Elburg – Nieuwstadsweg 6

In de gewilde wijk "Molendorp", kunnen wij deze sfeervolle én instap-klare MIDDENWONING TE KOOP aanbieden. Ben je echt iemand met "twee linker handen", maar houdt je absoluut niet van een standaard "nieuwbouwwoning" ? Dan is deze woning écht iets voor jou! Op alle vlakken is deze woning een ideale match: netheid, sfeer, onderhoud, luxe, ruimte, onderhoudsarm. Deze woning is in de voorbije jaren op alle vlakken verbeterd, gemoderniseerd en perfect bijgehouden qua onderhoud, wat maakt dat deze woning, ondanks dat hij al in circa 1948 is gebouwd, er nog uitziet "als nieuw", maar wel de sfeer heeft van een jaren '40 woning, met vaste kasten, kamer-en-suite, paneeldeuren, etc.
De woning is aan de achterzijde super fraai over de gehele breedte uitgebouwd, waarbij het plafond van de aanbouw even hoog is als van de woonkamer, waardoor je eigenlijk niet eens in de gaten hebt dàt de woning is uitgebouwd. Door deze uitbouw is er op de op de begane grond een heerlijke ruime leefruimte ontstaan met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. En ook de keukenruimte is ontzettend fraai uitgebouwd, waardoor achter de keuken extra ruimte is voor wasapparatuur, bergruimte, portaal, CV-ketel, etc. Super praktisch!
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm afgewerkt met sierbestrating, groene borders en kunstgras. Ook is er in de achtertuin een overkapping / veranda. Naast de overkapping is er een ruime, stenen schuur met bergzolder.

Woonwijk Molendorp, gebouwd tussen circa 1947 en 1960, is als een van de oudste woonwijken van Elburg, heel erg in trek. Dat komt o.a. door de ligging dichtbij verschillende voorzieningen zoals het historische stadje Elburg, de sportvelden van TCE (Tennis), ESC (voetbal) en KVE (korfbal), de Jumbo, de haven van Elburg en het strand bij het Veluwemeer en ook het buitengebied "De Nieuwstad". Mede door de inbreidingslocatie Burgemeester Folkerts en de vele nieuwe woningen en nieuwe jonge bewoners is de woonwijk "opnieuw uitgevonden". En ook helpt het dat er in de wijk een basisschool is en een prachtige speeltuin en voetbalveld voor de kinderen.

Indeling:
Overdekte entree / voordeurluifel, hal, toiletruimte voorzien van wandcloset, meterkast. Kelderkast onder de trap met veel praktische bergruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte living. Op de gehele b.g.g. licht een mooie hout-look PVC vloer (2021). Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gesitueerd die is voorzien van een sfeervolle pelletkachel (ter overname). Aan de tuinzijde ligt de ruime woonkeuken. Zit- en woonkamer zijn gevoelsmatig van elkaar gescheiden als een "kamer-en-suite" en naast de doorgang zijn heel praktisch vaste kasten gesitueerd. Opvallend is de strakke afwerking met oog voor detail zoals de paneeldeuren met fraai deurbeslag. De eetkamer en tuin zijn met elkaar verbonden via tuindeuren. De open keuken is voorzien van een moderne lichte inbouwkeuken die in 2020 is geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is er, via een open verbinding, een ideale bijkeuken en portaal gerealiseerd waar erg veel praktische bergruimte / kastruimte is, waar o.a. de wasapparatuur is geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn drie mooie slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van een dakkapel. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. ook is hier de geheel gemoderniseerde en complete badkamer gesitueerd v.v. douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad.

Zolder:
De zolderverdieping is bij de woning betrokken in 2021 en via een ´molenaarstrap´ te bereiken, zodat deze ruimte makkelijker bereikbaar en bruikbaar is gemaakt. De zolder is ook voorzien van een groot Velux tuimeldakraam met zonnewering en ook is de kap geïsoleerd.

Bijzonderheden:
Deze woning is op korte termijn beschikbaar!
In 2023 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en de gevels zijn gekeimd!
Energielabel C!
Instapklaar, bijzonder fraaie afwerking!
Pelletkachel en inboedel ter overname!
Onderhoudsvriendelijke tuin!
Zonwering aan voorzijde!
Voorzien van zonnepanelen!