Elburg – Noorderkerkstraat 24- 26

Twee voor de prijs van één!

Dat zie je nog wel eens bij reclames of advertenties staan, maar eigenlijk nooit bij woningen. Bij dit specifieke MONUMENTALE PAND in de sfeervolle binnenstad van Elburg is dat min of meer wel het geval. Dit fraai gerestaureerde pand (in 2005 is het pand geheel verbouwd en gerenoveerd), beschikt over twee huisnummers (24 én 26) en is bouwkundig ook opgedeeld in twee "woningen". Op de begane grond is een fraai appartement gesitueerd van circa 100 m² met een slaapkamer en badkamer, kantoor / werkkamer, kelder en gezellige woonkamer en open keuken met een entresol / tussen-verdieping met bedstee.

Op de eerste verdieping is een tweede appartement gesitueerd van circa 90 m². Dit appartement heeft 2 mooie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, keukeninrichting en ruime living. Het appartement op de verdieping heeft een eigen toegang en opgang. In de huidige toestand zijn de woningen ook binnendoor naar elkaar bereikbaar. Dat zou ook zo gehandhaafd kunnen blijven, echter kan dit ook gemakkelijk worden aangepast zodat er geen binnendoor meer is.

Volgens het bestemmingsplan is er sprake van één woning. Dat betekent dat in de huidige toestand het pand niet verkocht kan worden aan twee afzonderlijke kopers. De situatie leent zich echter wel weer voor bijvoorbeeld een B&B of een inwoningssituatie van ouders met kind(eren) of een kantoor / werkruimte aan huis. Op dit moment wordt de bovenwoning verhuurd. Aan de koper van dit pand wordt de woning geheel leeg en ontruimd verkocht. De bestaande huurovereenkomst stopt.

Achter het pand ligt een knusse en gezellige plaats en hier is ook een buitenberging gesitueerd. Deze plaats is bereikbaar via een gezamenlijke gang.

Indeling huisnummer 24 / begane grond:
Entree achter de "rechter voordeur". Ruime ontvangstruimte voorzien van fraaie natuursteen / hardstenen vloer (die op de gehele begane grond is aangebracht), garderobe. Binnendeur naar de inpandige berging / bijkeuken waar o.a. de wasapparatuur is opgesteld. Deur vanuit de hal naar de sfeervolle woonkamer die is gelegen aan de straatzijde. De woonkamer heeft een prachtig hoog plafond waarbij de eeuwenoude / gerenoveerde balken fraai in het oog springen. In de zithoek is een sfeervolle gashaard gemaakt. Naast de zithoek is er een kantoor/werkkamer gesitueerd. Vanuit deze kamer is er toegang tot de prachtige gewelfde kelderruimte. De kelder heeft een raampje naar de plaats en kan dus goed worden geventileerd. Vanuit de kantoor is er een verbinding met de gang, waarvandaan de plaats toegankelijk is en tevens ook de bovenwoning bereikbaar is. Achter de woonkamer is de eetkeuken gesitueerd. Deze keuken is een handgemaakte maatwerkkeuken van massief eiken hout voorzien van een natuurstenen werkblad en spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, vlakinbouw wasemkap (verzonken en elektrisch beweegbaar), inbouw koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Woonkamer en keuken worden verbonden met elkaar via een maatwerk buffettafel / bar en bank in zelfde stijl als keuken. De stenen vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming te bedienen via zoneregeling. Ter ondersteuning zijn nog enkele designradiatoren aangebracht. Praktische vaste kast. Toiletruimte voorzien van urinoir, wandcloset en wastafelcombinatie.

Deur vanuit het woonvertrek naar slaapkamer en sanitaire ruimte welke in open verbinding met elkaar staan. Ook in deze ruimte is de natuurstenen vloer gelegd die ook hier is voorzien van vloerverwarming. In het slaapvertrek is een ruime vaste kast geplaatst. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een vast wastafelmeubel van natuursteen, een opmaaktafel, inloopdouche, een op instaphoogte ingebouwde jacuzzi en loungehoek. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer is er een binnendeur naar de buitenberging en de plaats.

Entresol:
Vanuit de hal is er een fraaie gietijzeren trap naar de entresol. Op deze entresol is een bedstee gemaakt en wordt nu gebruikt als logeerplek voor de (klein)kinderen. Achter de bedstee is nog bergruimte aanwezig.

Indeling huisnummer 26 / bovenwoning:
Entree achter de linker "voordeur". Lange gang die door loopt tot op de binnenplaats. Tevens ruimte om een fiets te stallen. "Achterom" van huisnummer 24.
Trapopgang naar de bovenwoning. Tussenvloer. Lichte verkeersruimte / overloop met tuimeldakraam, open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is de royale woonkamer en eetkamer gesitueerd. Vanuit drie grote raampartijen is er een levendig uitzicht op de Noorderkerkstraat. Op de gehele bovenverdieping zijn de oude gebinten mooi in het zicht gebleven bij het aftimmeren van de kap. Ruime slaapkamer met tuimeldakraam, ruime slaapkamer aan de achterzijde. Zeer ruime badkamer aan de achterzijde die geheel gemoderniseerd is en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafelcombinatie, wandcloset, inloopdouche en opstelplaats voor wasmachine. De badkamer is ook voorzien van een tuimeldakraam.

Zolder:
Vlizotrap vanaf de overloop naar een ruime en lange bergzolder, die geheel bevloerd is.

Buitenruimte:
Achter het pand is een gezellige binnenplaats gelegen waar je heerlijk in de luwte kan genieten van de zomerse dagen. Op de plaats is een berging gesitueerd voor tuinspullen, fietsen e.d.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een Rijksmonumentaal pand;
- Al het leidingwerk (elektra, gas en water) is vervangen in circa 2010, inclusief een nieuwe meterkast en tussenmeters voor huisnummer 26. Ook is er een patchkast voor UTP bekabeling in het pand t.b.v. bellen, internet, TV signaal;
- Er is geen energielabel, omdat monumentale panden hiervan zijn vrijgesteld;
- In tegenstelling tot veel monumenten is dit pand geheel geïsoleerd (binnengevel isolatie d.m.v. voorzetwanden en naïsolatie van het dak van binnenuit, dubbele beglazing o.a. met monumentenglas) en comfortabel verwarmd d.m.v. een gasgestookte Atag Blauwe Engel met een indirect gestookte boiler, vloerverwarming. Verwarming van alle ruimtes kan geregeld worden met zoneregelingen > ieder vertrek zijn eigen thermostaat;
- Alle panden in de binnenstad van Elburg vallen onder het beschermde stadsgezicht;
- Parkeren kan in de binnenstad op specifieke parkeerplaatsen voor ontheffingshouders. Er is per huishouden één ontheffing te verkrijgen via gemeente Elburg; kosten circa € 70,-- per jaar. Verder kan er in de binnenstad geparkeerd worden in de blauwe vakken. Overdag één uur en na 18.00 uur kan tot de volgende dag 08.00 uur geparkeerd worden;
- Huisvuil wordt verzameld in ondergrondse containers waar ieder huishouden een milieu pas voor heeft;
- Ideale mogelijkheden voor het houden van een B&B, (permanente) verhuur van een bovenwoning, inwoningssituatie of kantoor aan huis!

Beschikbaarheid / oplevering in overleg.

Meer informatie of een bezichtiging inplannen? Bel gerust met ons kantoor: 0525-686063.