Elburg – Coragestraat 17

TE KOOP wordt aangeboden deze uiterst ruime en goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met aangebouwde tuinkamer en ruime aangebouwde garage/berging. Ben je op zoek naar meer leefruimte voor je gezin? Dan ben je met deze woning heel goed af. Deze woning beschikt over 150 m² woonoppervlakte, maar liefst 6 slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond, mede door de ruime tuinkamer van maar liefst 18 m²! De woning is voor een deel voorzien van robuuste Finstral kunststof kozijnen (2010) met draai-/kiep ramen en HR++ beglazing. Ook zijn het dak van de woning, de begane grond vloer en de spouwmuren nageïsoleerd. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen gelegd die samen circa 3.250 kWh aan stroom opwekken. Deze maatregelen leveren de woning energielabel B op en relatief lage energielasten. Dat laatste komt mede door het gebruik van de houtkachel in de woonkamer. Een houtkachel levert niet alleen een heerlijke warmte, maar natuurlijk ook bijzonder veel gezelligheid in de herfst- en wintermaanden!

De centrale ligging van de woning in Elburg is zeer prettig. Met een aantal winkels, tegenover gelegen aan de Vrijheidsstraat, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs op loop-/fietsafstand, speelveldjes voor kinderen in de buurt, de sportfaciliteiten op fietsafstand, bibliotheek, gemeenschapscentrum 't Huiken, gezondheidscentrum, etc. ben je overal in een mum van tijd. Een ideale gezinswoning dus!

Voor de huidige bewoners is al die ruimte minder nodig en maken zij dus graag deze fijne plek vrij om voor anderen een nieuw thuis te vormen!

INDELING
Begane grond:
Entree, ha, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en lichte betegeling, ruime L-vormige living. De lichte straatgerichte zithoek is heerlijk ruim en is dus voorzien van een houtkachel. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde. Daarnaast is de half open keuken. Deze is voorzien van een mooie lichte inbouwkeuken (2016 geplaatst) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een fraaie LOFRA oven. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heerlijke ruime en multifunctionele tuinkamer, gebouwd in 2014 door Aalt van Dijk. Deze heeft een schuin dak voorzien van 3 grote tuimelramen en de achtergevel bestaat grotendeels uit een glaspui met tuindeuren. Deze heerlijke lichte kamer heeft een prachtige connectie met de tuin. Voor kinderen een ideale speelkamer, maar de ruimte kan ook prima worden gebruik voor feestjes een heerlijke rustige werkplek of andere hobby's. De tuinkamer heeft een plavuizen vloer v.v. vloerverwarming.

Vanuit de tuinkamer is de garage/berging binnendoor bereikbaar. Deze garage is extra lang uitgevoerd. Een ideale bergruimte met vaste kastenwand, uitstort gootsteen, voldoende ruimte voor voor fietsen, een werkbank en het witgoed. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is de garage uitgerust met een loopdeur. Voor de garage is er een ruime oprit / parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, walk-in closet / kleedkamer aan de achterzijde, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, werkkamer/sportkamer aan de voorzijde, logeerkamer v.v. wastafel aan de voorzijde, mooie licht betegelde badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel, closet en ligbad.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime zolderverdieping, overloop, deur naar behoorlijk ruime bergruimte, opstelplaats van de HR C.V.-combiketel, veel praktische bergruimte, leuke zolderkamer v.v. tuimeldakraam, mooie ruime en lichte zolderkamer.

Tuin:
Voor en achter de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die vrij onderhoudsarm is. In de voortuin geven de bomen in de zomerse periode een prettige camouflage en zonwering, naast privacy. De achtertuin biedt eveneens veel privacy door de geplaatste leilindes. Er is een ruim terras, opslag voor haardhout en een leuk tuinhuis naast mooie plantenborders die de tuin een mooie natuurlijke aanblik geven.

Bijzonderheden:
- Diverse zonweringen / rolluiken;
- Houtkachel (ter overname);
- Platte dak garage is van 2005, dit dak is ook geïsoleerd;
- Dak serre in 2014 vernieuwd en geïsoleerd en de tuimeldakramen zijn vernieuwd;
- Dak woning nageïsoleerd met 8 cm. PIR platen in 2010;
- 10 zonnepanelen van 350 Wp (geplaatst 2021);
- Energielabel B;
- Meterkast / groepenkast is in 2016 vervangen.

Beschikbaarheid: in overleg.

Benieuwd om deze woning te komen bekijken? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063.