Elburg – Klaverplein 10

Op een goede bereikbare locatie wordt te koop / te huur aangeboden dit DUBBELE KANTOOR-/ WINKELPAND van ruim 130 m² gesitueerd aan het Klaverplein te Elburg. Het complex aan het Klaverplein is eind jaren '90 gebouwd. Het gebouw bevat op de begane grond origineel 6 bedrijfsruimtes. Op dit moment zijn een 4 tal bedrijfsruimtes in gebruik bij 2 verschillende gebruikers en er zijn op dit moment dus 4 bedrijven gevestigd in de plint van het gebouw (kapsalon, schoonheidssalon / nagelstudio, hypotheek/assurantiekantoor en de verloskundigenpraktijk). Op de verdiepingen zijn een 18 tal appartementen gesitueerd verdeeld over 3 woonlagen. Omdat het gebouw is gesplitst in bedrijfsruimtes op de begane grond en woningen op de verdieping zijn er twee Verenigingen van Eigenaren om rechten en plichten te regelen. De eigenaren van de bedrijfsruimtes vormen samen een VvE en ook de eigenaren van de woningen vormen samen een VvE. Vanuit deze beide VvE's is er een hoofdbestuur om de gezamenlijke belangen te vertegenwoordigen. Op dit moment is Klaverplein 10 in gebruik als hypotheek/assurantiekantoor. Van oorsprong betreft het feitelijk 2 ruimtes / appartementsrechten en indien gewenst zou het ook weer als zodanig kunnen worden gesplitst. Door middel van 2 doorbraken tussen de bedrijfsruimtes zijn de beide units aan elkaar gekoppeld. Beide units hebben een meterkast, wat een evt. opsplitsing vergemakkelijkt. Ook beschikken beide kanten over een afzonderlijke ingang en achteruitgang.

Het pand is volledig geïsoleerd en v.v. airconditioning. Het pand beschikt over energielabel A+, dus lage energielasten.

Bijzonderheden:
- eenvoudige keuken/pantry aanwezig;
- nette toiletruimte;
- plafonds d.m.v. systeemplafonds v.v. verlichting;
- twee mooie werk-/spreekkamers;
- reproruimte / archiefruimte;
- vaste kast;
- berging en achterom (2x);
- afval: d.m.v. containers achter het kantoor;
- Verwarming d.m.v. radiatoren via een gasgestookte HR CV-combiketel;
- Glasvezelaansluiting aanwezig en ook een CAI aansluiting aanwezig.

Parkeren:
Het ruime Klaverplein voor het gebouw kan ideaal gebruikt worden voor parkeren van de gebruikers / werknemers en/of bezoekers.

Bereikbaarheid:
Het pand kent een ideale en vlot toegankelijke bereikbaarheid en heeft een mooie centrale ligging in Elburg.

Gebruiks-/bestemmingsmogelijkheden:
Dienstverlening, conform het bestemmingsplan. Bij twijfel over het gebruik dient koper/huurder zich er via gemeente Elburg van te vergewissen dat het gewenste gebruik geoorloofd is.

Voorwaarden verkoop / verhuur:
- Vraagprijs verkoop: € 250.000,- kosten koper voor het gehele pand;
- Huurprijs: € 1.650,- excl. BTW per maand;

Bij interesse kan er contact opgenomen worden voor een vrijblijvende bezichtiging van het object: 0525-686063.