Oldebroek – Stationsweg 31

Gelegen op een verrassend vrije plek middenin Oldebroek staat deze NETTE en GEZELLIGE TUSSENWONING met diepe achtertuin, uitgebouwde keuken en grote stenen berging. De woning is in diverse vlakken verbeterd en kent daardoor een prima basis. Zo zijn nagenoeg alle ramen vervangen voor dubbel glas (deels i.c.m. kunststof kozijnen), zijn er een keurig nette keuken en een moderne badkamer aanwezig, is de woning deels v.v. elektrisch bedienbare rolluiken, is er een grote dakkapel geplaatst op zolder waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan, is de gevelbekleding vervangen voor onderhoudsarme keralit gevelbekleding en is het dakbeschot van de woning extra geïsoleerd. Door het verzorgde onderhoudsniveau is de woning zeer geschikt voor mensen die geen zin hebben in grote klussen.

Met 74 m² woonoppervlakte en ruim 90 m² vloeroppervlakte is deze woning uitermate geschikt voor starters, stellen en jonge gezinnen. Aan de achterzijde is er een mooie uitbouw gerealiseerd t.b.v. een grotere keuken, welke nu ingericht is als gezellige eetkeuken. Door de zeer diepe achtertuin van ruim 15 meter zijn er mogelijkheden om de woning nog verder uit te bouwen om zo meer woonoppervlakte op de begane grond te creëren. Zo ontstaat er nog meer woonruimte zonder dat er teveel van de tuin opgegeven moet worden. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en met de aanwezigheid van een grote stenen berging en een fraaie veranda is dit een heerlijke plek om (dan nog steeds) te vertoeven. Door de diepe tuinen aan de achterzijde en de vrije ligging tegenover openbaar groen aan de voorzijde is dit een verrassend vrije plek met veel privacy.

Oldebroek is gemoedelijke woonplaats op de Noordwest Veluwe, bekend vanwege haar jaarlijkse tradities zoals de schapenmarkt in september midden het dorp (welke hier zelfs voor de deur voorbij komt) en het oogstfeest in augustus bij het Boerderijmuseum. Het dorp kent een groene en rustige ligging, zoals je dat van een Veluws dorp mag verwachten. in de kern zijn er enkele basisvoorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, dokters, apotheek, basisscholen en een openbaar vervoer voorziening. Het dorp is nauw verbonden met omliggende dorpen uit de gemeente en ligt op korte afstand van steden zoals Elburg, Kampen en Zwolle. Door een goede bereikbaarheid met het dorp is er ook een uitstekende verbinding met de rest van Nederland.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, half en licht betegelde toiletruimte v.v. staand duoblok closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, ideale provisiekast / kelderkast / meterkast, deur naar de doorzon woonkamer van ca. 21 m² v.v. elektrisch bedienbare zonwering, halfopen verbinding naar de uitgebouwde eetkeuken van ca. 11 m² v.v. keurige neutrale hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, eethoek in de aanbouw met leuke dakkoepel, deur vanuit de eetkeuken naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, kastenkamer c.q. kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 5 m², ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² v.v. vaste schuifkastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik, derde (kinder)slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m² eveneens v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, moderne en licht betegelde badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder, opstelplaats C.V.-combiketel (Intergas, 2014), knieschotten t.b.v. bergruimte, open zolderkamer van ca. 11 m² vloeroppervlakte v.v. grote dakkapel. De zolder heeft ca. 1.85 meter stahoogte en is uitermate geschikt om als vierde (slaap)kamer te gebruiken.

Berging:
Vrijstaande stenen berging van ca. 14 m² v.v. elektra, wateraansluiting, aansluitpunten voor wasapparatuur en een geïsoleerd dakbeschot.

Tuin:
Keurig nette aangelegde achtertuin van ruim 15 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten, met verrassend veel privacy, aangelegd met keurige sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achterin de tuin staat een fraaie houten terrasoverkapping van ca. 10 m² v.v. inbouwspots en met geschakeld houten tuinhuis ideaal voor opslag van b.v. tuinkussens. De achtertuin is bereikbaar via een achterom / achterpad. De voortuin is op eenzelfde stijl en wijze aangelegd als de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: 74 m² (excl. zolder);
- Perceeloppervlakte: 172 m²;
- Isolatie: dak en dubbel glas;
- Energielabel: C.

Oplevering: in overleg, medio januari 2026.

Bel gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak: 0525-686063, of kijk voor meer informatie in de verkoopbrochure van deze woning. Gratis en vrijblijvend op te vragen via ons kantoor.