Elburg – Koperwiek 18

Gelegen in de populaire woonwijk ''de Arena'' wordt te koop aangeboden deze RUIME TWEEKAPPER met OPRIT en GARAGE. De wijk is erg geliefd vanwege de grote gezinswoningen die de wijk aanbiedt. We zien dan ook dat veel jonge gezinnen graag naar dit type woningen toetrekken en hier geruime tijd blijven wonen. Dat komt omdat de woningen bekend staan als ruime, comfortabele woningen die uitermate geschikt zijn voor kleine, maar ook grote gezinnen. Zo geldt dit ook voor deze verkopers. Zij wonen hier al vanaf 1995 toen het huis als nieuwbouw aan hen werd opgeleverd. Nu is het na 30 jaar en met veel plezier hier te hebben gewoond tijd om een volgende stap te maken, waardoor er voor een gezin weer een nieuwe woning beschikbaar komt. We vertellen je er graag meer over waarom deze woning past bij jouw zoekwensen.

De woning is in 1995 op comfortabele en duurzame wijze gebouwd. Het huis is namelijk volledig geïsoleerd en zijn er naderhand nog 12 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning nu is v.v. een energielabel B. Met een degelijke wijze van bouwen zorgt dit alles ervoor dat het nu een prettig en comfortabel woonhuis is geworden. Beneden is er een ruim woonprogramma aanwezig met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte (woon)keuken, op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig en op zolder is er nog een mogelijkheid voor een vierde én zelfs een vijfde slaapkamer. Buiten is er een ruime tuin aanwezig, staat er een extra brede stenen garage en is er een ruime oprit aanwezig voor het parkeren van in ieder geval 2 auto's. De totale netto oppervlakte binnen bedraagt 132 m² en het woonhuis is gelegen op een perceel van 297 m² eigen grond. Mocht je nog ruimte willen toevoegen aan het huis, dan kan je overwegen om aan de achterzijde nog uit te bouwen en/of op zolder evt. 1 of zelfs 2 dakkapellen te plaatsen. Check voordat je begint altijd bij de Gemeente Elburg of er een vergunning nodig is. Zo kan je deze woning helemaal naar jouw wensen en zinnen maken. De woning verkeerd in verzorgde staat van onderhoud.

Al met al zeker de moeite waard om deze woning te komen bekijken. Bel daarom gerust voor het maken van een afspraak: 0525-686063. De makelaars laten je graag het huis zien en vertellen je graag alle details.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte, welke volledig is betegeld en v.v. wandcloset en fonteintje, deur naar de U-vormige living met een ruime straatgerichte zithoek van ca. 23 m² v.v. screen / zonwering aan de buitenzijde, open verbinding tussen de woonkamer en keuken als ideale plek voor een speelhoek en een eethoek, tuingerichte keukenopstelling v.v. strakke hoogglans keuken met diverse inbouwapparatuur, grote schuifpui vanuit de keuken die leidt naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid voor een studeerhoek / kantoor / hobbyplek, ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning van ca. 15.50 m², twee ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde van ca. 11 m² en 10.50 m², ruime en luxe badkamer v.v. douchehoek, groot wastafelmeubel, wandcloset en ligbad met jetstralen.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken open zolderverdieping, opstelplaats C.V.-combiketel, M.V.-box en wasapparatuur, bergruimte onder de schuine kanten, mogelijkheden voor een vierde of evt. zelfs vijfde slaapkamer.

Garage en oprit:
Aangebouwde stenen garage van liefst 3.73 meter breed x 5.90 meter diep. De garage is v.v. elektra en een elektrisch bedienbare en geïsoleerde sectionaldeur. De garage is ook bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur en is uitermate geschikt voor het parkeren van 1 auto of voor het in gebruik nemen als grote berging. Voor de garage is er namelijk nog een oprit aanwezig waar nog eens plek is voor 2 auto's om te parkeren.

Tuin:
Strak aangelegde en verzorgde achtertuin op het oosten v.v. nette sierbestrating, groot zonneterras direct achter de woning v.v. zonnescherm, gazonstroken en diverse borders voor beplanting. De tuin is met ca. 14 meter diep en 9.50 meter breed erg ruim en kent uitstekende bezonning. De voortuin is ook strak aangelegd met nette sierbestrating en een grote border voor beplanting.

Oplevering: 2 maand na oplevering nieuwbouwwoning, prognose najaar 2026.

Kijk voor alle informatie in de verkoopbrochure van de woning. Wie weet tot snel aan de Koperwiek 18 in Elburg. Van harte welkom!