Doornspijk – Zuiderzeestraatweg West 23

Gelegen op een fijne locatie, namelijk op een mooie rustige locatie, in het buitengebied van Doornspijk en dicht bij alle voorzieningen, bieden wij TE KOOP aan deze fraaie VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, op een perceel eigen grond van circa 1745 m². Hoewel het adres doet vermoeden dat de woning direct aan de Zuiderzeestraatweg zal staan, is de verrassing bij deze woning, dat je eerst vanaf de Zuiderzeestraatweg de afslag van de Haerderweg neemt en via een prachtige laan met eikenbomen bij de eerste de beste bocht links af slaat om bij deze sfeervolle boerderij te komen, ruim 150 meter van de doorgaande weg af dus.

Rondom de woning vindt je een fraaie aangelegde en goed verzorgde tuin, waarin je optimaal kunt genieten van de rust en privacy. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning op diverse punten grondig gerenoveerd en het geheel is thans in een nagenoeg instap klaar afwerkniveau. De boerderij is opgetrokken uit witte gevels en beschikt nog over veel oude elementen, hoewel de woning geen monument is. De dikke rieten deken is in 2016 compleet vernieuwd! Het schilderwerk in en rondom de woning is recent afgerond. Op het perceel zijn verschillende terrassen en hoekjes gemaakt om privacy te creëren om bijvoorbeeld te zonnen en er is een prachtig tuinhuis gebouwd waar je ook heerlijk in de schaduw kunt verblijven.

Een oorspronkelijke BED & BREAKFAST (van circa 37 m², vergunning aanwezig) die naast de garage staat heeft de huidige eigenaar ontmanteld en is nu niet meer in gebruik. De bouwkundige en afwerkkwaliteit waren te matig om mee door te gaan, maar dit zou een nieuwe eigenaar evt. opnieuw op kunnen pakken. Hiervoor is wel een grondige renovatie en bouwkundig onderhoud / verbetering nodig en dat vergt dus nog een investering. In gerenoveerde toestand zou de ruimte uiteraard ook gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden, zoals een GASTENVERBLIJF of THUISWERKPLEK, maar ook bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen aan een rustig weg. Het centrum van Doornspijk met enkele winkelvoorzieningen en o.a. een Spar supermarkt zijn op circa 1 kilometer afstand. Het gezellige historische stadje van Elburg bevindt zich op circa 3 kilometer en binnen 10 autominuten sta je in het centrum van Nunspeet. En voor de rust, de ruimte en de natuur zijn er tal van mogelijkheden om te wandelen, te fietsen, te recreëren in, op of aan het water van het Veluwemeer, maar ook van de natuurgebieden zoals de Haere en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Ook de snelweg (A28) en het NS-station van Nunspeet of ’t Harde zijn binnen 15 minuten te bereiken.

Benieuwd naar de details: plan gerust een bezoek met één van onze makelaars. Wij laten u de woning graag zien! Bel voor het inplannen van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal v.v. plavuizen vloer, meterkast, garderobe, geheel gemoderniseerde toiletruimte (2019), deur naar de speelse en sfeervolle living. Aan de voorzijde is de voormalige heerd gelegen. Hier is nu nog een fraaie schouw met prachtige oude tegeltjes en een vaste kast. De heerd zou evt. goed bruikbaar zijn als gezellige eetkamer. Vanuit de heerd is de bijkeuken bereikbaar met opstelling van de HR C.V.-combiketel en wasapparatuur. De vloer van de heerd bestaat uit dezelfde vloertegels als die ook zijn aangebracht in de hal en de keuken. Vervolgens kom je in de sfeervolle en lichte tuingerichte woonkamer voorzien van gebint en houten balken plafond. In de woonkamer ligt een fraaie eiken parketvloer. Aan de zijgevel is een "dakraam/dakkapel" aangebracht voor daglicht vanuit de zuidwestzijde. In de woonkamer is er meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en aansluitend de eethoek. Vanuit de woonkamer is er een halfopen verbinding naar de keuken. De keuken heeft een prachtige authentieke schouw met origineel tegeltableau en houtkachel en er is een nette keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Grenzend aan de woonkamer is er nog een intieme zijkamer, welke d.m.v. fraaie transparante en-suite schuifdeuren wordt gescheiden van de woonkamer. De zijkamer is heel goed bruikbaar als aparte lounge / TV hoek. In deze ruimte is een robuuste pelletkachel geïnstalleerd, bedienbaar via app en afstandbediening. Vanuit deze zijkamer zijn er tuindeuren geplaatst naar een terras in de voortuin en er is een verbinding met een ideale kantoorruimte / thuiswerkplek, uiteraard ook bruikbaar als slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er een vlizotrap naar een bevloerde bergzolder.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer kom je op de verkeersruimte van de verdieping. De geheel verdieping is door de huidige eigenaar opnieuw ingedeeld en verbeterd qua doelmatigheid. Er is een aparte toiletruimte gemaakt, afgescheiden van de badkamer die ook geheel is gerenoveerd. Verder is er een vaste kast op de overloop. Aan de voorzijde is er een mooie slaapkamer / logeerkamer gesitueerd, met bergruimte achter een knieschot. Aan de achterzijde is er een ruime ouder slaapkamer met vaste kasten, bergruimte en een doorgang naar een mooie walk-in-closet.

Bijgebouwen:
Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen.

Dubbele garage:
Het belangrijkste bijgebouw is een in stenen spouwmuren opgetrokken garage/berging voorzien van en twee kanteldeuren. Afmetingen circa 6.5 x 5.6 meter (36 m²). In de hoek van de garage is er een apart bereikbare bergruimte. De dakbedekking is d.m.v. nieuwe golfplaten. De garage is voorzien van een grote bergzolder, bereikbaar via een losse steektrap vanuit de garage en er is een krachtstroom aansluiting. Er is een aparte schakelkast in de garage, ook t.b.v. de evt. B&B ruimte.

Gastenverblijf, B&B of tuinhuis:
Afhankelijk van hoe je de ruimte wilt gebruiken, is er een eenvoudig en verder te renoveren bijgebouw opgetrokken in steens muren, voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing. De afwerking is basaal en zoals eerder omschreven dient dit bijgebouw gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, e.e.a. conform de wensen van de koper. De netto oppervlakte van het gastenverblijf is circa 37 m². Voor het gastenverblijf is een transparante terrasoverkapping / luifel van circa 12 m².

Tuinhuis/veranda/overdekt terras:
De huidige eigenaar heeft aan de noordwest zijde van de tuin een nieuwe veranda gebouwd (circa 3,25 bij 6,45 meter), als zijnde een comfortabel en luxe overdekt terras voorzien van elektra en wifi signaal t.b.v. TV / internet.

Bijzonderheden:
- Ideale woning voor toepassingen zoals voor een Bed & Breakfast, gastenverblijf, kantoor aan huis of mantelzorg;
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy en met waterpomp en bron;
- Landelijke ligging en toch dicht bij allerlei voorzieningen;
- Bijzonder veel sfeer en piek fijn onderhouden woonboerderij;
- Energielabel D > Nadien zijn veel ramen met enkele beglazing of oude dubbele beglazing vervangen voor nieuw dubbel of HR++ beglazing;
- Glasvezel aanwezig/voorbereiding, meterkast in 2019 vernieuwd.