Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de woningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit een onderzoek van de NVM en NVM-dochter brainbay over het vierde kwartaal van 2022. NVM-makelaars verkochten in het vierder kwartaal van 2022 32.500 bestaande koopwoningen, dit is vergelijkbaar met het derde kwartaal 2022 en is 8% minder dan een jaar eerder.

Het aantal woningen dat in aanbod staat stijgt omdat er minder wordt verkocht. Daarnaast worden er wel meer woningen te koop gezet. Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal van 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2022 407.000 euro, een daling met 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het vierde kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.

Een aantal feitjes op een rij:
• Het aantal woningen in aanbod groeit ten opzichte van het derde kwartaal 2022 voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen stijgt met + 16%. Hoekwoningen noteren een stijging van + 21% en het aanbod 2–onder–1–kap–woningen stijgt met
19%. Het aanbod appartementen neemt toe met 15%. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met 22%.
• Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte–indicator van 3,2 in het vierde kwartaal van 2022 weer iets ruimer geworden. In het derde kwartaal 2022 was deze 2,7. De krapte–indicator was 1,3 in het vierde kwartaal
2021. De krapte–indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte–indicator boven 5 liggen.
• Aan het eind van het vierde kwartaal 2022 stonden bijna 35.000 woningen te koop. Dat is ruim 18% meer vergeleken met het derde kwartaal 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het meer dan verdubbeld; toen stonden ongeveer 16.000
woningen te koop.
• De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 507.000 euro. Dat is 8,2% hoger dan een jaar eerder en 1% hoger op kwartaalbasis.
• De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 64 dagen. Dat is 19 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2021 en 16 dagen langer dan in het derde kwartaal 2022.
• Ongeveer 66% van alle te koop staande woningen staat per eind vierde kwartaal 2022 korter dan een kwartaal te koop.

Bron : NVM