Elburg – Hellenbeekstraat 72

Gelegen op een mooi centraal punt in Elburg, wordt te koop aangeboden deze keurig onderhouden en verrassend ruime HOEKWONING met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 251 m² en door dit ruime perceel zijn er nog mogelijkheden om bijvoorbeeld de woning uit te bouwen, een dubbele garage, een carport of een prachtig tuinhuis te realiseren! De achtertuin ligt ideaal op de zon (zuiden) en biedt bijzonder veel privacy. Achter het woningenblok ligt een ruim parkeerterrein, dus hier is altijd parkeerruimte in de buurt om je eigen auto('s) te parkeren! De woning heeft een bijzonder praktische indeling en met 4 ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor starters of doorstromende gezinnen.

De centrale ligging zorgt voor vlotte bereikbaarheid van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, huisartsen, tandartsen, rondweg, Groene Hart, etc. Ook is er voldoende ruimte voor kinderen om veilig dicht bij huis te spelen op trapveldjes e.d.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trap naar verdieping, bergruimte onder de trap, ruime en lichte woonkamer voorzien van een prachtige eiken parketvloer, zithoek aan voorzijde en eethoek aan tuinzijde, getoogde opening naar de ruime keuken voorzien van een hoekkeuken met diverse (nieuwere) inbouwapparatuur (o.a. Miele vaatwasser, Siemens combi-oven, Siemens elektrische kookplaat, Liebherr koelkast en Liebherr vriezer beiden uit 2023). De keukenvloer is voorzien van een mooie plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, royale maar eenvoudige en gedateerde badkamer v.v. wastafelcombinatie, closet en douchehoek. Ook zit hier de aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. vaste kast, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, ruime derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime zolder verdieping, overloop met veel bergruimte, tuimeldakraam (nieuw), opstelplaats van de HR CV-combiketel (Atag 2011), mooie zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte achter de knieschotten en een vaste schuifkastenwand.

Ruime tuin rondom de woning met mogelijkheden! O.a. mogelijkheden om de woning flink uit te bouwen (over hele breedte en tot 4 meter diepte mag bouwvergunningvrij worden uitgebouwd -mits plat dak-), er kan een carport worden gerealiseerd, een dubbele garage of een fraai tuinhuis. De ruimte van het grote perceel biedt deze mogelijkheden, terwijl en nog voldoende tuin over blijft. Kansen voor handige klussers!

Bijzonderheden:
- Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2004;
- Dakkapel met dubbele beglazing geplaatst in 1998 (buiten geschilderd in 2022);
- Dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering / screen;

Beschikbaarheid: in overleg.

Enthousiast voor deze woning? Bel voor het maken van een afspraak op één van de kijkdagen: 0525-686063.