Oosterwolde Gld – Essenakker 62

Gelegen aan de rand van Oosterwolde wordt te koop aangeboden deze FORS UITGEBOUWDE en INSTAPKLARE MIDDENWONING met LUXE AFGEWERKTE WOONKEUKEN, MODERNE BADKAMER en GROTE KUNSTSTOF TERRASOVERKAPPING. De woning is beneden met 4,50 meter uitgebouwd waardoor de oppervlakte op de begane grond maar liefst 70 m² bedraagt en er nu dus ruimte is voor een zeer royale living en een ruime woonkeuken. De afgelopen jaren is het huis grondig gerenoveerd. Zo is er beneden in 2021 / 2022 een nieuwe plavuizenvloer gelegd i.c.m. vloerverwarming als hoofdverwarming, zijn de wanden en het plafond opnieuw gestuct, is er een nieuwe pui in de achtergevel geplaatst met schuifpui en als spektakelstuk is er een nieuwe en zeer luxe keuken geplaatst met kook-/spoeleiland. Daarnaast is er in 2019 nog een nieuwe en moderne badkamer gerealiseerd met o.a. bronzen kranen! We kunnen hier met recht spreken van een uitstekend onderhouden woning en daarom hoef jij hier alleen nog maar in te richten en het woongenot kan beginnen.

Voorheen heeft er op de begane grond een slaap-/ en badkamer gezeten op de plek waar nu het kook-/ spoeleiland en de bijkeuken zich bevinden. Deze aansluitingen zijn nog aanwezig en kunnen dus opnieuw gerealiseerd worden (indien gewenst), b.v. voor een inwoningssituatie, een minder valide kind of wens voor een gelijkvloers woonprogramma. Je zou dit ook kunnen realiseren voor b.v. een aan huis gebonden beroep of bedrijf, zoals een kapsalon of schoonheidssalon. Of wellicht wil jij meer slaapvertrekken creëren i.v.m. een grote gezinssituatie. Mogelijkheden genoeg!

Het woonhuis is goed op orde op het gebied van isolatie en duurzaamheid. Zo zijn het dak en de gevels v.v. isolatie, is alle beglazing (zowel beneden als boven) v.v. HR++ glas, is er een nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst in 2018 en is er op de begane grond vloerverwarming (lage temperatuurverwarming). De energielasten liggen daardoor laag en dit resulteert in een maandbedrag van € 130,-. Het energielabel is nu nog een C, maar deze is opgesteld voordat de verbeteringen zijn uitgevoerd en zou nu hoogstwaarschijnlijk een B worden. Overwogen kan worden om de beganegrondvloer na te isoleren en zonnepanelen aan te schaffen, om de woning optimaal te isoleren en de maandlasten nog verder naar beneden te krijgen.

Deze woning doet mee met de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 april 2023 waarbij je tussen 11:00 en 15:00 uur zonder afspraak de woning kan bezichtigen. De verkopende partij is thuis en ontvangt jou graag met een kopje koffie of thee. Zij laten jou het huis zien en proberen zo goed mogelijk jouw vragen te beantwoorden. Voor meer informatie en / of concrete interesse is ons kantoor deze dag ook geopend op bovengenoemde tijdstippen. Loop gerust binnen, je bent van harte welkom! Kan je zaterdag 1 april niet komen kijken, of wil jij al eerder bij de woning terecht? Neem dan contact met ons op en vraag naar de mogelijkheden: 0525-686063.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2021), straatgerichte zitkamer van ca. 33 m² met houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping, eethoek met gave inbouwkast, tuingerichte woonkeuken van 20 m² met glazen (schuif)pui en v.v. witte hoogglans keukenopstelling (2021) met koffiecorner, kook-/spoeleiland met bar en de volgende inbouwapparatuur; dubbele koel-/vriescombinatie, solo-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker heetwaterkraan. Bijkeuken met vaste kastenwand, opstelplaats van het toilet, wastafel en aansluitingen voor het realiseren van een badkamer. Op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken) ligt er een schitterende plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers ieders mooi van formaat (ca. 12,50 m², 9,50 m² en 9 m²) waarbij de ouderslaapkamer is v.v. een vaste kastenwand met schuifdeuren. Gemoderniseerde en ruime badkamer (2019) v.v. inloopdouche met regendouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en bronskleurige kranen. Deur naar de trapopgang naar de zolder.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken naar eigen smaak af te werken zolderverdieping, opstelplaats HR C.V.-combiketel (Intergas, 2018), wasapparatuur en M.V.-box, mogelijkheid voor extra slaapkamer.

Tuin:
Onderhoudsarme, privacyvolle en zeer zonnige achtertuin. De tuin is v.v. keurige siertegels en heeft een grote in kunststof gebouwde terrasoverkapping van ca. 5,70 x 3,00 meter. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime stenen berging van ca. 22 m² v.v. elektra. De tuin is eveneens bereikbaar via een achterom / achterpad.

Oplevering: in overleg.