Elburg – Kervelstraat 3

Wat een ruimte in huis, een luxe afwerkniveau, een prachtige bouwstijl en ook nog eens zeer duurzaam! Deze TUSSENWONING voldoet werkelijk aan alle wensen die je maar kan bedenken. Er is namelijk 130 m² woonoppervlakte, waardoor we hier wel kunnen spreken van een XL-formaat tussenwoning. Iets wat je van buiten niet verwacht. Wat je wel van buiten ziet is een prachtig bouwwerk, want wat een onderscheidende uitstraling heeft deze woning! Is het geen plaatje met de prachtige overstekken, de aangebouwde erker en chique metselwerk? Het lijkt wel een jaren '30 woning, maar dan helemaal in de stijl en kwaliteit van vandaag. Een bijzonder en opvallend woningtype. En die prachtige stijl is in huis helemaal doorgetrokken met een luxe en hoogwaardig afwerkniveau. Hier kan je zo intrekken! Daarnaast kan je genieten van extreem lage maandlasten door het uitstekende duurzaamheidsniveau dat deze woning heeft! Met een optimaal isolatieniveau, 11 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (met zeer stille buitenunit!) en 2 airconditionings (die zowel koelen als verwarmen) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Energielabel A++ is hier dan ook zeker op zijn plaats! Of je nou opzoek bent naar een eerste koopwoning of je wil juist doorstromen naar een grotere / nieuwere woning, deze woning aan de Kervelstraat 3 is dé woning waar jij naar opzoek bent.

In 2011 is dit type woning genaamd ''de Zuiderzee'' op zeer degelijke wijze gebouwd door projectontwikkelaar Mateboer uit Kampen. Een verwijzing naar vroeger, toen Elburg was gelegen aan de Zuiderzee. Elburg, een eeuwenoude Hanzestad bekend vanwege haar prachtige vestingstadje met authentieke panden, diverse bezienswaardigheden zoals de Vischpoort en de vissershaven, meerdere musea over de geschiedenis van Elburg en nu vooral een toeristisch stadje met veel winkels en horecagelegenheden. Rondom Elburg stad zijn er meerdere kernen tot stand gekomen. Wijk Vossenakker is één van de meest recente wijken van Elburg en is een jonge, kindvriendelijk wijk. Met oog voor detail, op duurzame wijze en ruimte voor voldoende gezinswoningen is deze wijk tot stand gebracht en inmiddels nagenoeg volgroeid. Het resultaat mag er zijn, want naast dat het allemaal prachtig is geworden is het nu ook een fijne wijk om in te wonen.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, moderne half betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebouwde en zeer royale living van ca. 44 m² met een tuingerichte zithoek met gezellige gashaard en multi-split airconditioning, deur naar de achtertuin, grote eethoek, provisiekast onder de trap, straatgerichte open keuken voorzien van apparatuurwand met apothekerskast en modern keukenblok met spoeleiland, composiet werkblad en de volgende (inbouw)apparatuur; RVS 5-pits inductiefornuis van Steel, design wasemkap van Boretti, koelkast, vaatwasser en combimagnetron van Siemens, Quooker kokend waterkraan. De gehele begane grond is gestoffeerd met een fraaie eikenparketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaap-/ werkkamer aan de achterzijde van ca. 8 m², royale ouderslaapkamer van bijna 18! m² voorzien van grote vaste kastenwand en multi-split airconditioning, derde eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 11.50 m², moderne licht betegelde badkamer voorzien van inloopdouche / douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zeer ruime voorzolder met groot tuimeldakraam en opstelplaats technische installaties zoals de wasapparatuur, c.v.-installatie en omvormer van de zonnepanelen, vierde ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m² (vloeroppervlakte) met tweede grote tuimeldakraam en vaste kastenwand met daarin de opstelplaats van de M.V.-box.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating, praktische houten tuinkast (blijft achter), diverse beplanting en strakke aluminium veranda van ca. 13 m² voorzien van zonwering en inbouwspots. Achterin de tuin staat een houten fietsenberging van ca. 6 m² voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met een gezellig terras, een vlonder, diverse bloempotten en wordt omheind d.m.v. een beukenhaag.

PLUSPUNTEN
- Zeer strak en hoogwaardig afwerkniveau (zowel binnen als buiten) en dus helemaal instapklaar;
- Energielabel A++ (door o.a. 11 zonnepanelen en hybride warmtepomp) zorgt voor een hoog comfort en lage maandlasten;
- Diverse luxes zoals (elektrisch bedienbare) zonweringen aan de achterzijde en airconditionings beneden en boven;
- Veel ruimte in huis (in totaal 130 m² woonoppervlakte!) mede door een uitbouw van 2.40 meter beneden.

Oplevering: in overleg.

We nodigen je graag uit om het allemaal zelf te komen bekijken. Kom gerust zonder afspraak kijken op de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 april a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur. Wil je niet wachten en wil je deze woning al eerder bekijken? Geen probleem! Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor.