’t Harde – Lavastraat 25

RUIME HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN BREDE ACHTERTUIN MET VERANDA EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

Veel leefruimte, vier slaapkamers, een royaal perceel en volop privacy: Lavastraat 25 in ’t Harde is een verrassend complete hoekwoning. De woning beschikt over circa 127 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde keuken, een ruime zolderkamer met dakkapel en airconditioning én een brede achtertuin met een sfeervolle veranda. Dankzij de ruim tien meter lange oprit kunnen bovendien gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd.

De woning is gebouwd in 1970 en staat op een perceel van 219 m². Die extra ruimte is zowel binnen als buiten goed merkbaar. Zo vormen de woonkamer en keuken samen een leefruimte van maar liefst circa 43 m² en biedt de ligging op de hoek extra grond naast de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ glas, wat in mei 2026 nog geplaatst is in de gehele woonkamer waarbij ook het kozijnwerk in de voor- en achtergevel is vervangen. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig. Het dak is in 2011 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In hetzelfde jaar zijn onder meer de keuken en de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. De zijgevel is in 2014 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

De ligging in ’t Harde is prettig en centraal. Het centrum, basisscholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand in de wijk of net daarbuiten. Ook natuurliefhebbers wonen hier uitstekend: de uitgestrekte bossen en wandelroutes rondom ’t Harde zijn snel bereikbaar. Je loopt zo de straat uit en vervolgens het bos in om de prachtige natuur van de Veluwe te gaan ervaren.

INDELING
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar van maar liefst 27 m², welke een open verbinding heeft met de gezellige eetkeuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en staat via dubbele tuindeuren rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De hoekopstelling beschikt over massieve kastdeuren, een granieten werkblad, een afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, vijf-pits gaskookplaat en een royale oven. De kastdeuren kunnen desgewenst eenvoudig in een andere kleur worden geschilderd, waardoor de keuken naar eigen smaak kan worden aangepast. In deze gezellige eetkeuken is ook voldoende ruimte voor een eethoek.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 6, 12 en 14 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de beschikbare vloeroppervlakte. Daarnaast hebben beide kamers een airconditioning waar de hele bovenverdieping mee gekoeld kan worden. De badkamer is in 2016 vernieuwd en heeft een moderne en comfortabele uitstraling. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche met douchedrain, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich een dakraam en de technische installaties zoals de cv-installatie en de mv-box. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige en aangenaam lichte kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook op deze kamer is er airconditioning aanwezig. Achter de knieschotten is bovendien een flinke hoeveelheid bergruimte beschikbaar.

Buiten:
De extra brede achtertuin is circa 11,50 meter diep en 6,30 meter breed en biedt door de hoekligging veel ruimte. Via de achterom vanaf de oprit is de tuin gemakkelijk bereikbaar. In de tuin staat een gezellige veranda van circa 10 m². Deze overdekte buitenruimte is voorzien van gasheaters, elektra en internet en biedt voldoende plaats om ook met een groter gezelschap comfortabel te zitten. Met de mogelijkheid voor een complete beameropstelling is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een filmavond of het gezamenlijk kijken van een sportwedstrijd. Verder beschikt de tuin over twee bergingen van circa 8 en 5 m². De stenen berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De houten berging is een praktische tuinberging. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de lange oprit, waarop plaats is voor twee auto’s.

BIJZONDERHEDEN
* Ruime hoekwoning met circa 127 m² woonoppervlakte;
* Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met dakkapel;
* Woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 43 m²;
* Perceel van 219 m² met extra ruimte naast de woning en ruime achtertuin;
* Veranda met gasheaters, elektra en internet voor de gezellige zomeravonden;
* Lange oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s maakt de woning compleet;
* Twee praktische bergingen zorgen voor verrassend veel opbergruimte;
* Moderne badkamer uit 2016 met vloerverwarming;
* Het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd;
* Energielabel B, zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen;
* Airconditioning op de eerste en de tweede verdieping;
* Gunstige ligging nabij het centrum, scholen en de bossen.

Interesse? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging: 0525-686063, of kijk voor meer informatie in de verkoopbrochure.

Aanvaarding: in overleg, begin 2027.