Elburg – Plecht 12

In het rustig hofje van de Plecht wordt te koop aangeboden deze RUIME TUSSENWONING MET SPEELSE ERKER, VLOERVERWARMING, NIEUW SANITAIR EN KUNSTSTOF KOZIJNEN V.V. HR++ GLAS. Het in 1980 oorspronkelijk gebouwde woonhuis is de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo is er op de begane grond een speelse erker geplaatst, is er een moderne plavuizenvloer gelegd i.c.m. vloerverwarming (als bijverwarming) op de begane grond, zijn alle houten kozijnen vervangen voor kunststof v.v. HR++ beglazing en draai-/kiepramen en zijn de toiletruimte / badkamer gemoderniseerd. Dit maakt het dat de woning nu een fijne basis heeft en met nog enkele kleine aanpassingen / verbeteringen helemaal naar jouw wens af te maken is.

De woning heeft verrassend veel ruimte. Met 116 m² woonoppervlakte is er voldoende ruimte voor 4 ruime slaapkamers, waarbij de zolderkamer nog is op te delen in 2 slaapkamers (indien er met een dakkapel gewerkt wordt). Achter de woning bevindt zich nog een ruime tuin met uitstekende bezonning en door dit alles is dit woonhuis een geschikte woning voor een brede doelgroep. Pas jij binnen die doelgroep en ben je enthousiast geworden na dit gelezen te hebben? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. We leiden je rond en nemen graag de tijd voor je. Wie weet ben jij straks ook verliefd op een (nieuwe) woning en woon jij daar met net zoveel plezier als de verkopers!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, gemoderniseerde en half betegelde toiletruimte v.v. wandcloset, fonteintje en moderne betegeling, proviandkast, ruime en tuingerichte zitkamer van ca. 25 m² met speelse erker, eethoek, open eetkeuken v.v. lichte, nette L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, portaal / klompenhok met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trappen naar de andere twee etages, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m² (foto's ontbreken in de presentatie), twee ruime kinderkamers van ca. 11,50 m² en 7 m², gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche met thermosstaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met wandspiegel, toiletkast, designradiator en moderne betegeling.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met dakraam, opstelplaats van C.V.-combiketel (ATAG, 2010), wasapparatuur en M.V.-unit, bergruimte achter de knieschotten, ruime zolderkamer van ca. 12,50 m² met aan weerszijden een dakraam.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuidoosten (dus voornamelijk morgen-/middagzon) en aangelegd met tegels, borders voor beplanting / grind en een houten veranda. In de achtertuin staat een ruime stenen berging van ca. 8 m² met een kap en elektra.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerkend:
- Met 116 m², 4 slaapkamers en ruime tuin meer dan voldoende ruimte voor een gezin;
- Lage energielasten door dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Flink verbeterd / gemoderniseerd met o.a. nieuwe plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming, nieuwe badkamer, nieuw toilet en speelse erker;
- Met kleine aanpassingen naar wens af te maken en dus zonder grote klussen te betrekken;
- Rustige woonlocatie: gelegen in een verkeersluw hofje.