’t Harde – Bosanemoon 35 (Bouwnummer 44) ong

Hokseberg, een wijk voor iedereen!

In de in ontwikkeling zijnde woonwijk Hokseberg, waar 'groen' voorop staat, mag Van Der Linde Makelaardij namens Prins Project B.V. de tweede fase nieuwbouwwoningen te koop gaan aanbieden. De Hokseberg zal voor alle leeftijden, voor mensen zonder én met beperking, voor alleenstaanden en gezinnen voorzien in een woning. De wijk zal levensloopbestendig worden, waardoor je deze wijk niet meer hoeft te verlaten. Dit wordt zichtbaar gemaakt met drie accenten in de wijk; 'gewoon', 'intramuraal' en 'verzorgd' wonen. Er wordt gezorgd voor een prettig gevarieerd woningaanbod met een goede mix van verschillende woningtypes om gezinnen en starters te behouden voor de kernen en ouderen de mogelijkheid te geven door te stromen binnen de eigen sociale omgeving naar een geschikte woning.

De Hokseberg grenst aan het historische kruispunt van de Romeinse route tussen Nunspeet en Wezep (huidige Bovenweg) en de vroegere handelsroute tussen Elburg en Epe (huidige Stadsweg). Een prachtige locatie met een rijke historie. Grenzend aan de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom, leent de locatie zich heel goed om het woongebied van ’t Harde verder vorm te geven. De Hokseberg bevindt zich op een oud bedrijfsperceel en op naastgelegen gras-/maisland. Direct tegenover de wijk ligt het Multifunctionele Centrum Aperloo. Dit MFC fungeert als dorpshuis en bevat ook een kinderdagverblijf en sportzaal. Direct daarachter liggen de voetbalvelden van S.V. ’t Harde. Andere voorzieningen in de omgeving zijn het zwembad ‘De Hokseberg’ en een sportschool. Op ± 500 meter is een huisartsenpraktijk met apotheek. Op ± 750 meter is een basisschool aanwezig. Het winkelcentrum is ongeveer op een kilometer afstand gelegen. Het gebied wordt ontsloten via de Stadsweg, de verbindingsweg tussen Hoge Enk en ’t Harde. De Stadsweg sluit aan op de N310, dit is ook de aansluiting naar de polder. De ontsluiting naar de N309, naar de A28 en richting de A50 loopt via de Bovenweg en de Wolkamerweg.

De aaneengesloten groene ruimte, die volgens de historische structuur door het plangebied snijdt, versterkt de belevingswaarde van de wijk en nodigt uit om te leven! Aanééngeregen door de bestaande houtwallen worden diverse plekken gecreëerd om te spelen, te sporten, te beleven en te ontmoeten! Een heerlijke plek om elkaar tegen te komen, sociaal, interactief, veilig en omgeven door het rustgevende groen. Door het groene en collectieve karakter vormt het straks letterlijk de levensader van de wijk. De wijk wordt omzoomd door houtsingels, open weidegebied en inheemse bebossing. Het zorgt voor afvang van fijnstof, vermindert mogelijke hittestress, zorgt voor een reductie van stikstof in de lucht en leidt tot een verbetering van de biodiversiteit.

In de eerste fase zijn er 23 woningen verkocht en worden op dit moment gerealiseerd / afgebouwd en is er 1 bouwkavel verkocht voor een vrijstaande woning. In deze fase is er gemêleerd gebouwd met rijwoningen, tweekappers en levensloopbestendige woningen. Bij de tweede fase worden er 24 woningen in diverse categorieën en 3 bouwkavels ten behoeve van vrijstaande woningen te koop aangeboden. De volgende woning binnen de volgende prijsklassen zijn te koop:
- 10 Sociale koop tussenwoningen / starterswoningen: koopprijs € 315.000,- (voorwaarden van toepassing, zie hieronder voor meer informatie);
- 8 Hoekwoningen / starterswoningen: koopprijs vanaf € 365.000,- tot € 420.000,-;
- 6 Twee-onder-een-kapwoningen: koopprijs vanaf € 669.500,- tot € 698.500,-
- 3 Bouwkavels t.b.v. vrijstaande woningen: koopprijs vanaf € 185.000,- tot € 285.000,-;

Hieronder lichten we per woningtype kort toe hoe de woningen eruit komen te zien:
- Rijwoningen:
Achttien starters rijwoningen (hoek en tussen) variërend van 80 m² tot 92 m² woonoppervlakte met vrijstaande berging. De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++ en betreffen BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouwde) woningen. De woningen liggen op voorlopige kavelgroottes variërend van 90 m² tot 262 m².
- Twee-onder-een-kapwoningen:
Zes ruime tweekappers van 149 m² met aangebouwde garage en oprit. De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++ en betreffen BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouwd) woningen. De woningen liggen op voorlopige kavelgroottes variërend van 328 m² tot 445 m².
- Bouwkavels:
Drie bouwkavels variërend van 398 m² tot 514 m² kaveloppervlakte voor het bouwen van een vrijstaande woning. Er is keuze voor een vrije bouw, mits deze conform het beeldkwaliteitsplan is.

Algemene koopinformatie:
- Alle koopprijzen betreffen vrij op naam prijzen, wat betekent dat de verkoper de kosten draagt voor overdracht;
- Voor de exacte koopprijzen per woning, zie de projectwebsite;
- Bovenop de koopprijs komen nog kosten voor het realiseren van de erfafscheiding;
- Inschrijven op één of meerdere woning(en) kan vanaf woensdag 1 juli tot en met woensdag 15 juli 2026 12:00 uur via de website van Van Der Linde Makelaardij;
- Indien er meerdere inschrijvers zijn op dezelfde woning zal er een gesloten loting uitgevoerd gaan worden via Van der Laan Notariaat in Oldebroek;
- Van der Laan Notariaat is de projectnotaris en zal de notariële eigendomsoverdracht verzorgen;
- De koopprijs is inclusief een volledige afgemonteerde toiletruimte en badkamer. Tegen meerwerkkosten is de badkamer en toiletruimte naar eigen wens aan te passen, wat wordt verzorgd via De Wilde in Nunspeet;
- Er zijn een aantal meerwerkopties te kiezen die direct bij de aankoop afgesproken moeten worden. Zie voor een overzicht van de opties de verkoopbrochure van het project;
- De woning worden opgeleverd met een Bouwgarant afbouwgarantie;
- Start bouw: Q4 2026 indien >70% is verkocht.

Voorwaarden sociale koopwoningen:
- Er geldt een instandhoudingstermijn van vijf jaar na eerste ingebruikname. Dit betekent dat de woning gedurende deze periode beschikbaar moet blijven voor de doelgroep, zijnde starters op de woningmarkt;
- Daarnaast is er sprake van een zelfbewoningsplicht. De woning mag gedurende de instandhoudingstermijn: niet worden verhuurd, niet worden bewoond door anderen dan de eigenaar of eigenaren en niet verkocht worden;
- Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning dient te worden voldaan aan een maximale inkomenseis. De gemeente Elburg hanteert hiervoor de volgende jaarlijkse bruto inkomensgrenzen (overeenkomend met de rijksinkomensgrenzen) en zijn geïndexeerd op basis van de DAEB-norm in het peiljaar. De inkomensgrenzen die voor 2026 gelden zijn: € 77.305,50 voor eenpersoonshuishoudens en € 85.365,00 voor meerpersoonshuishoudens. Het inkomen wordt getoetst conform de geldende richtlijnen van de gemeente, hiervoor dien je een inkomensverklaring (IBRI) van 2025 op te vragen bij de Belastingdienst en aan te leveren bij Van Der Linde Makelaardij;
- De starterswoningen hebben een maximale verkoopprijs van €315.000,-- V.O.N. waardoor de woningen betaalbaar blijven voor de doelgroep.

Voor meer informatie m.b.t. het verkoopproces en de voorwaarden voor de sociale koopwoningen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Kom gerust langs bij ons kantoor aan het Centrumplein 66 op 't Harde voor vragen of meer informatie, of neem contact met ons op via: 0525-686063 of info@vdlindemakelaardij.nl.