Elburg – Wilhelminastraat 3

Gelegen in de geliefde woonwijk Molendorp, gesitueerd aan de westzijde van Elburg, de kant van Doornspijk en de Flevopolder, wordt TE KOOP aangeboden deze verrassend ruime en keurig verzorgde VRIJSTAANDE WONING met RUIME INPANDIGE GARAGE/BERGING. De woning is gelegen op een perceel van 402 m² eigen grond. Van oorsprong is de woning gebouwd in 1957. In 2004 is de woning behoorlijk verbouwd, waarbij de begane grond fors is uitgebreid en is er een fraaie dakopbouw gerealiseerd op het aangebouwde gedeelte op de begane grond. Hierdoor is er ook boven veel meer praktische ruimte gekomen, waardoor extra / grotere slaapvertrekken zijn gerealiseerd. Ook de garage is uitgebouwd, waardoor er veel bergruimte beschikbaar is. Al met al is hierdoor een zeer ruime en praktische woning ontstaan.

Ben je op zoek naar een speelse vrijstaande woning en beschik je graag over veel leefruimte, bijvoorbeeld omdat je een groot gezin hebt of hobby's die ruimte vragen? Dan is dit wellicht dé woning waar jullie naar op zoek zijn! Plan gerust een bezichtiging om de woning zelf te ervaren.

Woonwijk Molendorp is gunstig gelegen ten opzichte van de stad. Binnen een paar minuten wandelen of fietsen ben je in de stad. Ook de ligging dicht bij het buitengebied De Nieuwstad en Doornspijk, het Veluwemeer en het strand wordt door veel mensen erg gewaardeerd. De bereikbaarheid t.o.v. 't Harde, Doornspijk, Nunspeet en de Flevopolder zijn gunstig.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal, garderobe, toiletruimte die is omgeturnd in een wasruimte, bergkast met mogelijke toegang tot de kelder, deur naar de woonkamer en tevens ook een deur vanuit de gang naar de woonkeuken en garage. Gezellige zitkamer gesitueerd aan de straatzijde van de woning v.v. sfeervolle houtkachel. Uitbouw aan de zijgevel, doorgang naar de leefkeuken/woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, vaste kast met opstelplaats HR C.V.-combiketel (Intergas, 2012). De keuken is onlangs nog voorzien van tuindeuren naar het zonneterras. Binnendeur naar gang en binnendeur naar portaal aan de achterzijde / achteringang, vaste kast, deur naar de ruime badkamer gesitueerd op de begane grond. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

Garage/berging:
Vanuit de gang is de ruime garage/berging bereikbaar. Deze ruimte van circa 30 m² is voorzien van verwarming en is een ideale ruimte voor allerhande hobby's en uiteraard is het ook mogelijk om fietsen of auto hier te stallen.

Verdieping:
Ruime en lichte overloop, vaste bergkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. vaste kast, kinderslaapkamer, werkkamer, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, sanitaire ruimte v.v. wandcloset en wastafelcombinatie.

Zolder/vliering:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder die is gesitueerd boven het oorspronkelijke woonhuis.

Tuin:
Recent geheel opgeknapte tuin met nieuw aangelegde terrassen en bestrating, nieuwe onderhoudsarme schuttingen, vrijstaande houten tuinberging voor tuingereedschap e.d., ruim zonneterras. De tuin heeft een gunstige zonligging en hier kan een groot deel genoten worden van heerlijk zomerweer. In de tuin is ruimte voor liefhebbers met groene vingers voor het verbouwen van eigen groente. Ook is er ruimte voor opslag van het haardhout. De tuin biedt veel privacy. Aan de achterzijde is de tuin gelegen tegen het plein van basisschool De Wildemaet. Voor de garage is er nog een ruime oprit / parkeerplaats waar twee auto's royaal geparkeerd kunnen worden.

Pluspunten:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen die circa 3.000 kW stroom opwekken;
- Ruime woning met 5 slaapkamers. Ideaal voor groot gezin;
- Privacy biedende tuin met goede zonligging;
- Woning met een mooie speelse indeling. Door de verbouwing is een niet standaard indeling ontstaan wat de woning een erg gezellige indruk geeft;
- Indicatie beschikbaarheid februari 2023.