Oldebroek – Zuiderzeestraatweg 295

Gelegen op een mooie vrije locatie in het buitengebied van Oldebroek bieden wij te koop aan deze verrassend ruime HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met schuren en carport, gelegen op een perceel van maar liefst 4.745 m² eigen grond. De woonboerderij is in de afgelopen jaren netjes onderhouden. De oorspronkelijke boerderij is opgedeeld in twee delen. Het rechter gedeelte (huisnummer 295A) beschikt alleen over het rechter deel van de begane grond. Het linker gedeelte (huisnummer 295 - hetgeen te koop wordt aangeboden) beschikt over het linker deel van de begane grond én over de gehele bovenverdieping. Op deze verdieping zijn 5 (slaap)kamers gerealiseerd. Het pand is fysiek eigenlijk opgesplitst in een voorste gedeelte en een achterste deel. Dit voorste deel is voorzien van een nieuw isolatiedak d.m.v. unidek dakplaten aangebracht eind jaren negentig. Dat gedeelte van het dak is toen voorzien van nieuwe dakpannen. Het achterste deel van het pand heeft wel nieuwe dakpannen, maar geen isolatiedak. Hier is de zoldervloer geïsoleerd.

Het buitenterrein is voor een belangrijk deel voorzien van hekwerk. Dit kan als zodanig ook weer prima gebruikt worden voor het houden van kleinvee zoals geiten of schapen, maar kan ook gebruikt worden voor b.v. een hondenkennel. Naar achteren behoort het perceel weidegrond tot het geheel. Ook dit kan gebruikt worden voor het houden van schapen of geiten. Op dit moment is dat perceel in gebruik bij een derde die hier een paard op laat weiden.

Oldebroek is een gemeente op de Noordoost Veluwe die voor een belangrijk deel bestaat uit "buitengebied" waar veel agrarische activiteiten, bos en natuur is. De gemeente heeft een aantal kernen/woonplaatsen, te weten: Oldebroek, 't Loo, Oosterwolde, Kerkdorp, Noordeinde, Wezep en Hattemerbroek. De gemeente heeft circa 24.000 inwoners. De bereikbaarheid is goed. Oldebroek is mooi centraal gelegen, ligt op circa 20 minuten rijden vanaf Zwolle centrum en ligt op 5-10 minuten van de op- en afritten van de A-28 en de A-50.

Bijzonderheid bij deze woning is dat deze woning al een heel aantal jaren geleden van het gas af is gegaan. De woning wordt verwarmd en gekoeld via airco's. Nagenoeg alle vertrekken van de woning zijn voorzien van een airco-unit.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de achterzijde, hal/gang voorzien van mooie plavuizen vloer, garderobe, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie. Doorgang naar de hal/opgang naar de verdieping, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Ruime woonkeuken ook voorzien van mooie plavuizen vloer en verwarming d.m.v. pelletkachel, tuindeur naar terras en tuin naast de woning. De keuken beschikt over een nette uitgebreide inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vaste kast voor proviand. Doorgang naar de aan de voorzijde gesitueerde woonkamer met uitbouw/erker aan zijgevel, meterkast met eigen aansluitingen.

Verdieping:
Ruime verkeersruimte / overloop voorzien van groot tuimeldakraam, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, vaste kast / walk-in-closet, wasruimte v.v. dakraam, opstelplaats/aansluitpunten voor de wasapparatuur, elektrische boiler t.b.v. het warme water, kinderslaapkamer / werkkamer met tuimeldakraam, kinderslaapkamer met groot tuimeldakraam en vaste kast. Via deze slaapkamer is een vierde slaapkamer bereikbaar gelegen aan de voorzijde van de woning. Nog een vijfde slaapkamer ook gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Zolder:
Via twee vlizotrappen zijn de zolderruimtes bereikbaar boven het voorhuis en het achterhuis. Deze zolderruimtes zijn geheel bevloerd en leveren dus veel praktische bergruimte op.

Buiten:
Direct achter de woning staat een ruime overkapping / veranda van circa 5 bij 3,90 meter.
Naast / achter de woning staat een min of meer aangebouwd bijgebouw bestaande uit een ongeïsoleerde houten schuur van circa 3,10 bij 4,80 meter met daaraan vastgebouwd een overkapping / carport van circa 3,10 bij 4,80 meter.
Verderop op het perceel staat een houten schuur t.b.v. het houden van honden / klein vee van circa 6,00 bij 4,00 meter.
Er kan / mag maximaal 150 m2 aan bijgebouwen staan (vergunningsvrij). Er staat op dit moment circa 90 m2 bijgebouw, waardoor er nog circa 60 m2 bijgebouwd mag worden. Bestaande bijgebouwen kunnen / mogen ook worden vervangen.
Het erfperceel met woonbestemming beslaat uit circa 1.500 m². Het weiland inclusief de oprit/toerit naar woning en weiland heeft een agrarische bestemming en beslaat ruim 3.000 m².

Mogelijkheden:
Vanwege het ruime perceel zijn er diverse mogelijkheden voor hobby's bij huis en er zijn eventueel ook mogelijkheden voor het verlenen van mantelzorg aan huis door b.v. het plaatsen van een mantelzorgwoning op het perceel.

Op zoek naar een mooi vrij gelegen woning met veel vrijheid en mogelijkheden om het huis? Dan is dit wellicht een prachtige kans! Bel gerust voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063.