’t Harde – Zandsteenstraat 82

Gelegen op een prachtig vrij gelegen en zeer ruim hoekperceel aan de Zandsteenstraat in de geliefde "stenenbuurt" van 't Harde, bieden wij te koop aan deze secuur en goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 413 m²! De woonwijk is voor een belangrijk deel "groen" gebleven en geeft dus een heerlijk bomenrijke beleving. Sowieso ligt de woning dicht bij het bos en natuurgebied ''de Haere''. Binnen 5 minuten wandelen ben je in het bos. 't Harde is een mooi en rustig gelegen groen dorp met circa 6.500 inwoners. Het is groot geworden dankzij de artillerie kazerne Tonnet, even buiten 't Harde. In de jaren zeventig en tachtig groeide het dorp daardoor behoorlijk. 't Harde kent een goede toegang tot de A-28 met een oprit die zich net buiten het dorp bevindt en verbinding maakt met Zwolle en steden zoals Amersfoort en Utrecht. Ook met de trein zijn deze plaatsen perfect te bereiken vanwege het treinstation in 't Harde. En met een ligging aan de rand van het prachtige natuurrijke gebied van de Veluwe woon je maar zo in één van de mooiste gebieden van Nederland.

De huidige bewoner van de Zandsteenstraat is de eerste eigenaar en woont sinds 1969 op deze prachtige plek. De eigenaar heeft de woning zorgvuldig en goed heeft onderhouden. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed in de vorm van het plaatsen van dubbele (HR++) beglazing en nieuwe hardhouten kozijnen, isolatie van het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer, nieuwe HR C.V.-combiketel en 12 zonnepanelen die circa 3.000 kW opwekken. De woning beschikt nu dus ook over een energielabel C, welke is opgesteld voor de aanschaf van de zonnepanelen.

Het perceel had oorspronkelijk een grootte van 358 m², ook al zeer behoorlijk. Later is daar een strook tussen het voetpad en de garage bij gekocht. Deze groenstrook van 55 m² was destijds van de gemeente.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, vernieuwde meterkast met dubbele meter, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset, fonteincombinatie en vloerverwarming, bergkast / provisiekast onder de trap, garderobe, gezellige woonkamer waarbij de eigenaar de indeling nu zo heeft dat er sprake is van een tuingerichte zitkamer en een straatgerichte eethoek. In de woonkamer is een open haard gesitueerd. De indeling kan goed omgedraaid worden naar een straatgerichte zitkamer en tuingerichte eethoek. De keuken is (nog) een gesloten keuken bereikbaar vanuit de hal. Veel mensen willen tegenwoordig een "open keuken" en de deur tussen de hal en de keuken kan dan vervallen, zodat je goed een hoekkeuken kan plaatsen. Dat is hier ook prima mogelijk! De huidige inbouwkeuken is overigens prima onderhouden en deels ook voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een tuindeur naar de enorme achtertuin. Het uitbouwen van de woning aan de achterzijde is zeer goed mogelijk! Tegenwoordig mag een woning over de gehele breedte van de woning worden uitgebouwd met maar liefst 4 meter, zonder dat hiervoor een bouwvergunning aangevraagd hoeft te worden. Het moet dan wel gaan om een uitbouw met een plat dak. De buren hebben reeds een uitbouw geplaatst.

Tuin:
Het prachtige ruime perceel, gelegen op het zuidwesten, biedt enorm veel mogelijkheden! Het realiseren van een uitbouw zorgt er voor dat er nog steeds veel tuin over is. De tuin heeft borders, terrassen en biedt veel privacy. Geniet van al het groen in je achtertuin.

Garage:
Er is een vrijstaande garage / berging gebouwd. Deze staat nog een eindje achter de woning. Daardoor is er een ruime oprit, waar zeker ook 3 auto's geparkeerd kunnen worden. De garage is voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur met elektrische (afstands)bediening.

Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen de kleinste slaapkamer en de ouderkamer. Aan de voorzijde is de derde gesitueerd. De kamers hebben prima afmetingen / oppervlakte. Ook aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. Deze is ook gemoderniseerd en voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en wandcloset.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is ingedeeld met één riante slaap-/hobbykamer die is voorzien van een groot Velux tuimeldakraam en een raam in de kopse gevel. Op de ruime voorzolder / overloop is de HR C.V.-combiketel gesitueerd en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. De wasmachine-aansluiting zit nu in de keuken, maar deze zou hier op de voorzolder gemaakt kunnen worden.

Beschikbaarheid: medio mei/juni.

Bijzonderheden:
- Een zeer secuur onderhouden woning met een uitstekend isolatieniveau;
- Zeer ruim hoekperceel van maar liefst 413 m² eigen grond;
- De woning is in 2021 buiten volledig geschilderd;
- Voor het sproeien van de tuin is er een grondwaterpomp aanwezig;
- Er is een waterontharder gemonteerd voor kalkvrij water;
- De buitengevels zijn geïmpregneerd d.m.v. hydrofoberen in 2014.

Benieuwd naar deze fijne woning met bijzonder veel potentie? Bel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak: 0525-686063.