Elburg – Schokkerstraat 85

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Elburg, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze RUIME en VERZORGDE HOEKWONING met AANGEBOUWDE STENEN BERGING, KEURIGE AFWERKING en RUIME ACHTERTUIN. Welkom bij de woning aan de Schokkerstraat 85. Een woning met 107 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 230 m². Zij biedt dus verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij het nette afwerkniveau, een goed isolatieniveau, diverse extra aangebrachte luxes (zoals een houtkachel en zonwering rondom) en de aanwezigheid van maar liefst 10 zonnepanelen die zorgen voor ca. 3.000 kWh aan opbrengst is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je direct in kunt wonen. De hoekligging zorgt bovendien voor extra privacy en een gevoel van ruimte om de woning heen. Kortom; dit is zowel voor starters als voor jonge gezinnen een uitgelezen kans!

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt boven over vier ruime slaapkamers en een keurige badkamer. Op de begane grond is er een lichte woonkamer met een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke is v.v. een nette hoekkeuken met de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt een ruime tuin van bijna 100 m² en biedt hierdoor ruimte voor o.a. een gezellige terrasoverkapping en een extra sten berging. Naast de woning staat een aangebouwde stenen berging van circa 23 m² die uitstekend geschikt is als berging, maar ook door de aanwezigheid van een eigen entree gebruikt kan worden als kantoor of praktijkruimte aan huis. De berging is grotendeels geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing, waardoor dit middels een kleine verbouwing te realiseren valt. Voor degenen die opzoek zijn naar meer woonruimte in huis kan de ruimte ook optimaal bij de woning aangetrokken worden om zo een royale leefruimte op de begane grond te creëren.

De woning is gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje met enkel bestemmingsverkeer waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Er is voldoende parkeergelegenheid en voor de deur is er een gezellige speeltuin aanwezig. Vanuit de Schokkerstraat ben je binnen een handomdraai op winkelcentrum ''de Vrijheid'' waar je voor de dagelijkse boodschappen uitstekend terecht kan. Tevens ben je op korte afstand van het historische centrum van Elburg, welke je vanaf de slaapkamer aan de voorzijde al kan zien liggen! Hier tref je de gezelligheid en het bruisende leven van de stad, terwijl je thuis kan genieten van de rust waar je naar verlangt. In Elburg vesting vind je een groot aanbod aan voorzieningen en ervaar je de eeuwenoude geschiedenis van de stad met o.a. de Vischpoort, de vissershaven en stadswallen. Een echte toeristische trekpleister waar jij dus héél dicht bij kan wonen!

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal, vernieuwde meterkast, keurig betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste etage, praktische proviandkast onder de trapopgang, deur naar de ruime L-vormige living van ca. 34 m² met vrij uitzicht, een straatgerichte zitkamer met gezellige vrijstaande houtkachel en zonnescherm, een tuingerichte eethoek en aansluitend de open verbinding naar de keuken v.v. een keurige hoekkeuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime kledingkamer c.q. slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8.50 m² v.v. knappe vaste kastenwand, ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m², derde eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde van 13 m², keurig betegelde badkamer v.v. ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en wandcloset. Alle slaapkamers zijn v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop / voorzolder met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit, 2014), aansluitpunten voor wasapparatuur en Velux tuimeldakraam, ruime zolderkamer van ca. 15.50 m² met Velux tuimeldakraam en getimmerde knieschotten met extra opbergruimte.

Tuin:
Ruime achtertuin van bijna 100 m², v.v. sierbestrating, gazon, borders met beplanting, gezellige vrijstaande terrasoverkapping van ca. 3.60 meter x 2.40 meter, vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² v.v. elektra. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad / achterom en biedt door de hoeveelheid ruimte diverse mogelijkheden, zodat deze ten alle tijden aan jouw wensen voldoet!

Berging:
Naast de woning staat een stenen berging van ca. 9.00 meter diep en ca. 2.60 meter breed, v.v. eigen toegangsdeur (zowel voor als achter), dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en elektra. De berging dient als extra bergruimte, maar kan evt. ook uitermate geschikt en middels kleine aanpassingen uitstekend omgebouwd worden tot een kantoor of praktijkruimte aan huis.

Oplevering: in overleg, voorkeur half februari 2026.

Ben je geïnteresseerd in deze woning en wil je graag alles in het echt bekijken? Bel dan nu voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar, welke op te vragen is via ons kantoor.