’t Loo Oldebroek – Vierschotenweg 5

''Daar waar je fantasie tot leven komt!''

Een ware parel op de Veluwe.. Daar waar je fantasie direct tot leven komt zodra je het perceel oploopt en waar de vogels de boventoon voeren in de weelderige natuur. Een oase van rust waar de eekhoorns dagelijks gedag komen zeggen!

Misschien ben je hier al wel eens geweest om "De Fantasietuin" te komen bewonderen, dan weet je direct waar wij het over hebben. Mocht je hier nog niet eerder over gehoord hebben, dan vertellen wij je er graag meer over. In de wijde omgeving is "De Fantasietuin" van familie Van de Put een begrip geworden door de werkelijk fantastische aangelegde tuin die jaarlijks vele toeristen trok uit binnen- en buitenland. Voorheen was de locatie ook nog aangewezen als trouwlocatie en runde de familie nog een Bed & Breakfast, wat ook veel mensen zich nog kunnen heugen. Nu is, na een lange periode vol passie en liefde gewijd te hebben aan deze hobby, al weer enige tijd geleden de familie aan het genieten van het welverdiende pensioen. De leeftijd brengt met zich mee dat ze hun hartstochtelijk vormgegeven plekje nu willen door geven aan nieuwe eigenaren en daarom brengen wij dit bijzondere object graag bij je onder de aandacht. Voor de Vierschotenweg nummer 5 op 't Loo Oldebroek zijn wij dus op zoek naar een koper. Geïnteresseerd naar de kansen en mogelijkheden met dit bijzondere object? Voel je dan welkom voor een bezichtiging!

Het geheel betreft een FRAAI VORMGEGEVEN en GEHEEL ONDERKELDERDE VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde tuinserre / veranda, vrijstaande houten schuur/berging, vrijstaand bijgebouw van circa 70 m² zijnde een gastenverblijf / kantine / ontvangstruimte met bar en inrichting en separate garage en een kas / oranjerie / wintertuin van circa 50 m². Dit alles gelegen op een privacy vol perceel eigen grond van ruim dan 2.300 m². De in 2004 gebouwde woning kent, naast een uitstekende isolatie, ook een uitstekend afwerkniveau en een perfect onderhoud. Door de optimale isolatie en maar liefst 48 zonnepanelen (in overleg over te nemen) die zorgen voor ruim 10.000 kWh aan opbrengst is de woning dus v.v. een energielabel A+ en is er zodoende sprake van lage energiekosten enerzijds en anderzijds kan met korting op de hypotheekrente ook een lagere maandlast worden overeengekomen. In het gehele woonhuis, incl. het souterrain is er centrale verwarming d.m.v. een heteluchtverwarming (Brink / Heluto) en gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Warm water wordt geregeld via een gasgestookte boiler. Ook is extra gemak en comfort aangebracht in de vorm van een pelletkachel, elektrisch bedienbare zonweringen (bedienbaar via een app), horren op alle openslaande ramen en deuren, een alarminstallatie en een prachtig aangebouwde serre met uitzicht op de fantasietuin. De indeling van de woning is zeer praktische en doelmatig met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er 3 mooie slaapkamers aanwezig en is er nog veel praktische bergruimte beschikbaar.

Tot de corona tijd heeft de eigenaar de zelf ontworpen hobby tuin gebruikt als een voorbeeld en inspiratie voor liefhebbers en bezoekers en door de jaren heen hebben veel mensen de tuin bezocht. Hiervoor is destijds ook een bijgebouw gerealiseerd om bezoekers en groepen uit binnen- en buitenland te ontvangen onder het genot van koffie, thee of frisdrank en dit bijgebouw bood zowel zomers als ook 's winters onderdak aan de gasten. De geaccidenteerde tuin, heeft dus diverse speelse hoogteverschillen en is geheel onderhoudsarm aangelegd in Aziatische stijl, inclusief vijverpartij. Vanuit elke hoek is er weer een compleet andere beleving. Het hoogtepunt is letterlijk en figuurlijk het uitkijkpunt vanuit een toren, waar je uitkijkt over het gehele perceel. De tuin is eenvoudig te besproeien d.m.v. beregenings- en druppelinstallatie, aangesloten op een grondwaterpuls van circa 23 meter diep.

Alle voorzieningen zijn nog aanwezig en in tact om de fantasietuin weer als bezienswaardigheid te activeren, indien gewenst. Eventuele vergunningen dient een koper dan zelf wel weer in orde te maken met gemeente Oldebroek. Verkopers hadden naast de fantasietuin ook nog de volgende zaken geactiveerd: een ontvangst / gastenverblijf voor bezoekers van de fantasietuin, een B&B in de achtertuin (verkocht aan buurman, in onderling overleg evt. terug te kopen), een ontspanningsruimte t.b.v. lichte sportactiviteiten en inclusief een jacuzzi met massagestralen, een separaat toiletgebouw specifiek voor gasten en een sfeerkelder onder de woning t.b.v. het houden van bruiloften, feesten en partijen, inclusief inrichting waaronder een uitgebreide bar en sauna. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor ander gebruik van de beschikbare gebouwen, denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, B&B, kantoor- en/of praktijkruimte aan huis, thuiswerkplek, etc.

INDELING
Begane grond:
Via een overdekte entree is er toegang tot de ruime hal met vide en vaste trappen naar de verdieping en het souterrain, garderobe, licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, gezellige woonkeuken van ca. 16,50 m² v.v. keukenopstelling in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, halfopen verbinding naar de zeer ruime en lichte living van ca. 40 m² met pelletkachel en erker die uitkijkt over de fantasietuin. Vanuit de hal is er toegang tot een royale ouderslaapkamer c.q. kantoorruimte van ca. 14,50 m² v.v. vaste kastenwand en toegang tot een ruime licht betegelde badkamer v.v. douchecabine met stortdouche, optisch zwevend ligbad met verlichting onder het overstek en ruim wastafelmeubel met dubbele spoelkom. Bijkeuken / achterportaal v.v. vaste kastenwand met daarin de opstelplaats van witgoed en wasapparatuur, luifel achter de voordeur.

Verdieping:
Overloop met veel lichtinval door Velux tuimeldakraam in de vide, ruime slaap-/logeerkamer aan de achterzijde van ca. 8 m², tweede overloop v.v. vaste kastenwand, bergruimte achter schuifdeuren met daglicht via een Velux tuimeldakraam, opstelplaats technische installaties, tweede slaapkamer aan de tuinzijde van ca. 9 m² v.v. dakkapel, zeer royale masterbedroom aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de tuin van ca. 23,50 m² eveneens v.v. dakkapel.

Kelder:
Via een vaste trap vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, overloop/verkeersruimte met vaste schuifkasten, kantoorruimte van ca. 14,50 m² v.v. vaste kasten, pantry / keuken v.v. keukenblok met spoelbak, ingebouwde 5-persoons Azalp opgietsauna (blijft achter), toegang tot het zeer gezellige hobbyruimte / ontvangstruimte / bruin café met bar van ruim 60 m² met volledige inrichting (blijft achter), sanitaire ruimte v.v. duoblok closet en fonteintje, vaste kast met mogelijkheid voor tweede toiletruimte. Directe toegang tot de kelderruimte van buitenaf.

Bijgebouwen:
- Vrijstaand houten bijgebouw direct achter de woning zijnde deels een ruime berging en deels garage. De garage is ca. 2.90 meter breed bij 5.65 meter diep en is v.v. sectionaldeur en elektra. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. De berging is ca. 2.30 meter breed bij 5.65 meter diep en v.v. elektra. Het gehele bijgebouw is v.v. een kap en daardoor is er nog een grote bergzolder aanwezig.
- Grote stalen tuinkas van ca. 11.65 meter diep x 6.45 meter breed, geschikt als oranjerie of als kas voor het opkweken van planten en groenten.
- Vrijstaand stenen sanitairgebouw v.v. dubbele toiletruimte van ca. 12,50 m² voor evt. gasten / bezoekers.
- Vrijstaand houten bijgebouw van ca. 9.00 meter bij 9.00 meter (81 m²), ingericht als wellnessruimte met o.a. een 5 persoons jacuzzi / whirlpool type Passion Delight Spa met Hydorjet (blijft achter).
- Vrijstaand houten bijgebouw van ca. 12.80 meter diep bij 7.40 meter breed (95 m2) opgedeeld in 3 ruimtes, nl. een royale ontvangstruimte / gastenverblijf van ruim 60 m² met uitzicht op de fantasietuin, incl. keuken / pantry en een tweede garage van ca. 4,15 meter breed bij 5,65 meter diep. Dit bijgebouw kan evt. omgebouwd worden tot een B&B of een mantelzorgwoning.

Bijzonderheden / pluspunten / mogelijkheden:
- Onderhoudsarme bouw van hoogwaardige en duurzame materialen met o.a. chique Belgische metselstenen, koperen goten en fraaie geglazuurde dakpannen;
- De gehele woning is v.v. elektrisch bedienbare zonwering;
- Alarminstallatie aanwezig in de woning voor zowel inbraak als persoonsdetectie;
- Aanwezigheid van beregeningsinstallatie voor de tuin i.c.m. een grondwaterpuls op circa 23 meter diep;
- De zonwering, tuinberegening en alarminstallatie zijn via een app bedienbaar (Somfy / Tahoma);
- Glasvezelaansluiting aanwezig waar het vastrecht volledig van is betaald / afgekocht;
- Nieuwe raambekleding van ca. 1 jaar oud (blijft achter);
- Mogelijkheden voor (her)openen fantasietuin en rustpunt en evt. mogelijkheden voor het toevoegen van een Bed & Breakfast (overname van buren, niet opgenomen in vraagprijs);
- Mogelijkheden voor het realiseren van mantelzorgwoning of andere doeleinden;
- Er is nog een strook gemeentegrond in gebruik; middels verjaring kan deze strook grond mede in eigendom worden overgedragen aan koper;
- Het terrein is volledig omheind voor het buitenhouden van wild en andere ongenode gasten en het erf is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort.

Toelichting van woonoppervlakte:
- 101 m² woonoppervlakte op de begane grond;
- 101 m² woonoppervlakte in het souterrain / de kelder;
- 64 m² woonoppervlakte op de verdieping.

Oplevering: in overleg, indicatie eind september.

Bel gerust voor het inplannen van een bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063, of vraag een vrijblijvende brochure op bij ons kantoor. Graag tot ziens aan de Vierschotenweg 5 te 't Loo Oldebroek.