Elburg – Nijenbeekstraat 1

Gelegen op een prachtige vrije locatie, dicht bij het historische centrum van de binnenstad van Elburg, wordt te koop aangeboden deze ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING, met mogelijkheden voor KANTOOR OF PRAKTIJK AAN HUIS. Het geheel ligt op een vrije hoekkavel op de hoek van de Omloop en de Nijenbeekstraat in woonwijk Oosthoek I, op een ruim perceel van 850 m² eigen grond. Rondom de woning ligt een nette siertuin en voor de garage/berging is er een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Deze woning is ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen, voor mensen die een beroep aan huis willen uitoefenen en/of gebruik willen maken van de voordelen van "thuiswerken".

De woning beschikt, naast een kantoor/werkkamer op de begane grond, over vier slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de zolder. Indien gewenst kan de werkkamer ook gebruikt worden als slaapkamer begane grond en kan een separate badkamer of doucheruimte gerealiseerd worden. In totaal dus 6 slaapkamers en 7 slaapkamers mogelijk! Het geheel verkeerd in een verzorgde staat van onderhoud.

De bereikbaarheid en zichtbaarheid van de woning is perfect. De historische binnenstad is op enkele minuten wandelen te bereiken. De busverbinding Zwolle-Nunspeet is op steenworp afstand en ook de uitvalswegen zijn direct aan te rijden. Het perceel is prachtig en er zijn mogelijkheden om heerlijk te tuinieren en ook om evt. nog een moestuin aan te leggen. De bezonning is prima en er zijn diverse plekken voor een zitje, het zij in de zon, het zij in de schaduw. Voor de garage is er een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Plek voor eigen auto, aanhanger, caravan of boot. Of parkeerruimte voor bezoekers of klanten.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal, garderobe, trapopgang naar verdieping, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie, kantoor / werkkamer op de begane grond, eventueel te gebruiken als praktijk aan huis. Maar uiteraard ook ideaal te gebruiken als perfecte thuis werkplek. Zeer ruime en lichte living die voorzien van een parketvloer en schouw met aansluitmogelijkheid voor houtkachel. Terrasdeur vanuit woonkamer naar terras aan de Omloop, ruime eetkamer, binnendeur naar de woonkeuken. De keuken is v.v. een nette en lichte hoekkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht richting de Elburger binnenstad. Binnendeur naar de ruime bijkeuken/berging, aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische vaste kasten t.b.v. proviand, buitendeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gesitueerd, alle voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamer die is gesitueerd aan de voorzijde heeft een ruim inpandig balkon op het zuiden. De ruime en lichte overloop verbind de slaapkamers en is ook hier is er een vaste kast nabij de badkamer, de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Deze zolder is verrassend ruim! Op de overloop is een ruime berging. Aan de voorzijde is de ruimste slaapkamer gesitueerd met veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gerealiseerd. Ook hier is er bergruimte achter het knieschot en hier is er een tweede berging met opstelplaats van de HR C.V.-ketel (Nefit) met individueel gestookte boiler.

Tuin:
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en goed onderhouden tuin met diverse terrassen van sierbestrating. De bezonning van de terrassen (zuidwest) is goed en er zijn ook mogelijkheden om de schaduw te zoeken. Voor de garage is er voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto's.

Geïnteresseerd in deze zeer ruime en complete woning met diverse mogelijkheden? Bel gerust voor het plannen van een bezichtiging: 0525-686063.

Beschikbaarheid: per direct.