’t Harde – Hertog Karelweg 1

Niet vaak komt er een woning te koop die specifiek geschikt is voor een groot gezin, ouderen of minder validen. Als je er naar op zoek bent dan is het er niet. Nu kunnen wij een goed onderhouden en RUIME VRIJSTAANDE WONING aanbieden, die perfect geschikt is voor deze doelgroepen. Een ruime en praktische woning, in dit geval met vijf mooie slaapkamers, waarvan één op de begane grond!

In 2006/2007 is deze woning fors verbouwd en toen is aan de achterzijde een riante aanbouw gerealiseerd bestaande uit een ruime slaapkamer en aansluitende badkamer en een grote schuur van circa 30 m². Deze aanbouw is uitstekend geïsoleerd en ook de schuur is geheel in spouw gezet, is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Aan de voorzijde/oprit zijde is de aanbouw toegankelijk (voorheen de ingang van de garage). Hier is een ruime hal/bijkeuken gerealiseerd, waar tevens de functionaliteiten voor wassen en drogen aanwezig zijn. De slaapkamer en de badkamer en tevens de gehele begane grond is zo ingericht dat deze voor ouderen en ook minder validen ideaal zijn zodat zij zich optimaal kunnen redden op de begane grond. Ook de achtertuin is goed toegankelijk, zowel vanuit de bijkeuken, als ook vanuit de slaapkamer op de begane grond. De keukeninrichting is ook een aangepaste inbouwkeuken, voorzien van apparatuur en voldoende bergruimte. De gerealiseerde aanbouw biedt ook mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis!

Naast deze functionele aanpassingen, beschikt de woning ook over een 34-tal zonnepanelen, waardoor ook wordt voorzien in een duurzaam energiegebruik. Op de oprit is ook een wall-box geïnstalleerd voor het laden van een elektrische auto. De zonnepanelen (34 in totaal) wekken circa 8.500 kW* aan vermogen per jaar op. Ruim voldoende om evt. over te stappen op een warmtepomp bijvoorbeeld.

De woning ligt aan een rustige doodlopende straat midden in 't Harde. Fijne plek, want je bent in een paar minuten wandelen in het centrum, maar ook in een paar minuten wandelen ben je in het bos en kan je op en top genieten van al het moois wat de Veluwe te bieden heeft. 't Harde zelf kenmerkt zich als een heerlijk groen dorp met circa 6.500 inwoners. 't Harde is groot geworden door de legerplaats op "De Knobbel". In de jaren zestig, zeventig en tachtig kwamen daarom veel militairen zich vestigen in deze omgeving. Inmiddels valt de goede ligging ook in de smaak bij forenzen die werken in de omgeving Zwolle, Amersfoort of Utrecht. Vanuit 't Harde ben je in mum van tijd met de trein op je werk, weg van de drukte van het stadse leven. Maar ook zien veel mensen met een ambulante functie 't Harde als woonomgeving erg zitten, vanwege de centrale ligging in Nederland en snelle verbindingsmogelijkheden van b.v. de A-28 en A-50. Mede door de groei van het "thuis werken" is deze woonomgeving absoluut de moeite waard.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal v.v. plavuizen vloer, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar verdieping, L-vormige woonkamer met een straatgerichte zitkamer voorzien van een gashaard in fraaie schouw, tuingerichte eethoek met schuifpui naar het zonneterras, fijne studiehoek v.v. werktafel, doorgang naar de aangebouwde keuken v.v. aangepaste keukeninrichting met diverse apparatuur. Elektrische schuifdeur naar de ruime bijkeuken die tevens dienst doet als een rolstoeltoegankelijke achterentree. Opstelplaats wasapparatuur en werkruimte / bergruimte, doorgang met elektrische deur naar de tuin. Ook de entreedeur aan de oprit-zijde is een elektrisch bedienbare buitendeur. Achter de bijkeuken is een zeer ruime, rolstoeltoegankelijke slaapkamer gerealiseerd met een daarachter gesitueerde badkamer. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de slaapkamer is de tuin ook bereikbaar via terrasdeuren.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, licht betegelde badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en closet, ruime slaapkamer aan de achterzijde, doorgang naar de dakopbouw op de aangebouwde keuken en slaapkamer. De doorgang is één van de oorspronkelijke slaapkamers en hier is nu de CV-combiketel geïnstalleerd en tevens is hier een omvormer geplaatst t.b.v. de zonnepanelen. Overloop met deur naar het dakterras, slaapkamer / werkkamer voorzien van tuimeldakraam, ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. groot tuimeldakraam, bergruimte achter het knieschot.

Zolder / vliering:
Zolderberging bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze zolder is geheel bevloerd en biedt bijzonder veel praktische bergruimte.

Buiten / tuin:
Onderhoudsarme tuin rondom de woning met fraaie sierbestrating, borders en terrassen. Naast de woning is er een ruime parkeerplaats voor twee auto's en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen qua bezonning (zuiden).

Bijzonderheden:
* Specifieke voorzieningen voor ouderen / minder validen aanwezig, zoals goede toegankelijkheid, drempelvrije begane grond, brede deuren, elektrisch bedienbare deuren, steunen, e.d.;
* Ideale woning voor groot gezin met wens voor extra slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Specifieke maatregelen t.b.v. minder validiteit zijn relatief eenvoudig aan te passen;
* Prima mogelijkheden voor thuiswerken of het realiseren voor een werkplek, kantoor of praktijk aan huis;
* Maar liefst 34 zonnepanelen en een forse energie opbrengst voor direct eigen gebruik, waardoor lage energielasten! Opbrengst zonnepanelen afhankelijk van omstandigheden.
* Keurig onderhouden woning gelegen in fijne en rustige buurt, dicht bij de natuur.