Elburg – Botterstraat 5

Gelegen aan de vijverpartijen langs de Klokbekerweg wordt te koop aangeboden deze KEURIG VERZORGDE en RUIME MIDDENWONING met CARPORT. We leggen je graag in een notendop uit wat de speerpunten zijn van deze woning en waarom je deze woning zou willen kopen!

Zowel in als om de woning is er veel ruimte aanwezig met 113 m² aan woonoppervlakte en 149 m² aan kaveloppervlakte, wat dit een uitstekende gezinswoning maakt voor zowel starters, stellen als jonge gezinnen. Door deze oppervlaktes is er een ruim woonprogramma op de begane grond ontstaan, zijn er op de eerste verdieping 3 mooie ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig, is er op zolder nog ruimte voor een grote vierde zolderkamer, veel praktische opbergruimte en zelfs nog een dakterras over de gehele breedte van de woning en is er buiten nog een ruime achtertuin aanwezig die grenst aan de vijverpartijen, waardoor je extra veel vrijheid en privacy ervaart. Voor de woning is er ook nog een oprit / carport aanwezig (nu in gebruik als veranda) waardoor je de auto op eigen grond kwijt kan. Binnen is de woning keurig afgewerkt met o.a. een moderne keuken en een nieuwe badkamer en beschikt over fijne extra luxes zoals elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde en een houtkachel in de woonkamer. Technisch is de woning onlangs ook nog wat verbeterd met o.a. nieuwe dakbedekking op de carport en het dakterras en het deels vervangen van de kozijnen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. De Botterstraat is in de jaren '70 gebouwd / aangelegd en kent een uitstekende basis. Zo is er o.a. dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing aanwezig. Dit in combinatie met een nieuwe HR C.V.-combiketel zorgt ervoor dat de woning nu beschikt over een energielabel B.

Deze woning biedt écht veel extra's en daarom móét je deze gezien hebben. Kom daarom vooral kijken op zaterdag 22 november a.s. tussen 10:00 en 13:00 uur op het Open Huis. De verkopers zijn thuis en laten je graag de woning zien. Je hoeft geen afspraak te maken en kan deze ochtend op elke gewenst moment binnenlopen. De koffie en thee staat voor je klaar. Van harte welkom! Lukt het niet om zaterdags te komen maar wil je deze kans niet missen? Bel dan voor het maken van een reguliere bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars op een later moment: 0525-686063.

Woonwijk ''de Vrijheid'' is een prettige en kindvriendelijke wijk, die ook nog eens beschikt over een eigen wijkwinkelcentrum die op steenworpafstand van deze woning ligt. Dit winkelcentrum is een ideaal centrum waar je voor de alledaagse boodschap uitstekend terecht kan. De wijk is gebouwd met de intentie voor stellen en gezinnen, en daardoor zijn er in de hele wijk fijne en ruime gezinswoningen gebouwd. In de wijk is er veel ruimte voor openbaar groen en volop speelmogelijkheden voor kinderen, wat aansluit bij de wensen van de doelgroep. Tevens ben je binnen een handomdraai bij Elburg vesting, maar tegelijkertijd is er via goede (openbare) vervoersverbindingen een goede verbinding met de rest van Nederland. Dat zorgt er dan ook voor dat dit voor veel mensen toch wel een hele fijne plek is om te wonen. Na 6 jaar hier met veel plezier gewoond te hebben is het voor deze verkopers de tijd voor een volgende stap in hun woonfase en daarom doen zij graag deze woning over aan een partij die hier met net zoveel plezier zal gaan wonen als zij hebben gedaan.

INDELING
Begane grond:
Entree vanaf de oprit / carport, ruime binnenkomst / hal, deur naar de living, straatgerichte open keuken van ca. 10 m² v.v. moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, portaal met trapopgang en toiletruimte v.v. closet, meterkast, trapkast / provisiekast, halfopen verbinding naar de eethoek in dezelfde stijl als het keukenmeubel, aansluitend de tuingerichte woonkamer van ca. 20 m² v.v. gezellige vrijstaande houtkachel, deur vanuit de woonkamer naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m² v.v. op afstand bedienbaar rolluik, ruime master bedroom aan de achterzijde van ca. 14.50 m² eveneens v.v. op afstand bedienbaar rolluik, derde eveneens zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², gemoderniseerde badkamer van ca. 5 m² v.v. ruime inloopdouche met regendouche en ingebouwde kranen, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en elektrisch bedienbare vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder / overloop met vaste bergkast waarin zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine bevinden, vierde ruime (zolder)kamer van ca. 12.50 m², deur vanuit de slaapkamer naar het zonnige dakterras van ca. 5.60 meter breed en 2.50 meter diep bekleed met vlonderplanken.

Tuin:
Privacyvolle en zonnige achtertuin (gelegen op het zuidoosten), aangelegd met een groot zonneterras, gazon, sierbestrating, borders ingericht als plantenbakken en een tweede vlonderterras achterin de tuin. De tuin is bijna 12 meter diep en biedt daardoor voldoende ruimte en volop mogelijkheden.

Oplevering: in overleg met verkopers, medio maart 2026.

Kijk voor meer informatie in de verkoopbrochure van deze woning. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor. Van harte welkom aan de Botterstraat 5 in Elburg. We ontmoeten je graag!