Elburg – Nijenbeekstraat 43

Gelegen in woonwijk Oosthoek I, op loopafstand van de gezellige oude binnenstad van Elburg en dicht bij diverse voorzieningen zoals wijkcentrum Oosthoek, gezondheidscentrum en apotheek, cultuurhuis 't Huiken en diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, bieden wij deze VERRASSEND RUIME MIDDENWONING TE KOOP aan. De woning is erg breed en dat zie je op alle verdiepingen goed terug! Ook heeft de woning een ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een zeer ruime vrijstaande stenen berging in de achtertuin.

De woning is erg netjes voor elkaar. Tussen 2013 en 2016 is de woning op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij moet je denken aan het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2016), plaatsen van een nieuwe keuken, renovatie/moderniseren van toilet en badkamer, grotendeels vervangen van het elektra en de meterkast, nieuwe C.V.-combiketel (2013), isoleren van het dak, plaatsen tuimeldakramen op de zolder, nieuwe dakgoten (2025), etc. Een en ander maakt dat de woning er nu keurig bij staat en instapklaar is.

De woning is gelegen op een mooi perceel van 165 m² en beschikt over een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en er kan goed gebruik worden gemaakt van de avondzon (westen). Via een achterom en achterpad is de achtertuin bereikbaar. Achter de woningen is een plein gesitueerd met garageboxen. Door deze lage bebouwing is er in de achtertuin van de woning heel veel privacy!

N.B.
Voor de liefhebber is er achter de woning nog een garagebox optioneel te koop. Deze garagebox is nu nog verhuurd, maar de huur is opgezegd en de box wordt binnenkort leeg en ontruimd opgeleverd. De vraagprijs van deze garagebox is € 25.000,-- k.k. In de garagebox is een extra loopdeur aangebracht in de achtergevel, naar het achterpad tussen de woningen en de garages. Hierdoor is er een ideale verbinding. Eventueel is de garagebox ook te huur.

INDELING
Begane grond:
De woning heeft op de begane grond een praktische indeling met een ruime hal, toilet v.v. wandcloset, trap naar de verdieping, praktische provisiekast onder de trap, ruime en lichte doorzon woonkamer voorzien van mooie laminaatvloer, gesloten keuken met moderne inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en er is ruimte om nog een eethoek te plaatsen. Deur naar de ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur naar de achtertuin. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie erg ruime slaapkamers allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing. De kleinste kamer beschikt over een vaste kast. Gemoderniseerde badkamer voorzien van wastafelcombinatie, wandcloset en douche.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar praktische zolderverdieping, overloop met opstelplaats HR CV-combiketel (Nefit), Velux tuimeldakraam en veel praktische bergruimte, mogelijkheid voor het realiseren van een ruime zolderkamer, of (indien gewenst) twee zolderkamers.

Je kunt de ruimte die deze woning te bieden heeft alleen maar ervaren bij een bezichtiging. Download dan de brochure of bel gerust voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063.