Elburg – Koperwiek 17

Deze woning voldoet werkelijk in al jouw zoekwensen en is daarom zeker de moeite waard om te bekijken. Het huis beschikt namelijk over goede ruimtes zowel binnen als buiten, is energiezuinig met volledige isolatie en o.a. 16 zonnepanelen die zorgen voor 4.000 kWh opbrengst, is piekfijn afgewerkt en daardoor instapklaar en beschikt over fijne extra's als een eigen oprit en een garage. Het huis is in 1995 onder moderne architectuur tot stand gebracht en vormt dus een fraai aangezicht. Binnen wordt je verrast door de hoeveelheid ruimte die deze woning te bieden heeft, mede doordat deze aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met 3 meter is uitgebouwd. Hierdoor geniet je op de begane grond van een royaal leefprogramma en is er een binnendoor gerealiseerd naar de praktische bijkeuken en de garage. Boven zijn er 4 grote slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Door de praktische indeling op de eerste verdieping is er op de overloop voldoende ruimte voor een kantoor of thuiswerkplek. Al deze ruimte doet de buitenkant niet vermoeden! Van harte welkom bij deze complete twee-onder-een-kapwoning aan de Koperwiek 17 in Elburg.

Bij aankomst in het hofje valt direct op dat het een rustige straat betreft vanwege het autoluwe verkeer. Hierdoor geniet je van rust, maar tegelijkertijd biedt dit voor kinderen een uitstekende kans om op straat te kunnen spelen. Daarnaast zijn er ook meerdere speelplekken aanwezig binnen de wijk en is voor zowel jongere als oudere kinderen onderwijs binnen loop- of fietsafstand. Deze woning is gesitueerd aan het einde van het hofje van de Koperwiek en ligt aan de rand van woonwijk ''De Arena'', welke zijn naam dankt aan het ontwerp van de wijk dat het 'arena gevoel' geeft. Bekijk dit maar eens van boven op Google Maps! De wijk is populair bij veel gezinnen vanwege de ruimte die de eengezinswoningen te bieden hebben. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkelcentrum 'de Vrijheid' en het historische centrum van Elburg binnen korte afstand gelegen van deze woning en dat alles tezamen maakt de Koperwiek tot een fijne woonlocatie.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, ruime en straatgerichte woonkamer van ca. 23 m² met prachtige mediawall en veel lichtinval door grote raampartijen, open verbinding vanuit de woonkamer naar de woonkeuken van ca. 33 m², prachtige ingebouwde hoekkeuken met groot kookeiland, veel praktische bergruimte en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en stoomoven. Tuingerichte eethoek met openslaande tuindeuren, deur naar inpandige, verwarmde en volledig geïsoleerde bijkeuken met opstelplaats wasmachine en wasdroger, deur naar de veranda, deur naar de inpandige garage c.q. berging.

Eerste verdieping:
Riante overloop met mogelijkheden voor een kantoor of thuiswerkplek (mede vanwege een groot raam op de overloop), ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15.50 m² met vaste bergkast, twee ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde van ca. 11 m² en 10 m², gemoderniseerde badkamer v.v. ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en fraai wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping ingericht als master bedroom met vrijstaand ligbad. Op deze verdieping is nog een bergkast aanwezig met opstelplaats HR C.V.-combiketel, omvormer zonnepanelen en M.V.-box, aansluitpunten aanwezig voor wasapparatuur, mogelijkheid tot realiseren separate zolderkamer, lichtinval door 2 nieuwe tuimeldakramen en raam in de kopgevel en bergruimte achter getimmerde knieschotten

Garage / berging:
Vanuit de bijkeuken is de stenen garage / berging aanwezig van ca. 9 m² v.v. elektra en openslaande deuren. Voor de garage ligt een ruime oprit waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden.

Tuin:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin met een voornamelijk onderhoudsarm karakter. De achtertuin is gunstig gelegen op de zon, nl. het zuidwesten. De achtertuin heeft een fijne oppervlakte van bijna 100 m² en hier staat een gloednieuwe veranda van ca. 5.60 meter x 3.05 meter. Aan de achterzijde is er geen directe inkijk, waardoor je van veel privacy geniet.

Wetenswaardigheden:
- Bouwjaar: 1995, volgens BAG-viewer;
- Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Woonoppervlakte: 157 m², conform branchebrede meetinstructie;
- Inhoud: 558 m³, conform branchebrede meetinstructie;
- Keuken: vernieuwd in 2015 door Superkeukens;
- Sanitair: vernieuwd in 2018 in eigen beheer;
- Schilderwerk: bijgewerkt in 2022 in eigen beheer;
- Veranda: nieuw gebouwd in de zomer van 2024 in eigen beheer;
- Zonnepanelen: 16 panelen (335 Wp) geïnstalleerd in de zomer van 2021 door Installatiebedrijf Van Norel uit Oosterwolde GLD;
- Verwarming / warm water: nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst in november 2020 door Installatiebedrijf Van de Ridder uit Ermelo;
- Uitbouw: gerealiseerd in 2015 door Bouwbedrijf Westerink uit Elburg.

Oplevering: in overleg

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie over deze woning is er een verkoopbrochure beschikbaar. Deze is vrijblijvend te downloaden via Funda.nl of via onze website vdlindemakelaardij.nl. Graag tot snel aan de Koperwiek 17 te Elburg!