Elburg – Burgemeester Folkertslaan 7

Het is inmiddels bekend dat nieuwbouwlocatie Burgemeester Folkerts erg geliefd is en het hart gestolen heeft van velen. En dat is niet zo raar. Deze nog jonge inbreidingswoonwijk ligt in een fijne buurt, het Molendorp. En de uitstraling van de woningen en zeker die van deze woning die langs de rand van de wijk staat, is om jaloers op te worden. En juist nú is er de kans om zo'n fraaie woning te bemachtigen. Wil jij ook op zo'n prachtige plek wonen, aan de rand van de wijk en met een fraai vrij uitzicht? Kom dan kijken bij deze mooie complete woning die instapklaar is!

Woonwijk Molendorp is gelegen aan de West kant van Elburg en is meer gesitueerd naar Doornspijk, Nunspeet en Flevoland en heeft ook een vlotte verbinding met deze gebieden. Het buitengebied rond de wijk heet ook wel "De Nieuwstad" en is een bekend van de prachtige natuur van de oorspronkelijke oever van de voormalige Zuiderzee, het weidelandschap van "Het Goor", de dijk die het achterliggende land vroeger moest afschermen van hoog water en het kerkje dat hier stond genaamd Sint-Ludgerus kerk. Op deze prachtige plek, waar de restanten van de kerk na een blikseminslag zijn gerestaureerd, is nu een heerlijke rustplek gemaakt met vogelkijkhut.

Burgemeester Folkertslaan 7 bieden wij namens de eigenaren te koop aan! Een uitstekend onderhouden en royale MIDDENWONING met vrijstaande houten schuur (extra groot en voorzien van wand en dakisolatie en daarmee dus vorstvrij!). De woning heeft een perfect afwerkniveau! Dit in combinatie met een prachtig uitzicht, super goede isolatie, een aardwarmtepomp, zonnepanelen (en mede daardoor zeer lage energielasten), maakt dat deze woning tot een must-see en misschien voor jou wel tot een must-have woning!

Deze woning is één van de eerste gasloze woningen van Elburg. Dat betekend dat er dus geen gasaansluiting in de woning (meterkast) zit. De woning is zo goed geïsoleerd dat er weinig energie nodig is om de woning te verwarmen. Verwarmen van de woning gebeurt door middel van een aardwarmtepomp. Dit is de energiebron. Vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor de afgifte van warmte. Ideaal is dat de aardwarmtepomp ook in staat is om de woning te koelen. Het water wat door de vloerverwarming stroomt kan dus verwarmt, maar ook gekoeld worden. Hierdoor kan de woning het hele jaar door op een ideale constante temperatuur worden gehouden en is er geen airco nodig om de woning te verkoelen. Waar rekening mee gehouden moet worden is dat je de woning niet heel snel kunt verwarmen of koelen. Het systeem functioneert perfect, maar is een traag systeem. De warmtepomp zorgt ook voor het warme water uit de kraan en voor douche e.d.

INDELING
Begane grond:
Entree, knus terras bij de voordeur waar je 's avonds kunt genieten van de ondergaande zon. Hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie, deur naar de living. De gehele begane grond is voorzien van een mooie antracietgrijze plavuizen vloer. Tuingerichte zitkamer, bergkast onder de trap, opstelplaats warmtepomp, praktische bergruimte / provisieruimte, eethoek en aansluitend de open keuken, luxe en moderne inbouwkeuken met diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur, draai-/kieptuindeur naar het terras voor de woning. Tuindeur vanuit de zithoek naar de besloten achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, mooie kinderkamer aan de achterzijde v.v. tuimeldakraam, grote kinderslaapkamer aan de achterzijde v.v. tuimeldakraam, ouderslaapkamer aan de voorzijde. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. Luxe en fraai afgewerkte badkamer met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping, voorzolder / overloop, bergruimte achter knieschot, wasruimte met opstelplaats en aansluitpunten wasapparatuur, mooie ruime en perfect afgewerkte zolderkamer!

Energielabel en zonnepanelen:
De woning is super energiezuinig en dat maakt deze woning ook erg interessant. Met label A+++ kan je ook extra hypotheek lenen! Op het dak van de woning liggen 18 zonnepanelen (Solar Edge, 2021 geplaatst). Deze zonnepanelen leveren gemiddeld per jaar circa 4.500 kW aan stroom op. Het voorschot bedrag van de energierekening (alleen stroom) bedraagt op dit moment circa € 50,-- per maand.

Beschikbaarheid:

Benieuwd naar deze fraaie woning? Bel gerust voor het inplannen van een bezichtiging: 0525-686063!