Nunspeet – Plesmanlaan 14c

''Grandioos wonen op Landgoed Zonneheuvel''

Omringd door de prachtige parkachtige omgeving van Landgoed Zonneheuvel in Nunspeet, staat dit SPLINTERNIEUWE HERENHUIS, gelegen op de hoek van een blok van drie onder architectuur gebouwde woningen. Een unieke kans voor liefhebbers van stijlvol wonen in een bosrijke omgeving, om hun woondromen te verwezenlijken!

AANLEIDING
Landgoed Zonneheuvel kent een bijzondere geschiedenis. Ooit ontstaan als park en woning voor de directeur geneesheer van landgoed Erica, resteerde enkele jaren terug alleen nog het wandelpark. Deze stille getuige uit de tijd dat een gegoede familie hier hun landhuis lieten bouwen, vormde in 2020 de inspiratiebron voor architect Egbert van Dijk van Palazzo architecten, die aan de tekentafel stonden van het nieuwe landhuis Zonneheuvel. Het resultaat is een klassiek plan, met een verrassend eigentijdse vormgeving. Aan de Plesmanlaan, achter Villa Vennendal, is in 2021 en 2022 een groots landhuis met 15 luxe appartementen en 2 bijgebouwen verrezen. Een Orangerie en Poortgebouw met ruime 3 onder 1 kap woningen. In dit bijzondere plan, zijn ‘groene’ doelstellingen in stijl gecombineerd. De verwijzing naar de chaletstijl van het oorspronkelijke landhuis en haar bijgebouwen (met Engels vakwerk) van het begin van de vorige eeuw maakt het ontwerp min of meer tijdloos en het is de beste garantie voor het behoud van waarde.

GESCHIEDENIS
Het oorspronkelijke Landgoed Zonneheuvel is gesticht rond 1900 als het huis van de directeur van het nabijgelegen sanatorium Erica. Het op een heuvel gelegen imposante gebouw werd gerealiseerd in Jugendstil/chaletstijl. Om de landgoedsfeer te benadrukken werd het omliggende perceel als Engelse landschapstuin ingericht. Bossen werden aangeplant, open plekken werden ingericht en paden werden aangelegd. Deze gebogen paden, maar ook de vele zichtlijnen en doorkijkjes zijn kenmerkend voor de Engelse landschapsstijl. Nadat de bewoner, de directeur van sanatorium Erica, vertrok huurde de KLM het landgoed om KLM-medewerkers goedkoop een vakantie aan te bieden. Het personeel kon op het landgoed tot rust komen. In de jaren ‘60 sloeg het noodlot toe. In villa Zonneheuvel woedde een grote brand nadat de tuinman de kachel vergat te doven. Zonneheuvel brandde tot de grond toe af en is nooit meer herbouwd. De tuininrichting met open plekken, bossen en hoogteverschillen is grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven. De plek waar het oorspronkelijke hoofdgebouw stond, is duidelijk herkenbaar als open plek bovenop de heuvel. Op het terrein van landgoed Zonneheuvel lag achter de villa een tuinmanswoning. Deze fraai gelegen tuinmanswoning is nog altijd aanwezig en is nu in gebruik als eetgelegenheid (restaurant ”de Herberg van Nuwenspete”).

De ontvangst is zoals je je dat voorstelt bij een landgoed: een sfeervolle grindweg, omgeven door statige beukenbomen. Het ligt glooiende terrein en de groene oase van de natuur brengen rust en harmonie en versterken het gevoel van de heerlijke woonomgeving, als of je elke dag op vakantie bent. Na bij de ingang links af te zijn geslagen, is het een 75 meter rijden naar de exclusieve eigen overdekte parkeerplaats achter de woning. Voor een tweede auto en/of de auto's van bezoekers is er een groter parkeerterrein verder op het park.

Op het landgoed zijn diverse wandelpaden aangelegd en via het wandelpad is de entree van Plesmanlaan 14 C bereikbaar. waar een ruime luifel het portaal accentueert. De woning is gesitueerd op een perceel eigen grond van maar liefst 505 m². De tuin heeft een bosachtige aanleg, passend bij de omgeving. Voor de aanleg en het onderhoud van de tuin gelden regels die zijn opgenomen in het huishoudelijk reglement, waaronder ook die van de erfafscheidingen. Het verdere terrein van het landgoed is niet openbaar toegankelijk, hetgeen zorgt voor rust en privacy.

Leven en wonen in een bosrijke omgeving zoals die van de Veluwe is al jaren enorm in trek. En sinds de corona pandemie lijkt de aantrekkingskracht verder te zijn aangetrokken. Omdat "thuiswerken" veel meer ruimte heeft gekregen en veel meer mensen daar gebruik van kunnen maken, zien veel mensen kansen om het wonen in de drukke provincies in te ruilen voor wonen in het groen! Landgoed Zonneheuvel ligt middenin een Natura 2000 gebied, maar toch ook maar 5 minuten van de A-28 en ook de treinverbinding is letterlijk "om de hoek".

Genieten van de natuur kan volop. In het park op het landgoed kan je een schitterende wandeling maken om even de benen te strekken en een frisse neus te halen tijdens óf na de (thuis)werkdag. Een rondje joggen om de dag te beginnen of een uitgebreide wandeling te maken: het begint in de achtertuin. De week lekker afsluiten of even geen tijd om te koken? ''Herberg Nuwenspete'' zit om de hoek om even heerlijk te tafelen. Sportief ontspannen? Op nog geen kilometer afstand ligt de 27 holes golfbaan ''Het Rijk van Nunspeet''. Nog wat meer energie? Met de mountainbike kan je eindeloos genieten van de prachtige flora en fauna van de Noordwest Veluwe!

Als bruisend en toeristisch dorp heeft Nunspeet alle gewenste voorzieningen: een vlotte aansluiting met de A-28, een stoptreinverbinding tussen Utrecht en Zwolle, een uitgebreid winkeldorp en diverse werk-/schoolvoorzieningen. Dit is een plek waar iedereen kan en wil wonen; zowel voor gezinnen als ook voor singels en stellen, van jong tot oud. Vanaf de Plesmanlaan 14C zijn deze voorzieningen binnen loop-/fietsafstand te bereiken.

Deze prachtige nieuwe woning is in 2022 gebouwd, is optimaal geïsoleerd, beschikt zowel beneden als boven over vloerverwarming, heeft 5 zonnepanelen, wordt geventileerd via een warmte-terugwin installatie en wordt aardgasvrij verwarmd middels een lucht-water warmtepomp. De woning heeft energielabel A+++ mee gekregen en is dus helemaal klaar voor de toekomst en zeer laag in de energielasten. Het comfortabele woonhuis biedt meer liefst 160 m² aan woonoppervlakte, waarvan circa 80 m² op de begane grond. Door het tijdens de bouw toepassen van twee royale uitbouwen (zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel van de woning) is er bijzonder veel oppervlakte toegevoegd, waardoor er veel mogelijkheden zijn om de indeling geheel naar de eisen van de bewoner/gebruiker aan te passen. Denk hier bij aan een prachtige kantoor-/praktijkruimte aan huis, eventueel met een eigen entree. Of het realiseren van een riante woonkeuken in de zijvleugel, dan wel het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree / voordeurluifel, ontvangst ruimte met garderobe, trapopgang naar de eerste etage, meterkast, toiletruimte v.v. marmer betegeling, wandcloset en fonteintje. Deur naar de zeer ruime living met meerdere doorkijken op de landschapstuin en de parkomgeving. De gehele begane grondvloer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer. Royale zithoek aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het terras, aansluitend een open woonkeuken aan de voorzijde met eveneens openslaande deuren naar het terras voor de woning. De keuken is aangekleed met een moderne zwarte hoogglans inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, praktische proviandkast onder de trapopgang, aangebouwde multifunctionele zijkamer aan de oostzijde met ook hier openslaande deuren naar het terras. Deze multifunctionele kamer is bruikbaar als werkkamer/kantoor/praktijk, maar evt. is hier ook een slaapkamer met separate badkamer te realiseren (aansluitingen aanwezig) of een ruime woonkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime verkeersruimte / overloop, ruime hobbykamer aan de achterzijde, zeer royale master bedroom met vaste kastenwand, ruime werkkamer aan de voorzijde van de woning. De luxe uitgevoerde badkamer van ca. 6 m² is v.v. marmeren betegeling en uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en elektrische designradiator. De gehele eerste verdieping is eveneens v.v. een PVC vloer (eiken parket look) en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de vrij indeelbare zolderverdieping bereikbaar, welke thans in gebruik is als bergzolder. Op deze etage zijn aansluitingen gerealiseerd voor de wasmachine en wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, warmte-terugwin installatie en de binnenunit van de warmtepomp die zowel voorziet in het verwarmen van de woning als het leveren van warm tapwater. Er is veel bergruimte beschikbaar achter knieschotten. De enorm hoge zolder kan zo nodig naar wens ingedeeld worden met één of twee extra slaapkamer(s), al dan niet voorzien van dakkapel(len). Er is zelfs nog ruimte voor een vliering/bergzolder.

Buiten:
Rondom de woning ligt een relatief onderhoudsarme tuin die opgaat in het landschap, met een bosrijk karakter en meerdere terrassen die de dag door het zij schaduw, het zij volle zon bieden. Achterop het perceel is een knap bijgebouw gerealiseerd bestaande uit een ruime houten berging v.v. elektra en een overdekte parkeerplaats/carport v.v. een Tesla laadstation (eigendom, blijft achter).

Beschikbaarheid van deze woning is in overleg.

BIJZONDERHEDEN
- Vanwege de ligging op het landgoed is er een huishoudelijk reglement van toepassing, zie brochure;
- Voor de aanleg en het onderhoud van het landgoed zijn géén parkkosten verschuldigd;
- Alle kamers hebben een eigen regelaar/thermostaat voor de bediening van de vloerverwarming (ruimteregeling);

Bel voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging met de makelaar: 0525-686063.