’t Harde – Buntgraslaan 9

De voordeur uit, de straat uitlopen en je staat in het bos. Hoe heerlijk is dat!

Dit is mogelijk bij deze ROYALE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING aan de Buntgraslaan 9 in 't Harde. Deze woning is echt PIEKFIJN voor elkaar; om door een ringetje te halen! De woning ligt in woonwijk ''De Heidezoom'' welke tegen de uitgestrekte bossen van de Veluwe is gelegen. Hiervandaan kan je kilometers wandelen en fietsen door de prachtige natuur die de Veluwe biedt, zoals zandverstuivingen, heides en bebossingen. Geweldig toch?

De woning is gebouwd in 2010 en dat betekent dat alles nog hagelnieuw is mede vanwege het uitstekende onderhoud van de vorige én huidige bewoners. De woning is daarnaast uitstekend en volledig geïsoleerd en dat maakt dat deze woning erg comfortabel is qua klimaat. Maar niet alleen qua klimaat voelt de woning erg prettig. Wat te denken van die ruimte? Met 135 m² woonoppervlakte is dit de ruimste woning in zijn klasse!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt je je in een ruime entree met meterkast, trapopgang naar de verdieping (opnieuw geschilderd in 2022) en een licht half betegeld toilet voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen waar genoeg ruimte is voor een ruime zithoek en eethoek. Direct in het oog springen de prachtige toegangsdeur en de fraaie visgraatpvc-vloer. De living heeft een tuingerichte zitkamer met een stijlvolle Cinewall met sfeerhaard (2022) en tuindeuren naar de achtertuin. Een ruime en praktische provisieruimte is gesitueerd onder de trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken voorzien van een lichte inbouw hoekkeuken met alle benodigde apparatuur, waaronder een plintboiler voor direct warm water (10 liter).

In de achtertuin bevindt zich een splinternieuwe aluminium geschakelde veranda waar je 's morgens onder het genot van een kop koffie of thee heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. Je kan ook de schaduw opzoeken onder deze veranda, want er is zonnewering aanwezig. De tuin is in 2022 opnieuw en fraai aangelegd met keurige sierbestrating en nette erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een ruime berging 3.20 m x 2.80 m welke is voorzien van elektra. Er is eveneens een achterom en achter de woning ligt een speeltuintje. In de wijk zijn er nog meer speelplekken en omdat er ook geen drukke doorgaande straten zijn is dit een zeer kindvriendelijke wijk.

Op de eerste verdieping zijn via de overloop en trapopgang de tweede verdieping te bereiken, maar voordat we de zolder bekijken eerst eens even kijken wat we op deze verdieping aantreffen. Er is op de overloop een ruime en praktische bergkast gesitueerd die evt. omgebouwd kan worden tot een toiletruimte. De aansluitingen zijn er immers al, waardoor de ingreep slechts een kleine verbouwing is. In dat geval zou het toilet uit de badkamer kunnen en zo ontstaan er in de badkamer meer ruimte en mogelijkheden voor b.v. een heerlijk ligbad of whirlpool. De badkamer is op dit moment modern / keurig ingericht met een ruime inloopdouche met rainshower met een fraaie glazen deur en zijwand in industrieel design (mat zwart, geplaatst in 2023), wastafelmeubel (geplaatst in 2023) en wandcloset. Verder zijn er op de verdieping drie prachtige slaapkamers van ca. 14,50 m², 11 m² en 8 m².

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en via deze zogenoemde "luie trap" (dat is een gemakkelijk beloopbare trap, net zoals die van de begane grond naar de eerste verdieping) kom je op een hele ruime zolderverdieping die als open ruimte is ingericht. Op deze voorzolder is er een groot dakraam, waardoor de zolder lekker licht is. Hier is een soort technische ruimte / hoek met opstelplaats HR C.V.-combiketel (Intergas uit 2010), mechanische ventilatie en opstelplaats van de wasmachine / wasdroger. Deze voorzolder is ruim genoeg om nog een extra slaap-/ werkkamer te creëren (indien gewenst). Onder de schuine kap zijn er knieschotten geplaatst met daarachter veel handige bergruimte. De nok van de zolder is erg hoog, waardoor er een heel prettige ruimtelijk effect is. Aan de voorzijde is een prachtige ruime zolderkamer afgetimmerd. Deze kamer is ook heerlijk hoog en hier zit er in de gevel een raamkozijn, zodat er ook op deze kamer daglicht is. Ook hier is er extra bergruimte achter de knieschotten. De zolder is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. Ook deze hele zolder is recent nog gedeeltelijk geschilderd/gesausd en het kitwerk is netjes bijgewerkt.

Bijzonderheden:
- Met 135 m² woonoppervlakte verrassend ruim en zeer geschikte voor gezinnen;
- Instapklaar afwerkniveau door o.a. recente schilder- en sausbeurt door profi in 2023;
- Prachtige deur tussen woonkamer en hal (2022 geplaatst);
- Super fraaie PVC vloer in visgraat gelegd (2022 gelegd);
- Stijlvolle Cinewall inclusief sfeerhaard in de woonkamer (2022 geplaatst);
- Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Op de begane grond en in de badkamer bevindt zich vloerverwarming als bijverwarming;
- Mogelijkheid voor toilet op de overloop en dus een ligbad / whirlpool in de badkamer;
- Volledig geïsoleerd met thermische beglazing en gebouwd volgens nieuwe eisen;
- Gelegen aan de rand van de prachtige bossen en in een kindvriendelijke woonwijk;
- Instapklaar door keurige afwerking en een goede onderhoudsstaat!

Kortom; een instapklare en ruime woning met vele extra's op een super mooie locatie! Geïnteresseerd in deze prachtige woning? Kom dan kijken op de Open Huis Avond op donderdagavond 22 juni tussen 18.00 uur en 21.00 uur..