Elburg – Rolklaver 5

VRIJSTAAND HERENHUIS GELEGEN AAN VIJVERPARTIJ MET 229 M² WOONOPPERVLAKTE EN OP EEN RUIME KAVEL VAN 543 M²

Aan de Rolklaver 5 in Elburg staat dit royale vrijstaande herenhuis. Een degelijk gebouwd woonhuis met opvallend veel woonruimte zowel binnen als buiten. De woning staat op een mooie ruime kavel van 543 m² en doordat de kavel grenst aan een vijverpartij geeft deze ligging het huis een bijzondere woonbeleving. Met circa 229 m² woonoppervlakte verdeeld over drie royale woonlagen biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. Zoveel ruimte ga je niet snel vinden bij andere woningen! De woning is gebouwd in 2004 en daardoor optimaal geïsoleerd. Het is daarom niet vreemd dat er energielabel A aan deze woning hangt. Zowel van binnen als van buiten is deze woning uitstekend onderhouden en afgewerkt met een luxe, hoogwaardige afwerkingsniveau. Dit is een woning die opvalt in haar klasse!

Elburg staat bekend om de karakteristieke vesting met haar monumentale panden, gezellige straatjes, winkels en horecagelegenheden. Naast de vesting zijn er volop voorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig, zoals scholen, sportverenigingen en winkels. Het water en de natuur van de Veluwe liggen om de hoek bij Elburg, wat volop mogelijkheden biedt om eropuit te gaan met de boot, wielrenner of mountainbike. Alles ligt binnen handbereik wat je van een stad mag verwachten, maar tegelijkertijd woon je hier wel met een Veluws karakter. Dat maakt Elburg zo uniek en mooi!

INDELING
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De luxe toiletruimte is v.v. een zwevend toilet en een fonteintje. In de hal ligt een stoere natuurstenen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime living van maar liefst 64 m², welke is opgedeeld in een en-suite woonkamer van ca. 26 m² en een royale woonkeuken van 38 m². Vanuit de en-suite woonkamer met aangebouwde erker heeft u prachtig vrij zicht over de vijverpartij aan de voorzijde. In de woonkamer is onder de trapopgang een grote bergkast gerealiseerd. Middels lookalike glas-in-lood schuifdeuren die verdwijnen in een ingebouwde kastenwand is er verbinding naar de royale woonkeuken van liefst 38 m². De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin en een ruime keukenopstelling v.v. een eikenhouten, landelijke keuken met terrazzo werkblad en de volgende inbouwapparatuur; Quooker kokend waterkraan, inbouw vaatwasser, inbouw koelkast en 5-pits inductiefornuis. In de living ligt een strakke plankenvloer en in de eethoek zijn er openslaande tuindeuren naar het overdekte veranda aan de achterzijde. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de aangebouwde en praktische bijkeuken met opstelplaats wasmachine, wasdroger en uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar het overdekte veranda en een binnendoor naar de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevinden zich de trappen die leiden naar de onderste en bovenste etage. Aan de achterzijde liggen 2 grote slaapkamers van ca. 21,50 m² en 20,50 m² en zijn daarmee bovengemiddeld in hun klasse. De grootste slaapkamer heeft ook nog eens de beschikking over een grote kastenwand. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en die bestrijkt ook nog eens een oppervlakte van 18 m² en daardoor zijn alle slaapkamers volwaardige vertrekken voor zowel jongeren als ouderen. Anderzijds zijn deze kamers ook uitermate geschikt tot werk- of hobbykamers. De badkamer is eveneens een bovengemiddeld grote ruimte en beschikt over alle gevraagde voorzieningen. Er is een ruime inloopdouche aanwezig met regendouche, een groot ligbad, een wastafelmeubel met dubbele spoelkom en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de bovenste woonlaag is er een ruime overloop aanwezig met voldoende opbergmogelijkheden en door de aanwezigheid een grote dakkapel nog ruimte voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de technische ruimte met o.a. de opstelplaats van de M.V.-box en de C.V.-combiketel. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer van ca. 23 m² die eveneens een dakkapel heeft en daardoor de grootste slaapkamer van het huis betreft. Aan de voorzijde ligt er nog eens een mooie vijfde slaapkamer van ca. 13 m² met twee grote Velux tuimeldakramen. Door de enorme bouwhoogte van deze woning is de bovenste verdieping nog een volwaardige woonverdieping geworden. Dit maakt het een echte gezinswoning.

Vliering:
Vanaf de overloop is er nog toegang tot de geheel bevloerde bergzolder die over de gehele lengte van de woning loopt. Dat maakt deze gezinswoning helemaal compleet!

Garage:
Aan de woning is er een inpandige in spouw gebouwde garage vast gebouwd. Deze royaal bemeten bergruimte van 7,10 meter lang en 3,80 meter breed biedt voldoende plek om je auto of boot te parkeren, maar kan ook simpelweg gebruikt worden als praktische berging. In de garage is elektra en water aanwezig en vanaf de oprit is er via openslaande deur toegang tot de garage en tevens vanuit de achtertuin is middels een tuindeur toegang tot de garage. Op deze oprit is plek voor meerdere auto's om te parkeren.

Buiten:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, goede bezonning, veel vrijheid en houten bijgebouw. Het houten bijgebouw heeft o.a. een overdekt terras en een extra praktische tuinberging van 8 m². De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, grindpaden, borders met beplanting, gazon en een tuinberegeningsinstallatie. Direct achter de woning is er nog een fraaie veranda aanwezig die vanuit huis bereikbaar is. Door de vrijstaande ligging kan je aan beide zijden langs de woning komen om in de achtertuin te komen.

Aanvaarding: in overleg met verkopende partij.

Ben je nou benieuwd geworden naar deze woning en wil je graag weten wat deze woning jou te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063. We laten je graag de gehele woning zien en vertellen je alles wat je wilt weten. Eerst meer informatie? Download dan de verkoopbrochure van deze woning.