Elburg – Zuiderzeestraatweg Oost 71

Op bijzonder markante locatie, gelegen tegen de Puttener Beek, mogen wij TE KOOP aanbieden deze SFEERVOLLE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met BIJGEBOUWEN, gesitueerd op een perceel eigen grond van 1.610 m2. Het geheel heeft een prachtige authentieke uitstraling en ondanks de leeftijd heeft het geen inschrijving als gemeente- of rijksmonument. In de vorige eeuw behoorde de boerderij nog toe aan de familie Rambonnet die de eigenaren en bewoners waren van het Landgoed "Old Putten". Op de gevel staat het oorspronkelijke bouwjaar 1771. Geschiedkundige Willem van Norel schrijft hierover in één van de uitgaven van Stichting Arent toe Boecop als volgt: "In de resolutieboeken van de stad Elburg wordt deze boerderij reeds genoemd. Op 7 september 1771 behandelde het stadsbestuur een rekest van Jan Heronder ‘om een huisje te setten op het land van de erfgenamen van Reinier Ram aan het Steenensluijsie’. Het verzoek werd gehonoreerd. Wil je meer weten over de geschiedenis van de prachtige boerderij? Download dan de brochure voor meer info en details.

Uit het tekeningen archief van Gemeente Elburg blijkt dat de boerderij meerdere keren is verbouwd en aangepast. In 1971 is er een grotere verbouwing uitgevoerd en in 1980 lijkt de laatste grotere verbouwing / renovatie te hebben plaatsgevonden. In 1983 is de berging / open schuur gebouwd en in 1986 is er een dakkapel gerealiseerd. Deze laatste verbouwing is uitgevoerd door de voorlaatste bewoner / eigenaar, die hier ook samen met zijn gezin circa 22 jaar heeft gewoond. Daarna (in 1998) is de boerderij in eigendom gekomen van de huidige eigenaar. Nog een aardig weetje is dat midden jaren 70 de boerderij nog geadresseerd was als "Prins Bernhardweg 7 + 7a".

Hoewel dat misschien niet zo lijkt biedt de boerderij toch verrassend veel ruimte. Met een footprint van circa 13 bij 11,80 meter op de begane grond biedt de woning in zijn huidige situatie circa 170 m2 aan woonoppervlakte met nog circa 26 m2 mogelijk toe te voegen woonmeters op de eerste verdieping. Ook biedt de woning een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en tevens een mooi kantoor / werkkamer. Ook voor een kantoor of praktijk aan huis leent dit pand zich uitstekend. Dat zou kunnen binnen de boerderij, maar ook het bijgebouw kan daar goed voor gebruikt worden.

Geïnteresseerd in een rondleiding? Bel ons gerust voor een bezichtiging: 0525-686063.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voordeur in de voorgevel, zeer ruime en gezellige ontvangstruimte v.v. authentieke vloerplavuizen en schouw met kachel. Meterkast. Mooie ruime werkkamer / kantoorruimte v.v. houten vloerdelen en ingebouwde kast, ruime (ouder)slaapkamer met ingebouwde vaste kasten. Toiletruimte. Bergruimte v.v. opstelplaats boiler. Badkamer voorzien van closet, wastafelcombinatie en ligbad- /douchecombinatie.  Doorgang vanuit de hal naar de riante living gesitueerd aan de achterzijde van het pand. De vloer in de living is voorzien van estrikken. Gezellige ruime zithoek met prachtige schouw en open haard. Ruime eethoek en aansluitend de half-open keuken. De keukeninrichting is nog vrij recent voorzien van nieuwe meubelen en apparatuur, zoals inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via een "achterdeur" is er toegang tot de zij- en achtertuin.

Verdieping:
Vaste trap vanuit de hal naar de verdieping. Overloop met vaste kast, deur naar bergruimte. Vanuit deze berging is toegang tot een onbenoemde ruimte / zolder van circa 26 m2. Deze ruimte is te verbouwen tot een extra kamer en mogelijk is hier ook een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is een mooie ruime slaapkamer gesitueerd met dakkapel.

Bijgebouwen:
Direct achter de woning is een vrijstaande bijgebouw gebouwd, die via een tuinmuur is verbonden met het hoofdgebouw. Deze schuur heeft een oppervlakte van circa 50 m2 (7,75 x 6,50). In de schuur is de HR CV-combiketel geplaatst die de woning verwarmd. In de schuur zit nog een hobbykamer / tuinkamer. Verder is de schuur eenvoudig en het dak van de schuur is slecht. Aan deze schuur vast zit een royale houtopslag voor haard-hout. Tegenover de schuur is een vrijstaande houten open schuur / carport gebouwd voor het stallen van twee auto's (5,90 x 5,80)

Tuin:
Rondom de woonboerderij met bijgebouwen ligt een ruim perceel met een achterstalligheid geraakte tuin die dor loopt in een bosschage aan de achterzijde. Links naast de boerderij ligt de Puttener Beek en rechts het perceel ligt een weiland. 

Bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel;
- De woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren en via een HR CV-combiketel (Atag);
- Energielabel E;
- Geen monumentale status.

Staat van het geheel:
Het geheel is nodig toe aan wat extra liefde. De rieten kap is afgeschreven. In onze brochure is een offerte toegevoegd voor het realiseren van een nieuwe geïsoleerde en rietgedekte kap (schroefdak). Vrij recent zijn de meeste kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De zolder boven de woonkamer zal naar alle waarschijnlijkheid verstevigd moeten worden om hier ook echt een verdieping van te maken. Ook rondom het pand dient het geheel opgeknapt te worden. Kortom: er is nog wel wat werk te verzetten. De potentie om hier een prachtig geheel van te maken is hier onmiskenbaar aanwezig.

Mogelijke ontwikkeling:
In het bos achter het perceel is een ontwikkelaar begonnen met een plan om hier een 5-tal vrijstaande woningen op te ontwikkelen. Meer info hierover vind je in onze brochure. Of deze ontwikkeling ook daadwerkelijk door zal gaan ligt aan de uitkomst van de ontwikkelprocedure.

Clausules:
Deze woonboerderij wordt aangeboden met een aantal restricties / clausules, nl. de asbestclausule wat wil zeggen dat er zich mogelijk asbesthoudende materialen bevinden in het verkochte. Ook wordt de boerderij verkocht met de "as is, where is" clausule en de niet zelfbewoningsclausule. Meer informatie vind je in de brochure.