Elburg – Wildemaetstraat 12

Gelegen op een fijne locatie, in woonwijk Molendorp, net buiten de historische vesting en op de oude plek van de voormalige kleuterschool aan de Wildemaetstraat, bieden wij TE KOOP aan dit "woonjuweeltje". De onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE WONING, gesitueerd op een kavel van 685 m² is gebouwd in 2020. De woning is helemaal gasloos, volgens de laatste isolatienormen, voorzien van 24 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van circa 8.000 kW en is daarmee nagenoeg energieneutraal. Om de fraai vormgegeven woning ligt eveneens een onder architectuur aangelegde tuin. Nu na de eerste jaren van groei en bloei komt de schoonheid van het geheel meer en meer tot zijn recht.

Enkele jaren geleden vormde deze locatie één van de inbreidingslocaties ten behoeve van woningbouw. Dit in verband met de nieuwbouw van scholencomplex Oostenlicht aan de oostzijde van Elburg. De vrijgekomen oude locaties, waaronder deze aan de Wildemaetstraat konden na de sloop van de oude gebouwen worden gebruikt voor woningbouw. Op deze locatie zijn nu vrijstaande villa's gerealiseerd, welke allen onder architectuur zijn gebouwd. De woningen vallen onder het beschermde stadsgezicht van Elburg, mede vanwege hun ligging aan één van de schootsvelden, welke worden beschouwd als cultuurhistorisch erfgoed. Los van de enorm aantrekkelijke voordelen van een nieuwe gasloze woning, is de ligging van dit object ideaal. Zo dicht tegen de stad gelegen en zeker ook met het zicht op "de Goorpoort" kan je dus al wandelend naar de stad voor een avondje uit, het pakken van een terrasje of een heerlijke wandeling langs de haven. Je zit vanaf hier met de zomerdag vlot aan het strand en om te joggen of biken sta je al met één been in het buitengebied. Maar ook voor de dagelijkse boodschap zit de supermarkt om de hoek. Ook de sportclubs (de tennis, voetbal, korfbal, schaatsen, e.d.) zijn binnen handbereik. De woonwijk kent de mooiste speeltuin van heel Elburg, kortom: redenen genoeg om hier te willen wonen.

Niet alleen voor een actief gezin is deze woning een zeer interessant object. Ook ondernemers, ZZP'ers of thuiswerkers vinden deze woning ideaal vanwege de mogelijkheden voor een kantoor- of praktijk aan huis. De woning beschikt over een zeer ruim kantoor (circa 23 m²) op de begane grond. Er zijn mogelijkheden voor een eigen ingang / toegang voor dit kantoor te creëren. Evenals er mogelijkheden zijn voor het geheel gelijkvloers wonen nu of in de toekomst. De kantoorruimte kan nl. evengoed gebruikt worden als prachtige slaapkamer en van (een deel van) de daarachter gelegen berging kan een fraaie badkamer worden gerealiseerd.

De architect is er goed in geslaagd om een fraai en eigentijds ontwerp te realiseren en gebruik te maken van prachtige materialen. Zo is een woning ontstaan met een moderne én warme uitstraling. De woning herbergt bijzonder veel praktische ruimte. In getallen uitgedrukt gaat het om 212 m² woonoppervlakte en 850 m³ inhoud. De woning kent een zeer fraai en luxe afwerkniveau wat zich vertaald in op maat gemaakte meubels zoals vaste kastenwanden (kantoor, bijkeuken, overloop), een op maat gemaakte keuken en haardpartij vervaardigd door Van Wijhe Interieurs. Daarnaast is de woning voorzien van domotica en hightech snufjes waaronder programmeerbare schakelaars en wandcontactdozen (Busch-Jäger), bezoekers kunnen altijd worden begroet via de Door-Bird slimme deurbel en in de woning is plek gemaakt voor wellness. Er is een alarm- en camerasysteem ter beveiliging van het gehele object, verlichting (binnen/buiten) is bedienbaar d.m.v. apps en vermogen en opbrengsten van de zonnepanelen zijn live uit te lezen in de app die in verbinding staat met de omvormer. Ook een oplaadpunt voor een elektrische auto ontbreekt niet bij de parkeerplaats gelegen op eigen grond en wordt ter overname aangeboden.

Indeling:
Begane grond:
Ruime en lichte entree. De entree springt er fraai uit door de geaccentueerde belijning en de gebruikte zinken uitbouw. De eigenaar heeft de ramen van de entree een extra accent meegegeven door deze te voorzien van prachtige bestickering. Mede door de vide in de hal is een prachtig ruimtelijk, speels en licht effect gerealiseerd. Fraaie lichte esdoorn / eiken verdiepingstrap, garderobe nis. Toiletruimte v.v. wandcloset en spoelbakje. Prachtig ruime kantoor-/werkkamer van circa 23 m² met uniek uitzicht richting de oude vesting. Royale vaste kastenwand met bijzonder veel praktische bergruimte. Berging voorzien van opstelplaats binnenunit van de warmtepomp en boiler van 300 liter, achterdeur naar de tuin. Inpandige bijkeuken v.v. praktische wandkast t.b.v. boodschappen, wandmeubel t.b.v. wasapparatuur/witgoed, achterdeur naar de tuin. Gezellige living, schuifpui naar het intieme terras achter de woning, houthaard afgeschermd met glaswanden aan de kamer én aan de keukenzijde; zo heb je aan beide zijden de gezelligheid en de warmte van het haardvuur. Prachtige taats deuren / suitedeuren op maat gemaakt door door Van Klompenburg Hekwerk. De stalen deuren dienen als afscheiding tussen zitkamer en woonkeuken. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde. Ook hier is er een grote schuifpui naar de voortuin en het zeer ruime en zonnige terras. Dit is nog eens een echte woonkeuken en de eigenaren verblijven hier dan ook een groot deel van de dag. De woonkeuken kent een fraaie maatwerkkeuken met een ideaal spoeleiland en een Smeg inductie kooktoestel met drie afzonderlijke ovens. Verder is de keuken uitgerust met een grote inbouwkoelkast, inbouwvriezer, vaatwasser en een gloednieuwe stoomoven. Heerlijk koken en ondertussen gezellig bijkletsen met familie of vrienden. Hier doe je dat, omdat het kan! De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte keramische vloertegel en vloerverwarming én koeling via de warmtepomp.

Verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie lichte PVC vloer en ook hier is er vloerverwarming én koeling. Op de heerlijk ruime en lichte overloop is een fraaie vaste kastenwand gerealiseerd. Ideaal als zeer praktisch bergmeubel. Twee mooie ruime kinderslaapkamers zijn gesitueerd aan de ene zijde van de woning en geheel aan de andere zijde is de bijzonder ruime master bedroom gesitueerd. Hier is een design vrij opgesteld bubbelbad geplaatst. Tussen de vertrekken is de badkamer gelegen. Deze is zeer fraai vorm gegeven en voorzien van dat wat nodig en nuttig is, nl. een wandcloset, badmeubel en inloopdouche. Tevens is hier ook een 3 - 4 persoons sauna geplaatst.

Zolderberging:
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de zolder bereikbaar. Op de zolder is een dakraam geplaatst, hier zit de MV-box en verder is hier bijzonder veel praktische bergruimte. De zolder kent een stahoogte van ca. 2.00 meter

Buiten en tuin:
In de achtertuin is een fraai bijgebouw geplaatst met een ideale ruime en geïsoleerde berging met daaraan vast een mooie veranda om tot in de late uurtjes lekker knus en privé te vertoeven in de jacuzzi (ter overname). Naast de woning is een fraaie berging gebouwd t.b.v. het haardhout. Rondom de woning ligt een schitterende en onder architectuur aangelegde tuin met sierbestrating, prachtige plantenborders met groenblijvende beplanting, afgewisseld met diverse bloemen, er is een ideaal zonneterras en zijn 3 privé parkeerplaatsen aangelegd op eigen grond. Het fraaie strakke lijnenspel van het ontwerp wordt op een uitstekende wijze vormgegeven door het bijpassende straatwerk en in het gazon is een trampoline verzonken aangebracht als een welkome afleiding om stoom af te blazen voor jong en oud.

Bijzonderheden:
- Diverse zonweringen rondom de woning in de vorm van o.a. shutters en rolluiken (binnen en/of buiten);
- Beregeningsinstallatie aangesloten op pomp en puls met een diepte van ca. 29 meter en bedienbaar via een app;
- Er is een domotica aanwezig waardoor veel dingen in en rondom de woning te bedienen zijn via diverse apps;
- High-end afwerking van binnen én buiten waarbij gebruik is gemaakt van de allerbeste materialen en wat gerealiseerd is door de beste lokale vakspecialisten.

Graag laten wij u dit prachtige object van binnen zien en beantwoorden vragen die er bij u nog kunnen zijn. Plan hiervoor gerust een persoonlijke bezichtiging via ons kantoor: 0525-686063