Elburg – Vliersingel 46

Vliersingel 46 betreft een UITSTEKEND AFGEWERKTE en UITGEBOUWDE HOEKWONING met INPANDIGE GARAGE / BERGING en AANGEBOUWDE BIJKEUKEN. Deze hagelnieuwe woning is in 2020 opgeleverd en is volledig naar de eisen van deze tijd. Zo heeft deze woning een modern en luxe afwerkniveau van o.a. keuken en badkamer, ligt er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming en met o.a. een volledig isolatieniveau en 4 zonnepanelen op het dak zijn de energielasten laag. Je hoeft hier alleen nog maar dozen uit te pakken en het woongenot kan beginnen. De woning beschikt over maar liefst 125 m² woonoppervlakte en daardoor is er ruimte voor o.a. een royale living, 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Een echte eengezinswoning dus!

We lichten graag de belangrijkste punten vooraf al voor je uit:
- Met 125 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers de ideale eengezinswoning;
- Luxe uitgeruste keuken met alle benodigde apparatuur;
- Warme pvc-vloer op de begane grond i.c.m. vloerverwarming;
- Op afstand bedienbare rolluiken op alle slaapkamers op de eerste verdieping;
- Fraaie details in badkamer en toilet met o.a. inbouwkranen en chique betegeling;
- Volledig afgetimmerde zolderverdieping met 2 ruime slaapkamers;
- Inpandige en geïsoleerde garage / berging;
- Ruime en privé parkeerplaats / oprit;
- Zonnige achtertuin met verrassend veel privacy;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- Optimaal geïsoleerd en v.v. 4 zonnepanelen!

Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvend bezoek bij de woning: 0525-686063. We leiden je graag rond en nemen de tijd voor je.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, uiterst fraaie toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, uitgebouwde en tuingerichte living van ca. 30 m², open keuken v.v. lichte en luxe inbouwkeuken met koffiecorner, in parallel opgesteld en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap, deur vanuit de woonkamer naar de verwarmde bijkeuken / het achterportaal met deur naar de achtertuin en deur naar de inpandige garage / berging. De gehele begane grond is v.v. een warme pvc-vloer i.c.m. vloerverwarming (m.u.v. de garage).

Eerste verdieping:
Overloop met trappen naar de overige twee etages, ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² met kastenwand (ter overname), kinderslaapkamer / studeerkamer aan de achterzijde van ca. 6,50 m², kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 8,50 m², luxe en fraai afgewerkte badkamer v.v. inloopdouche met rainshower, groot ligbad, wandcloset, groot wastafelmeubel met vrijstaande wasbak en verwarmde spiegel met inbouwverlichting. De gehele verdieping is v.v. hoogpolig tapijt i.c.m. vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken afgetimmerde zolderverdieping, voorzolder, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m², slaapkamer / waskamer aan de voorzijde van ca. 10 m² met opstelplaats van de wasapparatuur, M.V.-box en C.V.-combiketel (Intergas, 2020), bergruimte achter de knieschotten.

Garage / berging:
Volledig geïsoleerde en inpandige garage van ca. 16 m² v.v elektra, openslaande deuren naar de oprit en 2 platdakramen voor extra daglicht. Voor de garage ligt een ruime oprit / parkeerplaats waar plek is voor 1 auto.

Tuin:
Verzorgde en onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, kent daardoor een uitstekende zonligging en biedt verrassend veel privacy mede vanwege het parkeerplein achter de woning. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met siertegels en kunstgras, terwijl de voortuin is aangelegd met sierbestrating, een grindborder en borders voor beplanting.

Wijk:
Woonwijk '"Vossenakker'' is in 2010 ontwikkeld en is in 3 fases gerealiseerd. Deze woning maakt onderdeel uit van de laatste fase. De wijk moest een karakteristieke uitstraling geven en dat is goed gelukt. De woningen stralen van buiten karakter en sfeer uit, terwijl ze van binnen helemaal van deze tijd zijn. De woonwijk is uitermate geschikt voor starters en jonge gezinnen, waar de wijk nu ook grotendeels dus uit bestaat. Er is voor de kinderen een grote speeltuin aan de Kruidenlaan en een trapveldje aan het Bieslookpad aanwezig. Vanuit de wijk ben je binnen 5-10 minuten fietsen in het authentieke centrum van Elburg, waar je heerlijk kan ontspannen op het terras, kan wandelen langs de haven of kan sporten / recreëren bij het Veluwemeer. Kortom; een fijne thuisbasis!

Oplevering: in overleg.

Voor meer informatie download onze uitgebreide verkoopbrochure.