Elburg – Burgemeester Folkertslaan 43

Wat een PLAATJE!

Een volledig instapklare, hoogwaardig gemoderniseerde woning op een fantastische locatie. In 2024 is deze woning van top tot teen vernieuwd en verkeert daardoor in absolute nieuwstaat. Hier hoef je de komende jaren niets meer te doen, behalve genieten van de aangebrachte luxe, het comfort én de extreem lage energielasten. Dankzij de duurzame bouw, een nieuwe full-electric bodemwarmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Welkom bij Burgemeester Folkertslaan 43 in Elburg. Wij laten je graag kennismaken met dit huis vol pluspunten!

Het in 2011 gebouwde woonhuis is in 2024 op grondige wijze verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt. De huidige eigenaar heeft zowel binnen als buiten volledig aangepakt, waardoor het huis in complete nieuwstaat verkeert. De huidige bewoners verruilen deze woning voor een nieuwbouwhuis elders, waardoor dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde huis nu al beschikbaar komt voor de gelukkige nieuwe bewoners. Er is bijzonder veel sfeer en luxe aangebracht in de woning. Aan elk detail is aandacht geschonken, wat er voor zorgt dat je als koper écht in een gespreid bedje terecht komt. Binnen is er met 127 m² aan woonoppervlakte bijzonder veel leefruimte, mede door een uitbouw op de begane grond. Boven zijn er nu 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig, en door de enorme zolderverdieping liggen er nog mogelijkheden voor een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer. Het huis is optimaal geïsoleerd en door de aanwezigheid van een nieuwe full-electric bodemwarmtepomp (december 2024 vervangen) en maar liefst 18 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Geen wonder dat deze woning daarom in aanmerking komt voor een A++++ label. De verkoper betaalt ca. € 40,- per maand, waarbij er in de winter verwarmd wordt, 's zomers gekoeld en het hele jaar door warm water geleverd wordt vanuit de aardwarmte. Dat is een mooie meevaller!

De woning ligt in de geliefde nieuwe wijk ''Burgemeester Folkerts'', een duurzame inbreidingswijk welke erg populair is onder jonge gezinnen. Deze wijk staat op de voormalige locatie van de LTS school en was de eerste aardgasvrije wijk van Elburg. De woningen die destijds zijn gebouwd staan bekend vanwege de vele leefruimte die aanwezig is. Dat maakt het dan ook dat de woningen echte gezinswoningen zijn. Daarnaast bevindt je je op loopafstand van Elburg vesting, de haven en het Veluwemeer. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en dus ontbreekt het aan niks. Een bijzonder extra pluspunt bij deze woning is het vrije uitzicht over landerijen van ''het Goor'', waar je 's avonds geniet van prachtige zonsondergangen vanuit de voortuin of vanuit de keuken. Je waant je hier werkelijk op een droomlocatie!

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree door het overstek van het dak van de woning, hal, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte (2024) v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping bekleed met een warme pvc-vloer (2024), stijlvolle stalen taatsdeur (2024) naar de royale living van bijna 40 m², provisiekast onder de trapopgang met opstelplaats van de nieuwe bodemwarmtepomp die zowel verwarming, warm water als koeling regelt, tuingerichte ruime woonkamer met tuindeur naar de achtertuin, ruimte voor een grote eethoek met aansluitend de verbinding naar de open keuken, luxe hoekkeuken (2024) in dezelfde stijl als het haardmeubel in de woonkamer en v.v. de volgende inbouwapparatuur: Wijnklimaatkast, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, combioven, 4-pits inductiekookplaat en een AEG design afzuigkap. Openslaande deur naar het terras aan de voorzijde en prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De gehele begane grond is v.v. een stoere plavuizenvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² met Velux tuimeldakraam, tweede eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12.50 m² ook met Velux tuimeldakraam, ouderslaapkamer aan de voorzijde van eveneens ca. 12.50 m² met wéér een fenomenaal uitzicht over de landerijen, luxe en volledig gemoderniseerde badkamer (2024) v.v. wandcloset, ruime inloopdouche met regendouche, groot wastafelmeubel met spoelkom, fraaie spiegel met inbouwverlichting en verwarming en een elektrische designradiator. De gehele eerste verdieping is v.v. een warme pvc-vloer (2024), die door is gelegd op de trap, met eveneens vloerverwarming en vloerkoeling.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping van ca. 25 m² met mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelf een vijfde slaapkamer, twee Velux tuimeldakramen, aansluitpunten wasapparatuur, nu ingericht als sport en kledingruimte. De gehele verdieping is v.v. een keurige laminaatvloer.

Tuin:
Gezellig ingerichte achtertuin v.v. sierbestrating, gazon en vlonderterras, terrasoverkapping met geschakelde houten berging v.v. elektra en een nieuwe schutting. De achtertuin kent een oostelijke ligging en is bereikbaar via een achterom.

Oplevering: in overleg.

De pluspunten van deze woning:
• Optimaal geïsoleerd, 18 zonnepanelen en een nieuwe bodemwarmtepomp i.c.m. vloerverwarming / vloerkoeling zorgen voor extreem lage maandlasten en energielabel A++++;
• 127 m² aan woonoppervlakte zorgt voor bijzonder veel leefruimte voor het hele gezin, zowel beneden als boven;
• Tot in detail afgewerkt van binnen en buiten, waardoor het méér dan instapklaar is;
• Extra veel luxe aangebracht waardoor het wooncomfort is geoptimaliseerd;
• Fantastische zichtlocatie aan de rand van Elburg.

Wil je dit nou zelf ervaren en je laten overtuigen dat dit écht waar is? Maak dan gerust een afspraak om dit huis te bekijken en laat je overtuigen dat dit een buitenkans is die je niet mag laten liggen. Bel voor het maken van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar.