Elburg – Kruisweg 17

Deze woning aan de Kruisweg 17 betreft een tot in de puntjes afgewerkte TWEEKAPPER met aangebouwde keuken. De woning is in 2018 zowel van binnen als van buiten flink onder handen genomen. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, vloerverwarming aangelegd i.c.m. een pvc-vloer op de gehele begane grond, een nieuwe toiletruimte / badkamer, het gehele huis laten stucken en schilderen en buiten is de tuin aangepakt met nieuwe sierbestrating en een veranda. Daardoor hoef je nu alleen nog maar je meubels te verhuizen en het woongenot kan beginnen.

Het woonhuis is gebouwd in 1984 en is naderhand verduurzaamd / verbeterd. Nu beschikt de woning over dak-, muur-, vloer- en kruipruimte-isolatie. In de kozijnen is dubbele beglazing aanwezig en er is een nieuwe HR C.V.-combiketel geïnstalleerd (Intergas, 2017). Optioneel kunnen er nog zonnepanelen geïnstalleerd worden om de energielasten verder te drukken. De ligging van het achterste dakvlak is zeer gunstig voor zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast, moderne en half betegelde toiletruimte v.v. wandcloset, provisieruimte onder de trap, deur naar de opvallend lichte en L-vormige living van ca. 28 m², ruime eethoek, halfopen en aangebouwde keuken met moderne witte hoogglans keuken in hoekopstelling en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat die via infrarood in verbinding staat met de afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een 10 liter plintboiler welke direct zorgt voor warm water uit de kraan. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming met een fraaie hout-look pvc-afwerkvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m², kinderslaapkamer / werkkamer aan de achterzijde van ca. 7,50 m², ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m² met rolluik, moderne en licht betegelde badkamer v.v. elektrische vloerverwarming en ingericht met een ruime douchehoek met regendouche, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel. De gehele eerste en tweede verdieping is v.v. een strakke laminaatvloer in dezelfde looks als de begane grond.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken afgetimmerde zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats van de HR C.V.-combiketel (Intergas, 2017) en wasmachine, vierde ruime slaapkamer van ca. 9 m² met kopgevelraam en tuimeldakraam, afgetimmerde en aan weerszijden gesitueerde knieschotten met veel bergruimte.

Tuin:
Verzorgde en opnieuw aangelegde achtertuin met keurige siertegels, gazonstrook en border voor beplanting. In de achtertuin bevindt zich een fraaie houten veranda van ca. 16 m². De achtertuin kent een uitstekende zonligging en biedt veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm en keurig aangelegd met bestrating, grind en een border met beplanting.

Garage en oprit:
Vrijstaande stenen garage van ca. 6,00 x 3,25 meter (binnenmaats) v.v. elektra. Voor de garage bevindt zich een lange oprijlaan van ca. 22,00 x 3,00 meter. Hier is voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Het gehele woonhuis is in 2018 opgeknapt en is daardoor nu instapklaar;
- Goed niveau van isolatie en met aanschaf van zonnepanelen nog duurzamer;
- Meerdere verbeterpunten uitgevoerd zoals aanleg mechanische ventilatie en vaste trap naar zolder;
- Met een ruime benedenverdieping en 4 ruime slaapkamers dé ideale eengezinswoning;
- Oplevering: medio juni 2023

Bel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063. Wij nemen de tijd voor je en laten je het huis zien. Voor meer informatie download onze uitgebreide verkoopbrochure.