Elburg – Ellestraat 26

TE KOOP: RIJKSMONUMENTALE STADSWONING IN HARTJE ELBURG

Heb jij er altijd al van gedroomd om in een monumentaal pand te wonen? Dan is dit een uitstekende kans voor liefhebbers van karakter en historie! Deze woning is nl. gelegen in de historische vesting van Elburg, welke deze begrippen door en door ademt. Dit bijzondere pand wat wij te koop mogen aanbieden staat middenin het centrum van Elburg en beschikt over de volgende elementen: sfeervolle winkelruimte op de begane grond (welke ook eenvoudig ingericht kan worden als gezellige woonruimte), een volwaardige leefverdieping en een ruime zolder met nog extra slaap-/ en werkruimte. Achter het pand ligt nog een ruime plaats met uitzicht op de oude stadsmuur, wat het pand helemaal compleet maakt.

OPVALLENDE KENMERKEN:
- Authentieke charme: Geniet van de historische details en de unieke architectuur die dit pand te bieden heeft;
- Kapconstructie: In 2017 is de gehele kap van het pand verwijderd, is het asbest gesaneerd en is er een geïsoleerd dakbeschot teruggeplaatst;
- Winkelruimte: De begane grond leent zich perfect voor commerciële doeleinden of kan als gezellige woonruimte worden ingericht;
- 156 m² woonoppervlakte: Verdeeld over 3 verdiepingen en daardoor volop ruimte voor een gezin;
- Naar eigen wens indeelbaar: Indien er op de benedenverdieping gewoond gaat worden kan er boven gemakkelijk naar eigen wens slaapvertrekken gerealiseerd worden;
- Ruime plaats: De buitenruimte is een fijne extra en kijkt uit richting de oude stadsmuur;
- Centrale locatie: Gelegen in het bruisende hart van Elburg, met winkels, restaurants en historische bezienswaardigheden binnen handbereik;
- Parkeergelegenheid: Het pand grenst aan het Jos Lussenburgplein, waardoor je (met een parkeerontheffing) directe parkeergelegenheid hebt bij het pand.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast, sfeervolle winkelruimte c.q. living van ca. 31 m² met uitzicht over de Ellestraat, bergkast, woonkeuken en suite van ca. 15 m² v.v. keurige keukenopstelling, bijkeuken / achterportaal met opstelplaats C.V.-combiketel, elektrische boiler en wasapparatuur, deur naar de tuin / plaats, toiletruimte v.v. wandcloset, deur naar de hal met trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime L-vormige living van ca. 36 m² met een straatgerichte zitkamer en een open keuken v.v. een keurige keukenopstelling met apparatuur, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 17.50 m², bergkast, licht betegelde badkamer van met tweede toilet, wastafel en douchehoek. Indien de begane grond ingezet wordt als woonverdieping, kan op deze verdieping de slaapkamer in tweeën gesplitst worden en kan de living opgedeeld worden in 2 slaapkamers en evt. een grotere badkamer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder ingericht als kantoor / thuiswerkplek, tweede slaapkamer van ca. 10.50 m², bergruimte achter de knieschotten.

Plaats:
Zeer ruime plaats achter de woning van ruim 50 m² met prachtig uitzicht. De plaats is eveneens bereikbaar vanuit de steeg achter de woning.

Oplevering: in overleg, medio najaar 2025

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063. Dit is een unieke kans om een stukje historie te bezitten in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft! Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar.