’t Harde – Houtrustweg 40

Op een heerlijke locatie, aan de rand van het bos en in bosrijke omgeving gelegen GEHEEL GELIJKVLOERSE EN VERRASSEND ROYALE en SPEELSE BUNGALOW met inpandige praktijkruimte / kantoor aan huis. In de afgelopen jaren is het huis voor een belangrijk deel gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. kunststof kozijnen voorzien van driedubbele beglazing, 36 zonnepanelen die tot 12.000 kWh opwekken, boiler en doorstroomboiler voor levering van warm water, spouwmuurisolatie, gevelisolatie, dak isolatie en er zijn een 5-tal airco-units geplaatst t.b.v. het verwarmen en koelen van de woning op 2 warmtepompen / buitenunits. Al deze maatregelen hebben er voor gezorgd dat de woning nu beschikt over energielabel A++. Deze woning is gasloos! Dit levert de koper niet alleen een zeer comfortabele woning, maar ook nog eens extra leencapaciteit op, naast ook rentekorting op de hypotheek!

De woning is daarnaast ook gemoderniseerd met o.a. een nieuwe luxe inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook beschikt de woning over extra gadgets, zoals slimme verlichting, zonwering, beveiliging en camerasysteem, etc.

Met de indeling en de ruimte is dit een ideale woning voor energieke stellen die de kinderen de deur uit hebben. Er is voor hen in huis een heerlijke leefruimte. Er zijn mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis of ook beide, er is volop privacy in en om de woning om heerlijk te genieten van het buitenleven met een zonnige privacyvolle tuin en een heerlijke veranda en er is ruimte voor hobby's omdat er en een mooie garage, maar daarnaast ook een extra stenen berging is.

Voor de woning is er ruimte om circa 2 tot 4 auto's te parkeren en ook aan de zijkant is er een plek om te parkeren voor de garage/berging.

De ligging van de woning is voortreffelijk. Voor de liefhebbers van rust, het maken van lange wandelingen en maken van een ochtendrun of hike of het lekker uitlaten van de hond is dit de ideale locatie. 't Harde is een heerlijk rustig en prachtig groen dorp op de rand van de Veluwe. 't Harde is perfect bereikbaar via de A 28, maar ook met de trein. In no time ben je in het hartje van Zwolle. Het treinstation is 5 minuten fietsen vanaf deze woning. Rij je liever zelf dan zijn de A28 en A50 heel dicht bij en ben je door de centrale ligging in Nederland in een heel belangrijk deel van het land binnen een uur. Sinds thuiswerken meer standaard is, komen er meer mensen uit het westen wonen op de Veluwe en dat is goed te begrijpen. Sinds een aantal jaren is het centrum van 't Harde helemaal klaar. Een grote revitalisatie en nieuwbouw heeft dit centrum in 10 jaar tijd een enorme lift en boost gegeven. Het geheel ziet er nu prachtig uit en hier is altijd wel iets te doen. En dat op nog geen 10 minuten lopen afstand. De voorzieningen voldoen prima voor een plaats met circa 7.000 inwoners, groot geworden door de Tonnet Kazerne.

Indeling:
Entree, ruime hal, garderobe, licht betegelde toiletruimte, een prachtige open en royale leefruimte bestaande uit een tuingerichte zitkamer met sfeervolle speksteenkachel en dubbele tuindeuren naar het terras, een royale eetkamer aan de voorzijde met hoge dubbele schuifpui naar de voortuin en aansluitend de half open keuken met bar en luxe inbouwkeuken. De inbouwapparaten bestaan uit een AEG inductie kookplaat, RVS afzuigkap, grote koelkast, AEG vaatwasser, ladenvriezer, combi-oven, veel bergruimte in de kasten en dimbare inbouwspots in het plafond. Meterkast, bergkast, opstelplaats boiler en doorstroomgeiser (elektrisch). Ruime en licht betegelde badkamer v.v. douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Dubbele tuindeur vanuit de badkamer naar besloten en privacyvolle zijtuin.

Grote werkkamer / kantoor v.v. vaste schuifkasten, airco en tuimel-/kiep. Uiteraard is deze kamer ook prima te gebruiken als slaapkamer, ouderslaapkamer v.v. airco unit, vaste kastenwand en tuindeur naar het terras, binnendeur naar de praktijkruimte (eventueel ook te gebruiken als kantoor). In deze praktijkruimte is de wasapparatuur perfect weggewerkt in een handig bergmeubel / kastenwand. Vanuit de praktijkruimte is ook de tuin bereikbaar via dubbele schuifdeuren in een royale glazen pui waardoor ook hier veel licht naar binnen kan komen. Separate sanitaire ruimte v.v. douche, wastafel en closet. Deur naar portaal / entree, achterdeur / eigen entree van de praktijkruimte. Oprit / parkeerplaats voor de garage.

Tuin:
Prachtige besloten en privacyvolle tuin. De tuin heeft verschillende hoeken / mogelijkheden, waardoor je de gehele dag door een plekje kunt vinden in of de zon of juist de schaduw. Aan de voorzijde van de woning is in de ochtend de zon te vinden. Naast en achter de woning is een gezellige binnentuin met ruim terras, vijverpartij en een royale veranda met buitenkeuken. De veranda beschikt over een open haard en een werkblad/buitenkeuken met een warm- en koud waterkraan en tevens over 5 glazen schuif panelen waardoor je tot in de kleiner uurtjes kunt nagenieten van de heerlijke zomeravonden.

Garage/berging:
Vanuit de tuin is het bijgebouw bereikbaar bestaande uit een berging v.v. werkbank / keuken met mengkraan voor koud- en warm water (keukenboiler) en een garage/hobbyruimte. Op dit moment wordt de garage gebruikt voor hobbydoeleinden en niet om de auto te stallen. Voor de garage en voor de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van de auto's.

Behoefte aan gedetailleerde info? Download dan de brochure voor het doorlezen van de lijst van zaken en vragenlijst.

Beschikbaarheid: in overleg.

Bezichtiging: een concreet bezoek geeft de beste indruk van een woning. Bel daarom gerust voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging met onze makelaar: 0525-686063.