Elburg – Nieuwstadsweg 17

Aan de Nieuwstadsweg, net buiten de bebouwde kom van Elburg, zijn vrij recent een aantal nieuwe woningen gebouwd op de voormalige accommodatie van kwekerij en tuincentrum Kroese. Vanwege de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van familie Kroese kon middels een bestemmingswijziging de bouw van een vier tal woningen worden gerealiseerd op de locatie van de voormalige bedrijfsopstallen / kassen. De bestemming van voormalige bedrijfswoning van familie Kroese is daarbij ook omgezet naar een normale vrijstaande woning. Deze woning mogen wij thans te koop aanbieden. Het bestemmingsplan voorziet tevens in een bebouwde oppervlakte van 150 m2 aan overige opstallen / bijgebouwen.

De goed goed onderhouden woning is gesitueerd op een prachtig ruim perceel van ruim 1.300 m2 eigen grond. Rondom de woning dus volop ruimte en mogelijkheden. De schitterende vrije ligging, net buiten de bebouwde kom, in het prachtige buitengebied van De Nieuwstad, schurkend tegen de weidegebieden van het Randmeer / Veluwemeer, valt direct op en is iets waar menigeen verliefd op zal worden. Wat niet direct opvalt is mogelijk de verhoogde ligging van de woning t.o.v. het maaiveld. Bewust is hiervoor gekozen, zodat je vanuit je luie stoel de boten voorbij ziet varen op het Veluwemeer! Tussen de bebouwing door heb je aan de voorzijde en aan de westzijde nl. uitzicht op het Veluwemeer. Ook heb je aan de westzijde een prachtig vrij uitzicht richting Doornspijk. Wel heerlijk vrij gelegen, maar toch dicht bij alle voorzieningen en de bebouwde kom. Zeer aantrekkelijk!

Hoewel een deel van de bestaande bijgebouwen nog doen herinneren aan de kassen en kwekerij bieden de gebouwen direct een goede functie als bijgebouw en anders is het in ieder geval een enorme plus dat er 150 m2 aan bijgebouwen gerealiseerd kan en mag worden op dit perceel. Veel meer dan binnen de bebouwde kom vaak mogelijk is.

De vier nieuw gerealiseerde woningen bereiken thans een eindfase qua (af)bouw en ook de gezamenlijke oprit en tuinen beginnen het decor rondom een nieuwe gestalte te geven. Met de verdere aankleding van groen e.d. behoort deze locatie tot een nieuwe heerlijke en gewilde plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, hal voorzien van een mooie donkere plavuizen vloer, meterkast, verdiepingstrap, garderobe, gemoderniseerd toilet v.v. wandcloset, gemoderniseerde badkamer v.v. wastafelcombinatie, inloopdouche en ruim ligbad. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Deur naar de riante en lichte living die is voorzien van prachtige massief eiken vloerdelen. De ruime woonkamer kent diverse gezellige hoeken en vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er een zithoek gesitueerd rondom de gashaard. Voor liefhebbers van een open haard of houtkachel: er is een schoorsteenkanaal aanwezig voor het stoken van hout. Hiervoor zijn dan wel een aantal wijzigingen nodig t.o.v. de huidige situatie. In 2010 is de woonkamer aan de achterzijde fors uitgebouwd met 3 meter over circa 7 meter breed. Deze aanbouw is voorzien van een mooie lichte plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. In het platte dak is een grote lichtstraat opgenomen met een 4 tal Velux tuimeldakramen. Deze zorgen voor heerlijk veel daglicht. Deze tuimelramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonweringen. Achter deze aanbouw is een royaal verhoogd terras met pergola en elektrisch bedienbaar zonnedoek gerealiseerd. Vanuit de woning is dit terras bereikbaar via twee brede schuifpuien. De grote raampartijen en puien zorgen voor een heerlijke lichte living.

Naast de living is de dichte keuken gesitueerd. De keuken is in 2010 voorzien van een luxe en moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens een spoeleiland. Van uit de keuken is de woonkamer rechtstreeks bereikbaar. Ook is er een verbinding vanuit de keuken naar de zeer ruime bijkeuken, welke ook bereikbaar is vanuit de uitbouw van de woonkamer. Deze bijkeuken is geheel opgetrokken in spouwmuren en is een ideale eerste binnenloop vanuit buiten of vanuit de garage/berging. In de bijkeuken is een extra keukenblokje geplaatst en hier is ook de wasmachine aansluiting gesitueerd. De betonvloer is op zand gestort en voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de aangebouwde garage/berging. Deze is behoorlijk hoog en heeft extra bergruimte in de hoogte. De garage kent nog een heuse "smeerput" / koele bergruimte. De vloer is hier ook een op zand gestorte betonvloer. Aan de voorzijde van de garage zijn houten deuren opgenomen in de gevel. De garage/berging wordt in de huidige situatie gebruikt als grote berging en niet voor het stallen van een auto. In het dak van de garage is een grote dakkoepel t.b.v. daglicht opgenomen.

Naast de garage staat nog een deel van de voormalige bedrijfsgebouwen. Deze worden thans gebruikt als ruime carport/berging, werkplaats en kwekerij. De afmetingen van deze opstallen zijn circa 6,50 bij 6,90 meter (carport), 6,50 bij 6,90 meter (werkplaats) en 6,50 bij 6,90 meter (kwekerij / kas. Bij elkaar dus circa 135 m2. Samen met de garage van circa 15 m2 zijn de m2 bijgebouw op dit moment dus geheel in gebruik.

Verdieping:
Ruime overloop, toiletruimte, berging met opstelplaats HR CV-combiketel (Atag 2005), twee mooie kinderslaapkamers met bergruimte achter het knieschot n ieder met een eigen wastafelcombinatie, zeer ruime ouderslaapkamer met tuimeldakraam en een grote vaste schuifkastenwand. Op de ouder slaapkamer is ook een wastafelcombinatie aanwezig.

Vliering:
Via een vlizotrap is er een trap naar een bergzolder / vliering over de gehele lengte van de woning.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning met gazon, mooie bloemen borders, een zeer ruim verhoogd vlonderterras direct achter de woning en een heerlijk knusse veranda / overdekt terras van circa 15 m2. Boven het vlonderterras is een pergola gerealiseerd met een elektrisch bedienbaar en uitschuifbaar zonnedoek

Bijzonderheden:
- prachtig vrij gelegen woning met fantastisch vrij uitzicht op Veluwemeer!
- de woning beschikt over een glasvezel aansluiting;
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen die circa 2.500 kW aan stroom per jaar opwekken;
- de woning heft energielabel B;
- een deel van de beglazing is vervangen voor HR++ beglazing, grotendeels dubbele beglazing;
- de spouwmuren zijn vanuit de bouw al goed geïsoleerd, evenals het dak van de woning. Ook de uitbreiding/uitbouw van de woning is goed geïsoleerd en voorzien van twee grote aluminium schuifpuien;
- veel mogelijk heden vanwege de ruime mogelijkheden voor bijgebouwen;
- puls voor tuinberegening is aanwezig, eigen grondwater;
- diverse (elektrisch bedienbare of handbediende) zonweringen rondom de woning;
- verwarming en warm water d.m.v. een HR CV-combiketel van Atag (circa 2005/2006) en radiatoren in gehele woning. Uitbouw woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- in de woonkamer en op de ouderslaapkamer is een airco-unit geïnstalleerd.

Aanvaarding: in overleg.

Geïnteresseerd in een bezichtiging? Wij zijn u graag van dienst! Bel voor het inplannen van een vrijblijvend bezoek met ons kantoor: 0525-686063.