Elburg – Clakenweg 101

In het gezellige en rustige Oostendorp staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met een riante tuin, carport en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox. De woning biedt maar liefst 133 m² aan woonoppervlak, praktisch ingedeeld en slim benut. Alle vertrekken zijn van goede formaten en daardoor is dit een echte gezinswoning.

In 2015 is het huis grondig gemoderniseerd: denk aan een nieuwe keuken, badkamer, elektrische installatie en meer. Sindsdien zijn ook het schilderwerk en de tuin aangepakt en is de woning rondom in de zonwering gezet. Je kunt er zo in en de woning is nu al prima geïsoleerd, dankzij o.a. dakisolatie, HR++ glas en een recente HR C.V.-combiketel. Met relatief eenvoudige upgrades zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie of zonnepanelen maak je het huis bovendien nog duurzamer.

De woning ligt in een verkeersluw hofje waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. De buurt is sociaal, vriendelijk en uitermate kindvriendelijk met meerdere speeltuinen en scholen op loop- of fietsafstand. Binnen een paar minuten ben je in het historische centrum van Elburg: een sfeervolle vestingstad vol terrasjes, winkels én een haven waar je zó het water op kunt. Door de centrale ligging en goede verbindingen met uitvalswegen en OV is dit een ideale uitvalsbasis voor het hele gezin.

INDELING
Begane grond:
Entree, zeer ruime hal, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast, proviandkast, trapopgang naar de eerste etage, garderobehoek, deur naar de L-vormige living van ruim 38 m² met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek, aansluitend de open keuken v.v. moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken ideaal als eerste inloop met aansluitpunten van de wasmachine en een deur naar de tuin. De living is v.v. een warme pvc-vloer en van handbediende screens.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m² v.v. vaste kasten, tweede ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 9.50 m² met toegang tot het balkon van ca. 6 m², derde ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² eveneens v.v. vaste kasten, gemoderniseerde licht betegelde badkamer v.v. douchehoek, ligbad met jetstralen, wandcloset en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn v.v. handbediende rolluiken en de gehele verdiepingsvloer is extra geïsoleerd.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aan weerszijden bergkasten, opstelplaats HR C.V.-combiketel, vierde ruime zolderkamer van liefst 15 m², mogelijkheden voor het realiseren van tweede slaapkamer i.c.m. dakkapel(len)

Tuin:
Aangelegde voor- en achtertuin v.v. sierbestrating en borders voor beplanting, enorme Douglas terrasoverkapping van 8.00 meter x 2.10 meter, vrijstaande stenen berging van ca. 10 m² v.v. elektra, sectionaldeur naar het pleintje, mogelijkheden voor het realiseren van een extra berging / garage.

Aanvaarding: in overleg, medio juni 2026.

Garagebox:
De huidige eigenaren beschikken over een individuele garagebox, gesitueerd aan het pleintje met garageboxen direct achter de woning. De garage heeft een afmeting van ca. 3.00 meter breed x 6.00 meter lang. De garagebox is niet bij de prijs van de woning inbegrepen, maar is optioneel te koop bij deze woning voor een prijs van € 25.000,- kosten koper. Indien koper van de woning hiervoor geen belangstelling heeft, dan zal verkoper dit los van de woning te koop aan gaan bieden.

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor.