’t Harde – Houtwallen 8 (Bouwkavel 1) ong

Hokseberg, een wijk voor iedereen!

In de in ontwikkeling zijnde woonwijk Hokseberg, waar 'groen' voorop staat, mag Van Der Linde Makelaardij namens Prins Project B.V. de tweede fase nieuwbouwwoningen te koop gaan aanbieden. De Hokseberg zal voor alle leeftijden, voor mensen zonder én met beperking, voor alleenstaanden en gezinnen voorzien in een woning. De wijk zal levensloopbestendig worden, waardoor je deze wijk niet meer hoeft te verlaten. Dit wordt zichtbaar gemaakt met drie accenten in de wijk; 'gewoon', 'intramuraal' en 'verzorgd' wonen. Er wordt gezorgd voor een prettig gevarieerd woningaanbod met een goede mix van verschillende woningtypes om gezinnen en starters te behouden voor de kernen en ouderen de mogelijkheid te geven door te stromen binnen de eigen sociale omgeving naar een geschikte woning.

De Hokseberg grenst aan het historische kruispunt van de Romeinse route tussen Nunspeet en Wezep (huidige Bovenweg) en de vroegere handelsroute tussen Elburg en Epe (huidige Stadsweg). Een prachtige locatie met een rijke historie. Grenzend aan de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom, leent de locatie zich heel goed om het woongebied van ’t Harde verder vorm te geven. De Hokseberg bevindt zich op een oud bedrijfsperceel en op naastgelegen gras-/maisland. Direct tegenover de wijk ligt het Multifunctionele Centrum Aperloo. Dit MFC fungeert als dorpshuis en bevat ook een kinderdagverblijf en sportzaal. Direct daarachter liggen de voetbalvelden van S.V. ’t Harde. Andere voorzieningen in de omgeving zijn het zwembad ‘De Hokseberg’ en een sportschool. Op ± 500 meter is een huisartsenpraktijk met apotheek. Op ± 750 meter is een basisschool aanwezig. Het winkelcentrum is ongeveer op een kilometer afstand gelegen. Het gebied wordt ontsloten via de Stadsweg, de verbindingsweg tussen Hoge Enk en ’t Harde. De Stadsweg sluit aan op de N310, dit is ook de aansluiting naar de polder. De ontsluiting naar de N309, naar de A28 en richting de A50 loopt via de Bovenweg en de Wolkamerweg.

De aaneengesloten groene ruimte, die volgens de historische structuur door het plangebied snijdt, versterkt de belevingswaarde van de wijk en nodigt uit om te leven! Aanééngeregen door de bestaande houtwallen worden diverse plekken gecreëerd om te spelen, te sporten, te beleven en te ontmoeten! Een heerlijke plek om elkaar tegen te komen, sociaal, interactief, veilig en omgeven door het rustgevende groen. Door het groene en collectieve karakter vormt het straks letterlijk de levensader van de wijk. De wijk wordt omzoomd door houtsingels, open weidegebied en inheemse bebossing. Het zorgt voor afvang van fijnstof, vermindert mogelijke hittestress, zorgt voor een reductie van stikstof in de lucht en leidt tot een verbetering van de biodiversiteit.

In de eerste fase zijn er 23 woningen verkocht en worden op dit moment gerealiseerd / afgebouwd en is er 1 bouwkavel verkocht voor een vrijstaande woning. In deze fase is er gemêleerd gebouwd met rijwoningen, tweekappers en levensloopbestendige woningen. Bij de tweede fase worden er 24 woningen in diverse categorieën en 3 bouwkavels ten behoeve van vrijstaande woningen te koop aangeboden. De volgende woning binnen de volgende prijsklassen zijn te koop:
- 10 Sociale koop tussenwoningen / starterswoningen: koopprijs € 315.000,- (voorwaarden van toepassing, zie hieronder voor meer informatie);
- 8 Hoekwoningen / starterswoningen: koopprijs vanaf € 365.000,- tot € 420.000,-;
- 6 Twee-onder-een-kapwoningen: koopprijs vanaf € 669.500,- tot € 698.500,-
- 3 Bouwkavels t.b.v. vrijstaande woningen: koopprijs vanaf € 185.000,- tot € 285.000,-;

Hieronder lichten we per woningtype kort toe hoe de woningen eruit komen te zien:
- Rijwoningen:
Achttien starters rijwoningen (hoek en tussen) variërend van 80 m² tot 92 m² woonoppervlakte met vrijstaande berging. De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++ en betreffen BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouwde) woningen. De woningen liggen op voorlopige kavelgroottes variërend van 90 m² tot 262 m².
- Twee-onder-een-kapwoningen:
Zes ruime tweekappers van 149 m² met aangebouwde garage en oprit. De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++ en betreffen BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouwd) woningen. De woningen liggen op voorlopige kavelgroottes variërend van 328 m² tot 445 m².
- Bouwkavels:
Drie bouwkavels variërend van 398 m² tot 514 m² kaveloppervlakte voor het bouwen van een vrijstaande woning. Er is keuze voor een vrije bouw, mits deze conform het beeldkwaliteitsplan is.

Algemene koopinformatie:
- Alle koopprijzen betreffen vrij op naam prijzen, wat betekent dat de verkoper de kosten draagt voor overdracht;
- Voor de exacte koopprijzen per woning, zie de projectwebsite;
- De koopprijs is inclusief het realiseren van de erfafscheiding. Let op: bij bouwkavel 3 is er een gedeelte van het perceel aangewezen tot groenbestemming. Vraag voor meer informatie hierover één van onze verkoopmakelaars;
- Inschrijven op één of meerdere woning(en) kan vanaf woensdag 1 juli tot en met woensdag 15 juli 2026 12:00 uur via de website van Van Der Linde Makelaardij;
- Indien er meerdere inschrijvers zijn op dezelfde woning zal er een gesloten loting uitgevoerd gaan worden via Van der Laan Notariaat in Oldebroek;
- Van der Laan Notariaat is de projectnotaris en zal de notariële eigendomsoverdracht verzorgen.

Procesbeschrijving bouwkavels:
- Vanaf het moment van contact over de inloting heeft de klant vijf werkdagen bedenktijd. Binnen de bedenktijd kiest de klant of hij wel of niet verder wil met de bouwkavel.
- Als de klant verder wil, dan presenteert de klant binnen tien weken een voorlopig ontwerp (VO) aan de Welstand van gemeente Elburg, wat dient te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan.
- Als dit plan het de eerste keer niet redt, dan kan het plan op punten worden aangepast en kan het voor de tweede keer worden voorgelegd aan de Welstand van gemeente Elburg voor akkoord.
- Als de gemeente dan nog niet akkoord gaat, dan kan een klant nog maximaal één keer een verbeterd plan indienen. Als het daarna nog niet goedgekeurd wordt, dan dient de klant de optie op de bouwkavel terug te leveren aan de verkoper. De klant heeft dus maximaal drie kansen om het voorlopig ontwerp goedgekeurd te krijgen bij de gemeente.
- Binnen het proces van het laten maken van een voorlopig ontwerp laat de optant van de bouwkavel ook een prijsopgave maken voor de bouw van de woning inclusief alle bijkomende (bouw)kosten.
- Na akkoord van de Welstandscommissie van gemeente Elburg op een voorlopig ontwerp maakt de makelaar een verkoopovereenkomst. Hierin mag een ontbindende voorwaarde komen voor financiering met een maximum duur van acht weken.
- Ondertussen wordt er voor de optant / koper een definitief ontwerp gemaakt voor de aanvraag van de bouwvergunning / omgevingsvergunning.
- De eigendomsoverdracht bij de notaris passeert uiterlijk twee weken nadat de bouwvergunning onvoorwaardelijk is verleend.
- De klant betaalt met ingang van de datum van het vervallen van de ontbindende voorwaarde financiering rente over de grond of betaalt (in ieder geval) met ingang van 1 oktober 2026 rente over de grond tegen een percentage van 7 %.

Kom gerust langs bij ons kantoor aan het Centrumplein 66 op 't Harde voor vragen of meer informatie, of neem contact met ons op via: 0525-686063 of info@vdlindemakelaardij.nl.