds kan deze ruimte gebruikt worden voor het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt wordt voor minder validen / rolstoelgebonden personen of kan je een inwoningssituatie realiseren voor bijvoorbeeld een ouder of kind.

De woning kent een praktische indeling en is op alle vlakken verrassend. Op de begane grond is er een prettige leefruimte waarbij je vanuit de woonkamer schuin wegkijkt richting de landerijen van ''De Vrijheid''. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een vierde slaapkamer en veel bergruimte. De woning bevindt zich op een ruim en verrassend vrij hoekperceel van 325 m² eigen grond met veel privacy en een uitstekende zuidwestelijke bezonning.

Op het gebied van duurzaamheid is het één en ander al verbeterd. Zo zijn er in het woonhuis kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is het dakbeschot van de woning geïsoleerd en is er een nieuwe H.R. C.V.-combiketel geïnstalleerd. Wel zal je de woning weer up-to-date moeten maken. Zie jij het zitten om deze woning naar eigen stijl af te maken en tevens waar je een plek hebt waar je vanuit huis kan werken, of misschien wel een gelijkvloers woonprogramma wilt realiseren? Kom dan kijken bij deze woning en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. We leiden je rond en nemen graag de tijd voor je om al jouw vragen samen te bespreken.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte v.v. closet en fonteintje, lichte straatgerichte zitkamer met schuin zicht op de landerijen, tuingerichte eethoek, provisieruimte onder de trapopgang, dichte keuken v.v. eenvoudige keukeninrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken / portaal met opstelplaats wasapparatuur en deur naar de achtertuin, spreekkamer / slaapkamer van ca. 23 m² met eigen ingang, kantoorruimte van ca. 11 m², tweede toiletruimte / gastentoilet v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop / verkeersruimte, drie ruime slaapkamers van ieders ca. 13,50 m², 13,00 m² en 11,00 m², licht betegelde en gemoderniseerde badkamer v.v. douchecabine met thermosstaatkraan, closet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats van de H.R. C.V-combiketel (Intergas, 2016) en wasapparatuur, dakraam, vierde slaapkamer / zolderkamer van ca. 15,00 m² met wastafel en aan weerszijden knieschotten t.b.v. bergruimte.

Garage / parkeerplaats:
Grote vrijstaande en in steen gebouwde garage van ca. 7,00 x 2,90 meter en v.v. elektra en elektrische kanteldeur. Ideaal als bergruimte of als hobby-/ knutselschuur. Voor de garage bevindt zich een oprit van ca. 4,50 meter x 3,00 meter waar één auto geparkeerd kan worden. In de zijtuin is er nog een parkeerplaats gerealiseerd voor klanten / gasten die ontvangen worden.

Tuin:
Verzorgde tuin v.v. sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. De achtertuin kent een uitstekende bezonning met een zuidwestelijke ligging en er is een fraaie veranda van ca. 6,50 m² gerealiseerd die veel privacy kent. Rondom de woning ligt er een keurig aangelegde zij- en voortuin die voornamelijk is ingericht met borders t.b.v. beplanting.

Bijzonderheden:
* Een woning met mogelijkheid voor kantoor-/ praktijkruimte aan huis;
* Mogelijkheid voor een gelijkvloers woonprogramma voor minder validen / rolstoelgebonden personen / inwoning;
* Een verrassend ruime woning zowel in als rondom het huis o.a. door 162 m² woonoppervlakte en 325 m² eigen grond;
* Deels verduurzaamd met kunststof kozijnen, dakisolatie en nieuwe C.V.-ketel.
* Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk!