Elburg – Leeuwerik 2

Op een mooie vrije hoeklocatie in de ruim opgezette woonwijk “De Arena” staat dit uiterst royale en modern vormgegeven VRIJSTAANDE HERENHUIS met aangebouwde garage. De woning is gelegen op een riant perceel van 465 m², waarbij de tuin rondom de woning fraai is aangelegd en keurig onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor echte zonne-aanbidders. Vanwege de ruimte in de woning en het ruime perceel is de woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen, thuiswerkers en gezinnen met tienerkinderen of samengestelde gezinnen. De woning biedt veel praktische ruimte waaronder vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en tevens een ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Indien gewenst kunnen er twee zolderkamers worden gerealiseerd, al dan niet voorzien van dakkapel(len).

Elburg is een mooie woonplaats op de rand van de Veluwe. In het overgangsgebied van bossen naar de Veluwe randmeren kan zowel worden genoten van de prachtige Veluwse natuur en bossen, als ook van de heerlijke weidse (polder)landschappen. De overgang van deze natuur is boeiend en biedt ook nog de extra recreatiemogelijkheden van het varen en vissen in de randmeren zoals het Veluwemeer of het Drontermeer. Het eeuwenoude havenstadje met de grootste monumenten dichtheid biedt ook nog eens een prachtig decor om heerlijk te winkelen of boodschappen te doen dan wel om lekker te gaan lunchen, chillen of te dineren in één van de gezellige restaurants die Elburg rijk is. Als woonplaats telt Elburg inmiddels circa 12.000 inwoners. Alle belangrijke voorzieningen vindt je wel in Elburg, zoals voorgezet onderwijs, apotheek, huisartsen, voldoende basisscholen e.d. Voor hoger onderwijs e.d. ben je aangewezen op b.v. Zwolle. Er is een goede busverbinding met Nunspeet en Zwolle. Voor een goede treinverbinding ben je aangewezen op het station in 't Harde (5 km., stoptrein) of Zwolle (sneltrein). Met de trein is er een prima verbinding met b.v. Zwolle, Amersfoort en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, licht betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, riante en lichte living (circa 50 m²) voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming (bijverwarming). Ruime straatgerichte zithoek met vrij uitzicht en sfeergashaard, uitgebouwde pui met speelse zithoek, tuingerichte eethoek en schuifpui naar het zonneterras en de achtertuin, open keuken waarin in 2014 een luxe en lichte inbouwkeuken in U-opstelling is geplaatst voorzien van een ruim werkblad met buffet / zitgedeelte, dubbele spoelbak met mengkraan (verwarmd middels een 10 liter Daalderop keukenboiler), keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, ladevriezer en vaatwasser. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is van het merk AEG en beide vriezers beschikken over een automatische ontdooifunctie.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop v.v. laminaatvloer, slaap-/werkkamer aan de voorzijde v.v. laminaatvloer, ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. aansluitingen voor telefoon en televisie, speelse en ruime (ouder)slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar het zeer ruime en overdekte balkon (10 m²), riante slaapkamer aan de achterzijde, licht betegelde badkamer v.v. wastafel, tweede toilet, douchecabine en ligbad.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de bijzonder ruime zolderverdieping, overloop met opstelplaats voor wasapparatuur, HR C.V.-combiketel, veel praktische bergruimte, grote vijfde slaapkamer, veel bergruimte achter de knieschotten, mogelijkheden voor realiseren van extra zolderkamer.

Berging/garage:
Naast de woning is er een ruime oprit / parkeerplaats en een geschakelde/aangebouwde garage/berging welke is voorzien van een betonvloer, een stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een extra loopdeur aan de terraszijde. In de achtertuin is nog een vrijstaande houten tuinberging geplaatst.

Tuin:
Rondom de woning ligt een ruime en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. Achter de woning is een onderhoudsarme terrasoverkapping aangebouwd. De tuin is eveneens onderhoudsarm en voorzien van sierbestrating en borders. De achtertuin heeft een erg gunstige zonligging. Voor hele warme dagen is er gelukkig ook een heerlijk zonneterras naast de woning.

Wetenswaardigheden:
Locatie: In de geliefde woonwijk De Arena gelegen, in een prettige, rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij uitvalswegen, scholen en wijkcentrum De Vrijheid;
Perceel: 465 m²;
Inhoud woonhuis: 520 m³, inhoud garage 55 m³;
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 181 m²;
Overige gebruiksoppervlakte: 35 m² (bergruimte op zolder) en 19 m² (garage);
Bouwjaar: 1996;
Verwarming: vloerverwarming als bijverwarming in woonkamer en keuken, radiatorenverwarming in de gehele woning d.m.v. HR CV-combiketel;
Isolatie: goede isolatie, dak-, vloer- en spouwisolatie, volledig dubbele beglazing.