Elburg – Oude Kerkhofsweg 5

Uitzicht op het Veluwemeer vanuit je woonkamer! Dat is mogelijk aan de Oude Kerkhofsweg 5 in Elburg. Wij bieden namelijk te koop aan deze LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING; een gaaf object én zeer uniek aanbod. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met meerdere ramen waar vandaan je wegkijkt naar het randmeer waar je de Elburger Botters ziet langsvaren. En wat te denken van het levendige schilderij wat er elk uur weer anders uitziet. Op zo’n plek wil iedereen wonen, toch?

Wat opvalt is dat de woning een fraaie boerderij-achtige uitstraling heeft. Het woonhuis is in 1994 gebouwd door de huidige (eerste) eigenaren. Zij hebben het huis met veel zorg gebouwd. Het heeft nu een solide basis en is volledig geïsoleerd. De afgelopen jaren hebben de eigenaren de woning met zorg onderhouden en daardoor zijn er nu geen ingrijpende verbouwingen vereist om de woning te betrekken.

Met 166 m² woonoppervlakte en 600 m² eigen grond is er voldoende ruimte en spreken we hier van een heerlijk ruime vrijstaande woning geschikt voor een brede doelgroep. Zo is er o.a. een zeer ruime living van ruim 40 m², een half open keuken, een bijkeuken, een grote inpandige garage, 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Achter de woning is een sfeervolle aangebouwde veranda gerealiseerd die uiterst veel privacy biedt en uitkijkt richting het historische centrum van Elburg. Voor de woning is er een ruime oprit en parkeerplaats aanwezig waar plek is voor circa 5 auto’s.

Binnen kijken:
Via een overdekte entree kom je in de ruime hal met vide. Hier bevinden zich de meterkast, een provisiekast, de zeer ruime toiletruimte v.v. closet en wastafelcombinatie, garderobe, toegang tot de woonkamer en deur naar de kelderruimte. In de hal ligt een plavuizenvloer. De living is in een L-vorm en heeft een straatgerichte zitkamer. Van hier is er een schitterend uitzicht over de landerijen richting het Veluwemeer. In de zitkamer is er een gezellige vrijstaande houtkachel met charmante schouw. Aan de zijgevel zijn tuindeuren gesitueerd die toegang bieden tot een ruim en zonnig vlonderterras op het zuiden. In de living ligt een houten vloer van Siberisch lariks. Vanuit de living is de halfopen keuken bereikbaar v.v. een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling en uitgerust met de volgende (inbouw)apparatuur: glas gaskookplaat, afzuigkap, combioven en een vaatwasser (vrijstaand). De keukeninrichting heeft veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, waar zich de opstelplaats van de nieuwe HR CV-combiketel en de wasapparatuur bevinden. In de bijkeuken is er een deur naar de inpandige garage en een buitendeur naar de achtertuin / veranda.

De kelder (stahoogte) is bereikbaar vanuit de hal en is ca. 9 m² groot. Deze ruimte wordt goed geventileerd en is daardoor droog. Een ideale ruimte voor o.a. proviand. Vanuit de kelder zijn er meerdere toegangen naar de kruipruimte, die een hoogte heeft van ca. 1,00 meter!

Verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is met 18 m² heerlijk ruim en er is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren voor het opbergen van kleding. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de ruime en complete badkamer, welke is v.v. lichte betegeling, een groot wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en douchehoek met zitje en thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een tuimeldakraam. Aan de achterzijde zijn twee kinderslaapkamers gesitueerd van respectievelijk 10 m² en 7,50 m². Boven de garage bevindt zich nog een forse kamer van circa 18 m² met vaste kast en een kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er een luik naar de geheel bevloerde bergzolder. Boven het woonhuis bevindt zich ook nog een geheel bevloerde bergzolder met een stahoogte van 1,80 meter en bereikbaar via een vlizotrap. Op deze zolder is de MV-box opgesteld en is er veel ruimte voor het opbergen van spullen.

Buiten kijken:
Rondom de woning ligt een fraaie en ruime tuin met diverse terrassen. Achter de woning is een royale veranda gebouwd. Hier kan je heerlijk genieten van de rust en de ruimte en heb je een prachtig vrij uitzicht! Hiervandaan kijk je namelijk zo over de volkstuinen richting de historische binnenstad en zie je de toren van de St. Nicolaaskerk staan. De veranda heeft een oppervlakte van ca. 28 m². Naast de woning ligt een ruime siertuin met gazon, borders, sierbestrating en een vlonder terras. Naast en voor de garage is er een ruime parkeerplaats voor het plaatsen van eigen auto's, caravan of boot, maar ook kunnen bezoekers hier ruim parkeren. Voor de woning is een onderhoudsarme tuin aangelegd met o.a. een grind border en beplanting.

Kenmerkend:
- Vrije woonlocatie met uitzicht op het Veluwemeer en op het historische centrum van Elburg;
- Op loopafstand van het historische centrum, de vissershaven en het Veluwemeer;
- Met 166 m² woonoppervlakte en 600 m² eigen grond een ruime eengezinswoning;
- De woning is gebouwd in boerderij-achtige sferen en heeft daardoor een fraaie uitstraling;
- Geïsoleerde kap, gevels, ramen en vloeren resulteren in een energielabel B;
- De woning is aangemerkt als een beschermd stadsgezicht;
- Oplevering: in overleg.

Zie jij jezelf al wonen op deze werkelijk prachtige woonlocatie? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Wij nemen graag de tijd voor je en laten je de woning zien. Voor meer informatie verwijzen wij naar de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning.