Elburg – Hoekwant 37

Instapklaar en gelegen aan de rand van het Groene Hart. Zo kan je deze keurige MIDDENWONING aan de Hoekwant 37 in een notendop beschrijven. Het huis is in 2016 gemoderniseerd met o.a. een nieuwe toiletruimte en een fraaie nieuwe badkamer en in 2020 is de gehele benedenverdieping vernieuwd met o.a. een visgraat pvc-vloer en een stijlvolle luxe hoekkeuken. Ook de trap is opnieuw bekleed en voorzien van PVC. Je kan de woning dus zo betrekken, zonder investeringen of veel werkzaamheden. De woning ligt in prettige en kindvriendelijke woonwijk. Op steenworp afstand van Groene Hart! Door het Groene Hart lopen prachtige wandel- en fietspaden met verbindingen met andere woonwijken zoals Oostendorp, Honingsveld en De Pal. Ook veel voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals basisscholen, kinderdagopvang en wijkwinkelcentrum De Vrijheid. De bereikbaarheid van de wijk is prima. Via de rondweg is er een prime verbinding met de snelweg A-28 en ook de andere kant op naar het bedrijventerrein Kruismaten.

Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen en bel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak: 0525-686063.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, luxe betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer v.v. fraaie in visgraat gelegde PVC vloer en mooie hoge plinten, praktische berg-/provisieruimte onder de trap, tuingerichte zitkamer met deur naar de achtertuin, eethoek, open keuken voorzien van een fraaie en stijlvolle inbouwkeuken in hoekopstelling met fraaie details zoals inbouwverlichting, een prachtig werkblad en fraaie kraan. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² met royale vaste kastenwand (veel bergruimte tot aan het plafond), kinderslaapkamer / studeerkamer aan de achterzijde van ca. 6 m², kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9,5 m², geheel gemoderniseerde en licht betegelde badkamer v.v. ruime inloopdouche met regendouche, royaal dubbel uitgevoerd wastafelmeubel, toiletkast, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken open zolder. De zolder is in gebruik als kantoor / thuiswerkplek. Er is een fraaie inbouw kastenwand gerealiseerd met daarachter veel praktische bergruimte. Langs de andere zijde is een schuifkastenwand gerealiseerd met ook daarachter veel bergruimte. Verder zijn op de zolder de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is hier de opstelplaats van de HR C.V.-combiketel en de M.V.-unit. Uiteraard is het realiseren van een afgesloten zolderkamer een optie.

Tuin:
Verzorgde en onderhoudsarme voor- en achtertuin v.v. sierbestrating en grind borders, gazon, borders met beplanting. Fraaie veranda in de achtertuin van ca. 7,5 m² die tegen de stenen berging is gebouwd. Tevens ruim zonneterras beiden met een goede bezonning.

Berging:
De stenen berging in de achtertuin is dubbel zo groot gemaakt en staat nu over de gehele breedte van het perceel (ca. 12 m²). Deze is voorzien van elektra en via de berging kan je in het achterpad komen.

Bijzonderheden:
- Alle slaapkamers zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken;
- Het woonhuis is v.v. dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas > energielabel C;
- Sanitair vernieuwd in 2016 en keuken vernieuwd in 2020;
- Indicatie beschikbaarheid: april 2023 (week 16).