Elburg – van Gulickstraat 3

Je bent nu hier:

Ben je opzoek naar een woning waarbij je alleen nog je verhuisdozen hoeft in & uit te pakken? STOP DAN MET ZOEKEN, WANT DIT IS DE KANS.

Sommige woningen hebben namelijk net dat beetje extra waar je naar op zoek bent. Die extra ruime woonkamer, die tweede badkamer,dat werkkamertje of kantoortje waar je je terug kan trekken om lekker thuis te werken / te gamen etc., of die mooie ligging in een prettige en gezellige buurt, op loopafstand van het monumentale stadje.

Deze halfvrijstaande woning aan de Van Gulickstraat 3 in Elburg heeft alles wat je hierboven leest! In deze woning staan de puntjes op de spreekwoordelijke i en dus kan je zo de woning betrekken zonder zelf nog eerst te moeten verbouwen. Naar zo'n woning kan je lang opzoek zijn, maar je hebt 'm toch gevonden! Wees welkom voor een bezoek om deze fraaie woning goed te bekijken van binnen en buiten. Deze instapklare en levensloopbestendige woning moet je beleven!

Woonwijk Molendorp staat bekend als een gemoedelijke woonwijk en is de laatste jaren erg in trek. Door de nieuwbouw op de locaties van de voormalige LTS en de voormalige agrarische school aan de Wildemaetstraat zijn er veel nieuwe en jonge gezinnen naar deze woonwijk getrokken. Mede vanwege de basisschool "De Wildemaet", de prachtige kinderspeelplaats "de Wildebras" en het naastgelegen voetbalveldje en de fantastische ligging dicht bij de gezellige vesting, is deze woonwijk erg gewild. Voor velen spreekt de ligging tegen het buitengebied en dicht bij het Veluwemeer ook enorm aan.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, geheel gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset met fonteintje, bergkast / kelderkast onder de trap en tevens ook meterkast, bijzonder ruime en speelse living. Omdat de oorspronkelijke garage bij de woning is aangetrokken is er een bijzonder royale living gerealiseerd, die ontzettend leuk is opgedeeld in verschillende zit / leefhoeken. De oorspronkelijke woonkamer is nu een loungekamer met een heerlijke houtkachel. De achter pui is geheel vernieuwd voor een fraaie industriële pui (aluminium) die zorgt voor een prachtige lichte woonkamer. In het (aangebouwde) gedeelte van de oorspronkelijke garage zijn nu een zitkamer en een eetkamer gerealiseerd. Op de vloer van de hele woonkamer en keuken is een mooie warme laminaatvloer aangebracht. Van de keuken is een mooie open keuken gemaakt en deze geeft een veel mooiere dynamiek aan de ruimte. De bewoners hebben gekozen voor een gezellig kookeiland met een fraai SMEG fornuis in combinatie met een grote oven. Boven de kookplaat een fraaie RVS afzuigschouw. Door de open keuken is er een connectie tussen de keuken en de leefkamer. Tegenover het kookeiland is een spoelkeuken en veel bergruimte in een L-vorm o.a. voorzien van Quooker (heetwaterkraan), (zeer stille) vaatwasser en een ruime Amerikaanse koelkast (ter overname). De keuken is geplaatst in 2017. Vanuit de keuken is er een verbinding naar de aanbouw. Deze is voorzien van een dakkoepel die zorgt voor veel daglicht. Via een portaal met deur naar de achtertuin is er een verbinding met de royale en luxe badkamer. In het portaal is bergruimte gecreëerd in vaste kasten. De badkamer is in 2019 geheel verbouwd en voorzien van alle gemakken zoals een stoomcabine incl. douchefunctionaliteit, een jacuzzi, dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming (op retour radiator) en in de kast is de wasapparatuur aangebracht.

Aangebouwd kantoor / berging:
Naast de woonkamer (omgebouwde garage) heeft de eigenaar een mooi kantoor gerealiseerd in de aangebouwde berging. De gehele ruimte is goed geïsoleerd . Thuis werken is op deze manier ideaal. De kantoorruimte is voorzien van een airco-unit voor verwarming en verkoeling. De ruimte beschikt over diverse stroompunten t.b.v. computer / laptop en andere randapparatuur. Aan de voorzijde is een pui aangebracht met een loopdeur. Op deze manier zijn klanten / bezoekers evt. ook goed te ontvangen, zonder dat deze door de privéruimten hoeven. Achter de kantoorruimte is er nog een handige (geïsoleerde) berging om te knutselen e.d.

Eerste verdieping:
Overloop, kinderslaapkamer aan de achterzijde, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en mooie kinderslaapkamer aan de voorzijde. Doucheruimte / badkamer v.v. douche, wastafelcombinatie en wandcloset.

Tweede verdieping / zolder:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Deze is niet op stahoogte (circa 1,45 meter) en is nu in gebruik als bergzolder. Opstelplaats HR CV-combiketel (Intergas 2008). Mogelijkheid tot echte verdieping door verhoogde nok en dakkapellen.

Externe bergruimtes en parkeergelegenheid:
Achter de badkamer is een overkapping / berging gebouwd voor de tuinspullen e.d. en naast / voor de woning is een overkapping / schuur gerealiseerd voor de fietsen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen grond gerealiseerd. Ook is er voldoende parkeerruimte in de openbare ruimte.

Tuin:
Voortuin en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen qua bezonning (zuidwesten) en hier kan je lang van de zon genieten.

Bijzonderheden:
De woning kent nog diverse luxe afwerkpunten, zoals:
- Diverse (deels elektrisch bedienbare) zonwering / rolluiken op bijna de gehele woning;
- Centrale bediening van diverse wandcontactdozen t.b.v. het in één keer schakelen van de sfeerverlichting;
- Slimme thermostaat "Toon";
- Airco (verwarming en koeling) in kantoor / werkkamer;
- Voorzien van dak-/ muurisolatie en grotendeels HR++ beglazing;
- Fraaie en sfeervolle houtkachel in woonkamer;
- TV aansluitingen op alle slaapkamers;
- 2 badkamers, op de begane grond en verdieping.

Beschikbaarheid: in overleg circa februari 2022

Kenmerken

Overdracht

  • StatusOnder optie
  • Koopprijs€ 350.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningHalfvrijstaande woning
  • Bouwjaar1961
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte127 m2
  • Perceeloppervlakte252 m2
  • Inhoud400 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers2

Plattegronden

Video

Panorama

Vooraanzicht

Entree

Woonkeuken

Woonkamer

Keuken

Badkamer beneden

Kantoor beneden

Overloop

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer boven

Achtertuin

Stel uw vraag

info@vdlindemakelaardij.nl
0525 68 60 63