Elburg – Rehobothstraat 34

Wij brengen onder de aandacht deze moderne, uitstekend geïsoleerde en fraai afgebouwde EINDWONING met uitbouw op de begane grond, 2 dakkapellen op zolder en een vrijstaande berging. De woning is onderhoudsarm en beschikt over kunststof kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing. Om de duurzaamheid extra hoog te maken zijn er naderhand nog 11 zonnepanelen aangebracht aan de zuidoostgevel die jaarlijks bijna 3.000 kWh aan stroom opwekken. Hierdoor beschikt de woning nu over een energielabel A+! Zo'n moderne woning staat garant voor lage energie- en onderhoudslasten!

Met 129 m² woonoppervlakte is deze woning opvallend ruim. Dit komt onder meer door de aanbouw van 1.20 meter op de begane grond, waardoor er een heerlijk ruim woonprogramma is ontstaan in de living en door de 2 dakkapellen op zolder aan zowel de voor- als aan de achterzijde is de zolderverdieping nu geschikt voor 2 ruime zolderkamers. Nu zijn er dus liefst 5 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Een echte gezinswoning voor nu en voor de toekomst! Buiten is er nog een gezellige tuin aanwezig die uitstekend is gelegen op de zon en een vrijstaande houten berging. Op deze plek ben je vroeger misschien nog wel naar school geweest. In 2015 is er een prachtig nieuwe inbreidingswijk gerealiseerd op deze locatie, met als grote pluspunten de uitermate veel parkeergelegenheden en een onbezorgde plek voor kinderen om op straat of in het groen te kunnen spelen. De woning ligt op een perceel van 107 m² eigen grond en bevindt zich op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals het pittoreske Elburg stad, winkelcentrum ''de Oosthoek'', winkelcentrum ''de Vrijheid'', scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, etc. Je krijgt het fijne plekje op de koop toe, waar je zeker geen spijt van gaat krijgen.

De keuken is hoogwaardig afgewerkt en de badkamer en het toilet zijn modern betegeld, waardoor de woning helemaal instapklaar is! De woning is zowel op de begane grond als ook op de verdieping voorzien van vloerverwarming. Ben je dus op zoek naar een gemakkelijk en onderhoudsarme woning, maar wel met veel praktische ruimte? Dan is dit een fantastische kans! Bel daarom nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, garderobehoek, meterkast, chique betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, straatgerichte open keuken v.v. hoogwaardig afgewerkte en moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inbouw combi-oven, inbouw koffiemachine, grote inbouw koelkast, inbouw vaatwasser (allen van het merk AEG), Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, aansluitend vanuit de open keuken de eethoek met proviandkast, tuingerichte zitkamer / woonkamer met deur naar de achtertuin en elektrisch bedienbaar screen. De living bedraagt ca. 40 m² en is v.v. een warme pvc-vloer i.c.m. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 6 m², ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 14 m², derde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11.50 m², eveneens chique betegelde badkamer v.v. douchehoek met regendouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele kraan. De eerste verdieping is eveneens volledig v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een warme laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats wasapparatuur, dakkapel voor prettige lichtinval, vierde slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m² v.v. dakkapel, vijfde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² eveneens v.v. dakkapel, bergkast met opstelplaats technische installaties zoals C.V.-ketel en M.V.-box, bergruimte achter de knieschotten. Ook de gehele tweede verdieping is v.v. een warme laminaatvloer.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin:
Onderhoudsarme en gezellige achtertuin gelegen op het zuidwesten voornamelijk v.v. sierbestrating en beplanting, bereikbaar vanuit huis en via een achterom, met vrijstaande houten tuinberging van ca. 5 m² v.v. elektra. De voortuin is eveneens onderhoudsarm aangelegd.

KENMERKEN OPGESOMD:
- Optimaal isolatieniveau, kunststof kozijnen en 11 zonnepanelen: energielabel A+;
- Modern en instapklaar afgewerkt zowel van buiten als van binnen;
- Fijne en rustige woonlocatie op korte afstand van voorzieningen;
- 129 m² woonoppervlakte: ruim woonprogramma zowel beneden als boven;
- Jonge woning: onderhoudsarm en lage maandlasten.

Oplevering: in overleg.

Kijk voor meer informatie in de verkoopbrochure van deze woning. Graag tot ziens aan de Rehobothstraat 34 in Elburg.