Elburg – Kruisweg 23

Gelegen op een prachtige vrije hoeklocatie, tegenover een brede groenstrook en in één van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van de wijk, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde eetkeuken, zonnige tuin op het westen, vrijstaand bijgebouw én volop mogelijkheden voor werken, hobby of gezinsleven. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.

Vanaf het eerste moment valt direct de fijne ligging op. Dankzij de vrije hoekpositie geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groen. Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, bibliotheek en sporthal ’t Huiken. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

De woning is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie en liggen er sinds 2023 maar liefst 9 zonnepanelen van 395 WP per stuk op het dak. Ook de vernieuwde groepenkast, moderne HR-combiketel en recente keukenapparatuur dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat.

Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze leefruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De sfeervolle zithoek aan de tuinzijde beschikt over een gezellige haard, wat zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet.

De halfopen keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt echt het hart van de woning. De nette en lichte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de ruime eetkameruitbouw zorgen de lichtkoepel, de plavuizenvloer en de comfortabele vloerverwarming voor een aangename en lichte leefruimte waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via de buitendeur loop je zo de zonnige achtertuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. Aan de achterzijde liggen een ruime ouderslaapkamer (voorzien van rolluiken) en een extra kamer die ideaal is als werk-, baby- of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

De tweede verdieping is een absolute meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam voor extra daglicht. De royale zolderkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen, HR++ beglazing, elektrisch rolluik en horren. Hierdoor is een prachtige extra leefruimte ontstaan die perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vaste kastenwand en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen bovendien voor veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is aanvullend een groot Velux dakraam geplaatst voor nog meer lichtinval.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin, zijtuin en achtertuin zorgen voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning en bieden volop privacy. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen en opslag, terwijl de tuin via een handige zijingang bereikbaar is.

Achter in de tuin staat een bijzonder ruim vrijstaand bijgebouw. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als royale schuur met handige zoldering, terwijl het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een sfeervolle veranda / overdekt terras. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan om beschut buiten te zitten. Voor wie behoefte heeft aan een garage is het geheel eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook het realiseren van een oprit op eigen terrein behoort weer tot de mogelijkheden; de oorspronkelijke uitrit is namelijk nog aanwezig.

De woning beschikt daarnaast over diverse extra pluspunten:
- vloerisolatie met PIF (RC 3,65);
- extra nageïsoleerde zolder met 14 cm EPS-isolatie (RC circa 4,5);
- vloerverwarming in keuken en eetgedeelte;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- HR CV-combiketel Nefit uit 2014;
- grote kunststof dakkapel uit 2019 met HR++ glas;
- nieuwe Velux dakramen;
- vernieuwde groepenkast uit 2023.

Kortom: een verrassend ruime, duurzame en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige groene locatie, met veel leefruimte binnen én buiten, volop privacy en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.