Elburg – Vogelwikke 16

De Vogelwikke is voor velen uit de omgeving van Elburg een geliefde en gewilde plek om te wonen. Wij snappen wel waarom, want dit uitzicht verveeld toch nooit?! En met zo'n kast van een woning, die ook nog eens duurzaam en comfortabel is, geniet je hier met het hele gezin. Er komen dan ook maar weinig woningen te koop aan de Vogelwikke en als er één te koop komt moet je er als de kippen bij zijn. En nu doet zich weer eens een kans voor. Wij mogen namelijk TE KOOP aanbieden deze ZEER RUIME en COMFORTABELE TWEEKAPPER gelegen aan de Vogelwikke nummer 16 in Elburg. Kom verder!

Het in 2004 gebouwde woonhuis is met 169 m² aan woonoppervlakte en een kavelgrootte van 280 m² aan alle kanten royaal bemeten. Binnen is er ruimte voor een royaal en compleet woonprogramma op de begane grond, drie ruim bemeten slaapkamers, een badkamer en een inloopkast op de eerste verdieping en op de zolder is nu 1 grote slaapkamer aanwezig maar kan middels kleine aanpassingen gemakkelijk een tweede of zelfs een derde (slaap) kamer worden toegevoegd. Buiten is er een fraaie terrasoverkapping aanwezig in de royaal bemeten en zonnige achtertuin. Naast de woning staat er nog een grote stenen garage en is er voor de garage ruimte om 1 of meerdere auto's te parkeren. Dit maakt het een ideale en zeer complete gezinswoning voor zowel jonge als oudere gezinnen. Door de jonge bouwtijd is de woning comfortabel, mede vanwege het goede en hoge isolatieniveau van de woning. Hierdoor is de woning nu v.v. een energielabel A en met een paar kleine aanpassingen is dit label snel te verhogen met 1 of meerdere plusje(s). Alles is netjes verzorgd en bijgehouden, waardoor het prima nog een ronde mee zou kunnen. Natuurlijk begrijpen wij dat je, wanneer de portemonnee dat toelaat, nog wel wat te wensen hebt, maar door de goede staat van onderhoud kan je hier ook beetje bij beetje aanpassen naar eigen smaken en wensen. Wel zo fijn natuurlijk!

Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een ruim opgezette groenstrook die uitmondt in het Groene Hart van Elburg. Hierdoor geniet je van een prachtig vrij uitzicht en is er voor de kinderen meer dan voldoende ruimte om zorgeloos op straat of in het groen te spelen. Hier geniet je van de rust, ruimte en natuur, terwijl je tegelijkertijd binnen een handomdraai bij voorzieningen of de reuring gaat. Of het nou gaat om winkelcentrum ''de Vrijheid'', de scholen of het bruisende stadscentrum van Elburg, alles is binnen een handomdraai te bereiken en bevindt zich binnen loop- of fietsafstand van de woning. Wil jij dus vrij wonen, maar tegelijkertijd niet afgezonderd zitten buiten de bebouwde kom? Dan is deze woning gelegen aan de Vogelwikke echt een ideale kans en zeker de moeite waard om te bekijken. Bel daarom gerust voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree d.m.v. luifel, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. zwevende toiletpot en wasbakje, deur naar de inpandige bijkeuken v.v. opstelplaatsen wasmachine / wasdroger, deur naar de achtertuin. Straatgerichte en ruim opgezette woonkamer met fenomenaal vrij uitzicht, zitkamer v.v. houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, open verbinding naar de gezellige, tuingerichte eetkeuken v.v. keurige keukenopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkeuken zijn er openslaande deuren naar de terrasoverkapping. De gehele living is v.v. een nette parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop / verkeersruimte met trappen naar de andere twee etages, 2 ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde van ieders ca. 12 m², inloopkast bereikbaar vanaf de overloop v.v. handige kastenwand (blijft achter), ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 14.50 m², ruime en licht betegelde badkamer v.v. wandcloset, ligbad, douchecabine en wastafel. Detail: de gehele eerste verdieping is v.v. rolluiken. Erg prettig!

Tweede verdieping:
Grote voorzolder met opstelplaats van de hagelnieuwe Remeha C.V.-ketel (2023 geïnstalleerd, voorbereid op samenwerking met warmtepomp), opstelplaats M.V.-box en zonneboiler voor opwarming van het warme tapwater, royale zolderkamer van ca. 18.50 m² v.v. groot tuimeldakraam. De royaal bemeten zolderverdieping van ruim 40! m² woonoppervlakte biedt mogelijkheden voor het realiseren van 1 of meerdere (slaap)kamers, mogelijkerwijs i.c.m. dakkapel(len) of dakramen.

Garage en oprit:
Geschakelde stenen garage van ruim 3.30 meter breed en 6.50 meter lang (binnenmaten), v.v. stalen kanteldeur, elektra en loopdeur naar de tuin. Voor de garage ligt een ruime oprit waar plek is voor het parkeren van meerdere auto's.

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin. Direct achter de woning is er een fraaie aluminium terrasoverkapping gerealiseerd van liefst 25 m² met bijzonder veel privacy. De achtertuin is verder zeer fraai aangelegd met knappe sierbestrating, diverse borders met beplanting, een groot gazon en een tweede terras. De achtertuin is keurig omheind en is naast de bereikbaarheid vanuit de woning en de garage ook bereikbaar via een achterpad. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met ook hier nog een terras om 's morgens een kopje koffie te drinken in de ochtendzon en een grote border met beplanting.

Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij het kantoor van de verkoopmakelaar: Van Der Linde Makelaardij. Graag tot ziens aan de Vogelwikke 16 in Elburg!